2013年房地產(chǎn)估價師考試?yán)碚撆c方法考前練習(xí)六
一.單選題:
1.投資利潤率的計算公式是( )
A.開發(fā)利潤/(土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用)
B.開發(fā)利潤/(土地取得成本+開發(fā)成本)
C.開發(fā)利潤/(土地取得成本+開發(fā)成本+投資費用)
D.開發(fā)利潤/開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值
標(biāo)準(zhǔn)答案:a
考生答案:
本題分?jǐn)?shù):5.88
本題得分:0
解析:B是直接成本利潤率的計算公式,D是銷售利潤率的計算公式,C不是任何利潤率的計算公式。
2.在新開發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊土地,總面積是2000平方米,可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率是60%,預(yù)計可轉(zhuǎn)讓土地的價格是3000元/平方米,則可轉(zhuǎn)讓土地的價格是( )
A.2500萬元
B.3500萬元
C.3600萬元
D.3000萬元
標(biāo)準(zhǔn)答案:c
考生答案:
本題分?jǐn)?shù):5.88
本題得分:0
解析:先求出可轉(zhuǎn)讓土地面積再乘以20000 X 60% X 3000=3600萬元。
3.新建建筑物價格=( )+建造建筑物費用+正常利稅。
A.征地費
B.拆遷安置補(bǔ)償費
C.地價款
D.零
標(biāo)準(zhǔn)答案:d
考生答案:
本題分?jǐn)?shù):5.88
本題得分:0
解析:在新建建筑物的情況下,上述公式中不含征地費、拆遷安置補(bǔ)償費、地價款。 二、多項選擇題
二.多選題:
1.( )的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果,同時也是“替代原理”的體現(xiàn),
A.重置價格
B.重置成本
C.重建價格
D.重建成本
標(biāo)準(zhǔn)答案:A, B
考生答案:
本題分?jǐn)?shù):11.76
本題得分:0
解析:重置價格和重置成本是一個意思,重建價格也叫重置成本,重置價格與重建價格的不同之處是,重置價格側(cè)重的是同等效用,重建價格側(cè)重的是完全相同。
2.下列哪種房地產(chǎn)最適用于用成本法估價( )
A.學(xué)校
B.公園
C.商場
D.普通商品住宅
標(biāo)準(zhǔn)答案:A, B
考生答案:
本題分?jǐn)?shù):11.76
本題得分:0
解析:學(xué)校和公園是很少發(fā)生交易的房地產(chǎn),最適用于用成本法估價。商場和普通商品住宅是具有交易性的房地產(chǎn),最適用于用市場法估價。
3.下面( )是求取建筑物的重新購建價格的方法
A.單位比較法
B.分部分項法
C.工料測量法
D.單位體積法
標(biāo)準(zhǔn)答案:A, B, C, D
考生答案:
本題分?jǐn)?shù):11.76
本題得分:0
解析:求取建筑物的重新購建價格的方法有單位比較法、分部分項法、工料測量法、指數(shù)調(diào)整法四種,其中單位體積法是單位比較法的一種。
4.以下哪些屬于重新購建價格( )
A.建筑物的重置價格
B.土地的重置價格
C.建筑物的重建價格
D.土地的重建價格
標(biāo)準(zhǔn)答案:A, C
考生答案:
本題分?jǐn)?shù):11.76
本題得分:0
解析:土地沒有重置價格和重建價格之說,更不屬于重新購建價格。
5.在成本法中,直接成本利潤率的計算基數(shù)包括( )。
A.土地取得成本
B.開發(fā)成本
C. 管理費用
D.銷售費用
標(biāo)準(zhǔn)答案:A, B
考生答案:
本題分?jǐn)?shù):11.76
本題得分:0
解析:見公式:直接成本利潤率=開發(fā)利潤/(土地取得成本+開發(fā)成本)
6.建筑物的重新購建價格是( )的價格。
A.扣除折舊后
B.估價時點時
C.客觀
D.建筑物全新狀態(tài)下
標(biāo)準(zhǔn)答案:B, C, D
考生答案:
本題分?jǐn)?shù):11.76
本題得分:0
解析:重新購建價格是假設(shè)在估價時點重新取得或者重新開發(fā)建設(shè)全新狀況的估價對象所必要的支出和應(yīng)獲得的利潤之和。
7.在房地產(chǎn)價格構(gòu)成中,以下()屬于開發(fā)成本的內(nèi)容。
A.勘察設(shè)計費
B.道路建設(shè)費
C.三通一平費
D.銷售稅費
標(biāo)準(zhǔn)答案:A, B, C
考生答案:
本題分?jǐn)?shù):11.76
本題得分:0
解析:開發(fā)成本包括(1)勘察設(shè)計和前期工程費,包括可行性研究、規(guī)劃、勘察、設(shè)計及“三通一平”等工程前期所發(fā)生的費用。 (2)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費,包括所需的道路、給水、排水、電力、通信、燃?xì)?、熱力等設(shè)施的建設(shè)費用。 (3)房屋建筑安裝工程費,包括建造房屋及附屬工程所發(fā)生的土建工程費用和安裝工程費用。 (4)公共配套設(shè)施建設(shè)費,包括所需的非營業(yè)性的公共配套設(shè)施的建設(shè)費用。 (5)開發(fā)建設(shè)過程中的稅費。銷售稅費是項目出售后發(fā)生的費用,不屬于開發(fā)成本的內(nèi)容。
編輯推薦:
2013年房地產(chǎn)估價師vip套餐搶先報名,不過免費重學(xué)
最新資訊
- 2024房地產(chǎn)估價師練習(xí)題及答案2024-10-22
- 2024年房地產(chǎn)估價師考試習(xí)題:房地產(chǎn)制度法規(guī)政策2024-10-09
- 2024年房地產(chǎn)估價師考試習(xí)題及答案解析2024-10-09
- 2022年房地產(chǎn)估價師考試題目及答案2022-04-27
- 2020房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考試真題及答案匯總(計算題)2021-11-11
- 2020房地產(chǎn)估價師《基本制度與政策》考試真題及答案匯總(綜合題)2021-11-11
- 2021年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營管理》章節(jié)精練題:房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險2021-10-24
- 2021房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點精練題:房地產(chǎn)稅收制度與政策2021-10-23
- 2021年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點精練題:房地產(chǎn)交易管理制度與政策2021-10-15
- 2021年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》練習(xí)題匯總(1-24)2021-10-14