2013年房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理考前練習8
一、單項選擇題(共35題,每題1分。)
1.下列風險不屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)性風險的是 ( )
A通貨膨脹風險 B周期風險
C比較風險 D變現(xiàn)風險
答案:C
解析:比較風險為個別風險
2.某一時段房地產(chǎn)投資市場的平均收益率為15%,國家債券的收益率為4%,房地產(chǎn)市場相對于整個投資市場的風險相關系數(shù)為0.4,那么,用資本資產(chǎn)定價模型確定的折現(xiàn)率應為( )
A 6% B8.4% C11% D15%
答案:B
解析:4% 0.4×(15%-4%)=8.4%
3.某開發(fā)商擬向銀行貸款1500萬元,借用5年一次還清,甲銀行貸款利率為17%,按年單利計息,乙銀行貸款年利率為16%,按月復利計息,問向( )貸款較經(jīng)濟.
A甲銀行 B乙銀行 C甲乙同樣 D無法比較
答案:A
解析:甲銀行:1500 1500*17%*5=2775
乙銀行:1500 (1 16%/12)60=3320.71
因此向甲銀行貸款較經(jīng)濟.
4.房地產(chǎn)的( )性,決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性的市場.
A不可移動性 B 適應性
C 各異性 D相互影響性
答案:A
解析:房地產(chǎn)的不可移動性,決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性的市場.
5.已知某筆貸款的年利率為15%,借貸雙方約定按季度計息,該筆貸款的實際利率是( )
A 3.75% B 7.5% C 15% D 15.87%
答案:D
解析:i=(1 r/m)m-1=(1 15%/4)4-1=15.87%
6.關于等額序列支付資金回收系數(shù),下列表示正確的是( )
A (P / A,i,n) B (A/P,i,n) C (A/F,i,n) D (F/A,i,n)
答案:B
解析:(A/P,i,n)為等額序列支付資金回收系數(shù)標準表示法.
7.單利計息與復利計息的區(qū)別在于( )
A是否考慮資金的時 間價值 B是否考慮本金的時 間價值
C是否考慮先前計息周期累計利息的時 間價值
D采用名義利率還是實際利率
答案:C
解析:單利計息與復利計息的區(qū)別在于是否考慮先前計息周期累計利息的時 間價值。
8.居民購買住宅的行為屬于( )
A習慣性購買行為 B尋求多樣化購買行為
C化解不協(xié)調(diào)購買行為 D復雜購買行為
答案:D
解析:居民購買住宅的行為就屬于復雜購買行為。
9.已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為4500萬元,流動資金為500萬元,如果投資者投入權益資本為1500萬元,經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元,年平均稅后利潤為500萬元,該投資項目的投資利潤率為( )
A13.0% B33.3% C43.3?.4%
答案:A
解析:650/(4500 500)×100%=13.0%
10. 下列各項費用中,不屬于開發(fā)項目前期工程費的是( )
A 三通一平費用 B工程造價咨詢費
C可行性研究費用 D水文地質(zhì)勘探費
答案:B
解析:工程造價咨詢費屬于其它費用。
11.工作主要任務是對投資項目或投資方向提出建議,該階段為( )階段。
A 投資機會研究 B 預可行性研究
C初步可行性研究 D詳細可行性研究
答案:A
解析:投資機會研究主要任務是對投資項目或投資方向提出建議。
12.對個人住房貸款的的還款能力,國家規(guī)定,每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在( )以下。
A 40% B 50% C 60% D 70%
答案:B
解析:每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下。
13.詳細性可行性研究階段投資估算的精度可達到( )
A ±5% B ±10 % C ±15% D±20%
答案:B
解析:詳細性可行性研究階段投資估算的精度可達±10 %。
14.根據(jù)各地房地產(chǎn)收益水平,同類型的物業(yè)都存在一個適當租金售價比例,一般情況下,住宅的售價大約相當于( )的租金。
A 50個月 B 100個月
C 10個月 D 10年
答案:B
解析:一般情況下大約為100個月的租金,如果售價過高,那么對出租住宅的需求就會增加。
15.按( )細分,房地產(chǎn)市場可分為一級、二級、三級市場
A交易形式 B用途
C目標市場 D存量增量
答案:D
解析:按存量增量細分,通常將房地產(chǎn)市場劃分為三級市場:一級市場(土地使用權出讓市場)、二級市場(土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場)、三級市場(存量房地產(chǎn)交易市場)。 來源:考試大-房地產(chǎn)估價師
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