搜狐訪談實錄-全國房地產(chǎn)估價師考試意義及職業(yè)前景

　　環(huán)球網(wǎng)校(www.edu24ol.com)訊，環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師輔導(dǎo)老師黑敬祥老師和史貴鎮(zhèn)老師于6月19日做客搜狐直播室，為考生解答關(guān)于房地產(chǎn)估價師考試的一系列的問題，作為輔導(dǎo)老師，黑敬祥老師和史貴鎮(zhèn)老師為考生指點2013年房估復(fù)習(xí)方略，提供復(fù)習(xí)備考建議。

　　以下是搜狐訪談實錄一：房地產(chǎn)估價師考試意義及職業(yè)前景

　　主持人：歡迎大家來到這一期的搜狐訪談，2013年全國房地產(chǎn)估價師考試將于今年的十月份舉行，應(yīng)廣大考生的要求，今天我們非常榮幸的請來了兩位房地產(chǎn)估價師輔導(dǎo)老師來為大家做考前復(fù)習(xí)、應(yīng)試技巧的一些指導(dǎo)，我先來簡單介紹一下兩位到場的嘉賓。

　　史貴鎮(zhèn)老師，環(huán)球職業(yè)教育在線房地產(chǎn)估價師，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人主講老師，擁有高級經(jīng)濟(jì)師，房地產(chǎn)估價師等多項資格證書，公共管理碩士學(xué)位，史老師有八年的一線房地產(chǎn)估價工作經(jīng)驗，有十幾年的房地產(chǎn)行業(yè)的管理經(jīng)驗，對實際估價中的技術(shù)問題有獨到的見解，2005年和2006年史老師主編的《房地產(chǎn)估價案例與分析考前突破》由中國建設(shè)工業(yè)出版社出版。

　　黑敬祥老師，環(huán)球職業(yè)教育在線房地產(chǎn)估價師，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，土地估價師考前輔導(dǎo)的主講老師，擁有注冊房地產(chǎn)估價師，注冊監(jiān)理工程師等多項職業(yè)資格證書，高級經(jīng)濟(jì)師職稱，黑老師具有多年的房地產(chǎn)行業(yè)管理經(jīng)驗，土地估價方面也非常多的實踐經(jīng)驗，多次在中國房地產(chǎn)報》、《城市科學(xué)研究》、《信報》等多家刊物發(fā)表文章。連續(xù)五年主編《房地產(chǎn)基本制度與政策考前突破》并由中國建設(shè)工業(yè)出版社出版。

　　今天相信有很多考生一直在關(guān)注我們的訪談，在訪談開始之前，我們給大家留一點時間(提問)。

　　問：今天首先請問一下黑老師，咱們房地產(chǎn)估價師考試對考生來說到底有多大的幫助?參加這個考試的意義是什么?

　　黑老師：房地產(chǎn)估價師考試的意義，首先我們了解一下房地產(chǎn)估價師考試基本制度獎勵，我國的房地產(chǎn)估價師考試制度是隨著我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展而逐步建立起來的一項職業(yè)考試制度，早在上個世紀(jì)八十年代也就是在1987、1988年，我國各地相繼建立了固定的房地產(chǎn)交易市場，房地產(chǎn)交易市場的的發(fā)展需要房地產(chǎn)估價做支撐。房地產(chǎn)估價的制度應(yīng)運而生，從1993年以至1994年兩年，我國先后認(rèn)定了兩批房地產(chǎn)估價師，共有300多人，從1995年開始，我國實行房地產(chǎn)估價師考試制度，到2008年共經(jīng)歷了12次考試，全國有36000多人通過的資格考試，這是一個基本概況。關(guān)于學(xué)習(xí)考試這門職稱的意義，我認(rèn)為從大的方面來說，主要從六個方面來談這個問題。

　　1.房地產(chǎn)故估價師的考試是落實城市房地產(chǎn)管理法的重要舉措，在城市房地產(chǎn)管理當(dāng)中，明確的規(guī)定了兩項規(guī)定：第一，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度;第二，國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資質(zhì)認(rèn)證制度。這兩項制度可以構(gòu)成房地產(chǎn)估價師制度考試的一個法律依據(jù)，從這個意義上來說這項考試是非常重要的，還有它的法律基礎(chǔ)。

