2013年房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理考前練習8

　　一、單項選擇題(共35題，每題1分。)

　　1.下列風險不屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)性風險的是 ( )

　　A通貨膨脹風險 B周期風險

　　C比較風險 D變現(xiàn)風險

　　答案：C

　　解析：比較風險為個別風險

　　2.某一時段房地產(chǎn)投資市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為4%，房地產(chǎn)市場相對于整個投資市場的風險相關系數(shù)為0.4,那么,用資本資產(chǎn)定價模型確定的折現(xiàn)率應為( )

　　A 6% B8.4% C11% D15%

　　答案：B

　　解析：4% 0.4×(15%-4%)=8.4%

　　3.某開發(fā)商擬向銀行貸款1500萬元,借用5年一次還清,甲銀行貸款利率為17%,按年單利計息,乙銀行貸款年利率為16%,按月復利計息,問向( )貸款較經(jīng)濟.

　　A甲銀行 B乙銀行 C甲乙同樣 D無法比較

　　答案：A

　　解析：甲銀行:1500 1500*17%*5=2775

　　乙銀行:1500 (1 16%/12)60=3320.71

　　因此向甲銀行貸款較經(jīng)濟.

　　4.房地產(chǎn)的( )性,決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性的市場.

　　A不可移動性 B 適應性

　　C 各異性 D相互影響性

　　答案：A

　　解析：房地產(chǎn)的不可移動性,決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性的市場.

　　5.已知某筆貸款的年利率為15%，借貸雙方約定按季度計息，該筆貸款的實際利率是( )

　　A 3.75% B 7.5% C 15% D 15.87%

　　答案：D

　　解析：i=(1 r/m)m-1=(1 15%/4)4-1=15.87%

　　6.關于等額序列支付資金回收系數(shù),下列表示正確的是( )

　　A (P / A,i,n) B (A/P,i,n) C (A/F,i,n) D (F/A,i,n)

　　答案：B

　　解析：(A/P,i,n)為等額序列支付資金回收系數(shù)標準表示法.

　　7.單利計息與復利計息的區(qū)別在于( )

　　A是否考慮資金的時 間價值 B是否考慮本金的時 間價值

　　C是否考慮先前計息周期累計利息的時 間價值

　　D采用名義利率還是實際利率

　　答案：C

　　解析：單利計息與復利計息的區(qū)別在于是否考慮先前計息周期累計利息的時 間價值。

　　8.居民購買住宅的行為屬于( )

　　A習慣性購買行為 B尋求多樣化購買行為

　　C化解不協(xié)調(diào)購買行為 D復雜購買行為

　　答案：D

　　解析：居民購買住宅的行為就屬于復雜購買行為。

　　9.已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元，如果投資者投入權益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元，該投資項目的投資利潤率為( )

　　A13.0% B33.3% C43.3?.4%

　　答案：A

　　解析：650/(4500 500)×100%=13.0%

　　10. 下列各項費用中，不屬于開發(fā)項目前期工程費的是( )

　　A 三通一平費用 B工程造價咨詢費

　　C可行性研究費用 D水文地質(zhì)勘探費

　　答案：B

　　解析：工程造價咨詢費屬于其它費用。

　　11.工作主要任務是對投資項目或投資方向提出建議，該階段為( )階段。

　　A 投資機會研究 B 預可行性研究

　　C初步可行性研究 D詳細可行性研究

　　答案：A

　　解析：投資機會研究主要任務是對投資項目或投資方向提出建議。

　　12.對個人住房貸款的的還款能力，國家規(guī)定，每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在( )以下。

　　A 40% B 50% C 60% D 70%

　　答案：B

　　解析：每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下。

　　13.詳細性可行性研究階段投資估算的精度可達到( )

　　A ±5% B ±10 % C ±15% D±20%

　　答案：B

　　解析：詳細性可行性研究階段投資估算的精度可達±10 %。

　　14.根據(jù)各地房地產(chǎn)收益水平，同類型的物業(yè)都存在一個適當租金售價比例，一般情況下，住宅的售價大約相當于(　)的租金。

　　A 50個月　　 B　100個月

　　C 10個月 D 10年

　　答案：B

　　解析：一般情況下大約為100個月的租金，如果售價過高，那么對出租住宅的需求就會增加。

　　15.按( )細分,房地產(chǎn)市場可分為一級、二級、三級市場

　　A交易形式 B用途

　　C目標市場 D存量增量

　　答案：D

　　解析：按存量增量細分，通常將房地產(chǎn)市場劃分為三級市場：一級市場(土地使用權出讓市場)、二級市場(土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場)、三級市場(存量房地產(chǎn)交易市場)。 來源:考試大-房地產(chǎn)估價師

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