2014年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第七章練習(xí)題2

　　二、多項選擇題

　　1、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的目的和意義，表述正確的是(　)。

　　A、保護房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門的合法權(quán)益

　　B、保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

　　C、保證交易安全，減少交易成本

　　D、為房地產(chǎn)建設(shè)奠定基礎(chǔ)

　　E、為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)

　　2、下列關(guān)于《物權(quán)法》確定的不動產(chǎn)登記制度，表述正確的是(　)。

　　A、凡不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，一律不發(fā)生效力

　　B、不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理

　　C、依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)必須登記

　　D、在對土地、荒山、灘涂、草原、水面等國有自然資源進行依法轉(zhuǎn)讓時，必須要進行轉(zhuǎn)讓或者變更登記

　　E、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記

　　3、下列屬于房地產(chǎn)登記類型的有(　)。

　　A、土地初始登記

　　B、房屋所有權(quán)暫時登記

　　C、房屋所有權(quán)臨時登記

　　D、房屋所有權(quán)初始登記

　　E、房屋抵押權(quán)登記

　　4、下列(　)屬于需辦理房屋所有權(quán)變更登記的情形。

　　A、權(quán)利人法定名稱變更

　　B、房地產(chǎn)現(xiàn)狀的改變

　　C、房屋門牌號碼改變

　　D、買賣房屋

　　E、改建或添建而使房屋面積增加

　　5、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指房屋因(　)原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進行的登記。

　　A、買賣

　　B、贈與

　　C、交換

　　D、繼承

　　E、房屋的翻、改建

　　6、《房屋登記辦法》規(guī)定，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的情形有(　)。

　　A、合法建造取得的房屋所有權(quán)

　　B、最高額抵押權(quán)的設(shè)定

　　C、主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移

　　D、繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利

　　E、房屋滅失

　　7、房屋登記機構(gòu)應(yīng)進行實地查看的情形有(　)。(2012年真題)

　　A、房屋所有權(quán)初始登記

　　B、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

　　C、最高額抵押登記

　　D、在建工程抵押權(quán)登記

　　E、地役權(quán)登記

　　8、下列房屋登記的時限為10個工作日的有(　)。

　　A、變更登記

　　B、更正登記

　　C、異議登記

　　D、預(yù)告登記

　　E、抵押權(quán)登記

　　9、我國房屋權(quán)屬登記(　)。

　　A、具有公信力

　　B、公告是必經(jīng)程序

　　C、是一項法定制度

　　D、為權(quán)利動態(tài)登記

　　E、可以制作頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書

　　10、下列關(guān)于房屋所有權(quán)登記費的計費方式和收費標(biāo)準(zhǔn)，表述正確的是(　)。

　　A、按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取

　　B、注銷登記不得收費

　　C、向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時，每增加一本證書可按每本50元收取工本費

　　D、經(jīng)濟適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請的房屋變更登記，按對應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)的一半收取

　　E、房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中不包含房屋權(quán)屬證書費

　　11、在房屋權(quán)屬登記信息的查詢中，下列不能查詢情形的(　)，查詢機構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果的書面證明。

　　A、按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號無法查詢的

　　B、要求查詢的房屋尚未進行權(quán)屬登記的

　　C、要求查詢的房屋已完成權(quán)屬登記的

　　D、要求查詢的事項不存在的

　　E、要求查詢的資料不存在的

　　12、房地產(chǎn)檔案資料是由(　)組成。

　　A、房地產(chǎn)法律、法規(guī)

　　B、房地產(chǎn)平面圖

　　C、房地產(chǎn)相關(guān)資料

　　D、房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件

　　E、房地產(chǎn)權(quán)屬賬冊

　　13、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的完整性體現(xiàn)在兩個方面，即(　)。

　　A、房證結(jié)合

　　B、地證結(jié)合

　　C、圖卡結(jié)合

　　D、圖檔結(jié)合

　　E、房地結(jié)合

　　14、房屋面積測算包括(　)。

　　A、房屋建筑面積的測算

　　B、房屋使用面積的測算

　　C、共有建筑面積的測算

　　D、房屋占地面積的測算

　　E、丘面積的測算

　　15、房地產(chǎn)面積測算的方法根據(jù)面積測算數(shù)據(jù)資料的來源，可分為(　)。

　　A、分解法

　　B、解析法

　　C、預(yù)測法

　　D、圖解法

　　E、比例分析法

　　16、下列不計入用地面積范圍的有(　)。

　　A、無明確使用權(quán)屬的冷巷

　　B、有明確使用權(quán)屬的間距地

　　C、市政管轄的馬路等公共用地

　　D、公共使用的排水溝

　　E、已征用，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地

　　17、下列關(guān)于計算建筑面積的表述，錯誤的是(　)。

　　A、全封閉的陽臺，按其外圍水平投影面積計算全部建筑面積

　　B、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，按自然層計算面積

　　C、未封閉的陽臺，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算

　　D、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的全部計算

　　E、房屋之間無上蓋的架空通廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算

　　18、成套房屋的建筑面積等于(　)。

　　A、套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

　　B、套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e+套內(nèi)陽臺建筑面積

　　C、套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e+套內(nèi)墻體面積

　　D、套內(nèi)使用面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e+套內(nèi)陽臺建筑面積+套內(nèi)墻體面積

　　E、套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e+套內(nèi)陽臺建筑面積+套內(nèi)墻體面積