　　2.房地產(chǎn)估價師考試是適應(yīng)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一項重要的舉措。房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)需要房地產(chǎn)估價活動做支撐。房地產(chǎn)估價師的考試造就了大量的房地產(chǎn)估價師人才，對于規(guī)范房地產(chǎn)估價活動起到了很大的作用，這是一個方面。

　　3.關(guān)于房地產(chǎn)估價師注冊活動是一項行政許可事項，我們都知道行政許可事項目前是非常重要的一項事項，它和房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)都屬于國務(wù)院規(guī)定的行政許可事項在其他眾多的職業(yè)資格考試中是不具備的，像房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、土地估價師還有其他一些職稱都不是行政許可事項的。從這方面我們可以看這項制度的建立是非常重要的。

　　4.房地產(chǎn)估價師考試是國家非常重視和鼓勵并逐步規(guī)范的一門考試，我們的房地產(chǎn)估價出臺了注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法。我們還出臺了房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)注冊管理辦法，這兩個部門規(guī)章可以說是規(guī)范考試的重要的法規(guī)文件。

　　5.關(guān)于可以從事中國香港房地產(chǎn)估價，在2004年我國內(nèi)地估價師同中國香港的測量師實行了資格互認(rèn)。這可以證明只要是專職注冊房地產(chǎn)估價師就可以在中國香港開展不動產(chǎn)估價。

　　6.可以說房地產(chǎn)估價師的含金量是較高的考試，主要是因為這門考試通過率特別低，從這12年的考試歷史上來看，在1996年，當(dāng)時我國有4200多人通過考試，但是到2004年只有1500多人通過考試，到2008年，也就是去年，僅有900多人通過考試，通過人數(shù)低已說明這門課程含金量是特別高的。因此，可以增加我們學(xué)習(xí)和考試的動力。

　　這是從大的方面來說，從小的方面而言，報考房地產(chǎn)估價師，可以激勵我們學(xué)習(xí)，因為市場經(jīng)濟(jì)是人才的經(jīng)濟(jì)，需要人才機(jī)制來構(gòu)建，我們必須認(rèn)真學(xué)習(xí)相關(guān)的專業(yè)知識，這是我們的共識。但是，如果我們不報考職稱考試的話，我們可能是漫步目的學(xué)習(xí)，因此通過報考可以增加我們學(xué)習(xí)和房地產(chǎn)估價行業(yè)知識的動力。再一個，報考房地產(chǎn)估價師可能為提高自身的競爭力提供幫助。主要從三個方面來說：

　　第一，通過報考房地產(chǎn)估價師成為一名專職的房地產(chǎn)估價師之后，我們可以更好的從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。當(dāng)然房地產(chǎn)估價師業(yè)務(wù)并不是非得專業(yè)的房地產(chǎn)估價師來做，但是如果我們具有了這樣的職稱，我們可以更好的發(fā)揮我們的水平，使我們的估價質(zhì)量提高的幅度更大。

　　第二，許多房地產(chǎn)估價師是可以發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的。在房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)注冊辦法中，明確規(guī)定了一定數(shù)量的專職注冊房地產(chǎn)估價師是注冊房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)以及房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)升級的重要的條件之一。一級資質(zhì)需要15名房地產(chǎn)估價師，二級資質(zhì)需要8名，三級資質(zhì)需要3名。因此，作為報考房地產(chǎn)估價師而言，對于成立房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)是個必備條件之一?？梢越o單位聘經(jīng)濟(jì)師，因為在歷年的考試大綱，均表明，通過房地產(chǎn)估價師可以證明你具有了房地產(chǎn)經(jīng)理專業(yè)的中級職稱的水平，因此，可以被單位聘為經(jīng)濟(jì)師的職稱，這是一個重要的優(yōu)惠條件，這是的很多房地產(chǎn)業(yè)的事業(yè)單位來參加這項考試，是他們參加考試的動力，總之用一句話概說，報考房地產(chǎn)估價師是非常有意義的，對于提高我們的能力、水平、綜合素質(zhì)起到積極的推動作用。

　　訪談實錄：

　　【搜狐訪談實錄一】歸納案例與分析科目難點及復(fù)習(xí)建議

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