2014年房地產估價師《制度與政策》第十章練習題1

　　第十章　房地產稅收制度與政策

　　一、單項選擇題

　　1、國家征稅必須通過法律形式，事先規(guī)定納稅人、課稅對象和課稅額度。這表明了稅收的(　　)特征。

　　A、強制性

　　B、確定性

　　C、無償性

　　D、有償性

　　2、(　　)決定稅收的課稅范圍，是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標志。

　　A、課稅主體

　　B、稅率

　　C、稅基

　　D、課稅對象

　　3、對特定的納稅人實行加成征稅，加二成等于加正稅的()。

　　A、10%

　　B、20%

　　C、30%

　　D、40%

　　4、下列關于房產稅的納稅人，表述錯誤的是(　　)。

　　A、凡是中國境內擁有房屋產權的單位和個人都是房產稅的納稅人

　　B、產權屬于全民所有的，以經營管理的單位和個人為納稅人

　　C、產權出典的，以出典人為納稅人

　　D、產權所有人、承典人均不在房產所在地的，或者產權未確定以及租典糾紛未解決的，以房產代管人或者使用人為納稅人

　　5、房產稅的納稅期限為(　　)。

　　A、按月計征，分期繳納

　　B、按年計征，分期繳納

　　C、按年計征，一次繳納

　　D、按月計征，一次繳納

　　6、【2011年真題】某企業(yè)自用的地下商業(yè)用房，應稅房屋原值為200萬元，則應納房產稅的最低稅額為(　　)萬元。

　　A、1.44

　　B、1.68

　　C、1.92

　　D、2.16

　　7、自用的地下建筑，凡工業(yè)用途房產，以房屋原價的(　　)作為房產稅應稅房產原值。

　　A、40%～50%

　　B、50%～60%

　　C、60%～70%

　　D、70%～80%

　　8、城鎮(zhèn)土地使用稅采用的稅率是(　　)。

　　A、四級超額累進稅率

　　B、四級超額累退稅率

　　C、分類分級的幅度定額稅率

　　D、比例稅率

　　9、縣城的城鎮(zhèn)土地使用稅的年幅度稅額為每平方米(　　)元。(2008年試題)

　　A、0.4～8

　　B、0.4～12

　　C、0.6～12

　　D、0.9～18

　　10、耕地占用稅的計稅依據是(　　)，按照規(guī)定稅率一次性計算征收。

　　A、納稅人非實際占用的耕地面積

　　B、納稅人實際占用的耕地面積

　　C、納稅人實際占用的非耕地面積

　　D、納稅人實際占用的建設用地面積

　　11、經濟特區(qū)，經濟技術開發(fā)區(qū)和經濟發(fā)達、人均耕地特別少的地區(qū)，耕地占用稅適用稅額可以適當提高，但最高不得超過規(guī)定稅額的(　　)。

　　A、50%

　　B、60%

　　C、70%

　　D、80%

　　12、納稅人必須在經土地管理部門批準占用耕地之日起(　　)日內繳納耕地占用稅。

　　A、10

　　B、15

　　C、30

　　D、60

　　13、土地增值稅以(　　)為計稅依據。

　　A、納稅人繼承房地產所取得的土地增值額

　　B、納稅人出租房地產所取得的土地增值額

　　C、納稅人轉讓房地產所取得的土地增值額

　　D、納稅人贈與房地產所取得的土地增值額

　　14、土地增值稅征收中，土地增值額為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除規(guī)定(　　)金額后的余額。

　　A、增加項目

　　B、扣除項目

　　C、排除項目

　　D、剩余項目

　　15、【2011年真題】某房地產開發(fā)企業(yè)2010年房地產銷售收入為8000萬元，扣除項目金額為5000萬元，應繳納的土地增值稅為(　　)萬元。

　　A、500

　　B、750

　　C、900

　　D、950

　　16、土地增值額未超過扣除項目金額50%的，土地增值稅應納稅額的速算公式是(　　)。

　　A、應納稅額=土地增值額×30%

　　B、應納稅額=土地增值額×40%-扣除項目×5%

　　C、應納稅額=土地增值額×50%-扣除項目×15%

　　D、應納稅額=土地增值額×60%-扣除項目金額×35%

　　17、土地增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的，土地增值稅應納稅額的速算公式是(　　)。

　　A、應納稅額=土地增值額×30%

　　B、應納稅額=土地增值額×40%-扣除項目×5%

　　C、應納稅額=土地增值額×50%-扣除項目金額×15%

　　D、應納稅額=土地增值額×60%-扣除項目金額×35%

　　18、通過劃撥方式取得建設用地使用權作為取地單位，在計算土地增值稅扣減項目時，應以(　　)作為取得建設用地使用權所支付的金額。(2012年真題)

　　A、使用土地期間投入的基礎設施費

　　B、使用土地期間投入的公共配套設施費

　　C、轉讓建設用地使用權時按規(guī)定補交的出讓金及有關費用

　　D、取得建設用地使用權時支付的拆遷補償費用和安置費用

　　19、土地增值稅的納稅人應于轉讓房地產合同簽訂之日起(　　)日內，到房地產所在地的主管稅務機關辦理納稅申報。

　　A、7

　　B、10

　　C、15

　　D、30

　　20、契稅的稅率為(　　)，各地適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府按照本地區(qū)的實際情況，在規(guī)定的幅度內確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

　　A、1%～5%

　　B、2%～5%

　　C、3%～5%

　　D、3%～6%

　　21、減征、免征契稅政策中，城鎮(zhèn)職工，按規(guī)定第一次購買(　　)的，免征契稅。

　　A、私有住房

　　B、公有住房

　　C、商品住房

　　D、二手住房

　　22、自2010年10月1日起，對個人購買普通住房且該住房屬于家庭唯一住房的，()征收契稅。

　　A、減半

　　B、全額

　　C、不予

　　D、按1%

　　23、李某將其在某建制鎮(zhèn)的營業(yè)用房以100萬元出售，應繳納城市維護建設稅(　　)元。(2012年真題)

　　A、500

　　B、2500

　　C、3500

　　D、6000

　　24、某市房地產項目轉讓收入3000萬元，其應該繳納的兩稅一費合計為(　　)萬元。

　　A、60

　　B、90

　　C、150

　　D、165

　　25、企業(yè)所得稅實行比例稅率，其稅率是(　　)。

　　A、10%

　　B、18%

　　C、25%

　　D、33%

　　26、印花稅的稅率采用(　　)兩種。

　　A、定額稅率和累進稅率

　　B、比例稅率和定額稅率

　　C、累進稅率和累退稅率

　　D、特殊稅率和一般稅率

　　27、自2011年1月28日起，對于個人購買住房不足(　　)年轉手交易的，統一按其銷售收入全額征稅。

　　A、1

　　B、2

　　C、5

　　D、7

　　28、2012年3月，李某購買一套普通住房，建筑面積為80┫。單價為5000元/┫，該住宅屬于李某家庭唯一的住房。李某應繳納契稅(　　)元。(2012年真題)

　　A、4000

　　B、6000

　　C、12000

　　D、16000

　　29、某單位轉讓舊房作為公租房，增值額未超過扣除項目金額的20%，其土地增值稅應(　　)。

　　A、全額征收

　　B、征收一半

　　C、免征

　　D、征收70%