2014年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬題及答案3

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　　21.估價上的建筑物折舊是指各種原因造成的建筑物( )損失。

　　A.價值

　　B.價格

　　C.效益

　　D.利潤

　　22.建筑物的所有權(quán)可以分為獨(dú)有、共有和( )三種。

　　A.區(qū)分共有

　　B.區(qū)分所有

　　C.公有

　　D.私有

　　23.收益法是根據(jù)估價對象的未來收益來求取估價對象( )的方法。

　　A.利潤

　　B.價格

　　C.價值

　　D.收益價格

　　24.某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上開發(fā)建設(shè)的，當(dāng)時獲得的土地使用期限為50年，不可續(xù)期，至今已使用36年;預(yù)計(jì)利用該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲凈收入8萬元，該宗房地產(chǎn)的報酬率為8.5%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為( )萬元。

　　A.90.52

　　B.91.52

　　C.92.52

　　D.93.52

　　25.運(yùn)用報酬資本化法估價，需要預(yù)測估價對象的未來( )。

　　A.利潤

　　B.毛收入

　　C.價值

　　D.凈收益

　　26.某出租的舊辦公樓的租約尚有2年到期，在此最后2年的租期中，每年可收取凈租金80萬元(沒有費(fèi)用支出)，到期后要拆除作為商業(yè)用地。預(yù)計(jì)作為商業(yè)用地的價值為1 100萬元，拆除費(fèi)用為50萬元，該類房地產(chǎn)的報酬率為10%。則該舊辦公樓的價值為( )萬元。

　　A.1 005.34

　　B.1 006.61

　　C.2 005.34

　　D.2 006.61

　　27.某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用3年，預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)年有效毛收入為80萬元，運(yùn)營費(fèi)用率為40%，安全利率假定為6%，風(fēng)險補(bǔ)償率為安全利率的40%，該房地產(chǎn)的收益價格為( )萬元。

　　A.368

　　B.552

　　C.561

　　D.920

　　28.適用于開發(fā)完成后的房地產(chǎn)出售的公式是( )。

　　A.V=VR-C

　　B.V=VP-C

　　C.V=VR+C

　　D.V=VP+C

　　29.某地區(qū)商品住宅價格自2000年至2004年分別為681元/m2、712元/m2、744元/m2、781元/m2和815元/m2，采用平均增減量法預(yù)測該地區(qū)商品住宅2006年的價格為( )元/m2。

　　A.849

　　B.865

　　C.882

　　D.915

　　30.城市基準(zhǔn)地價是根據(jù)用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，調(diào)查評估的各地價區(qū)段在某一時點(diǎn)的( )。

　　A.最低價格

　　B.平均價格

　　C.出讓地價

　　D.標(biāo)定地價

　　參考答案:ABCBD BBBCB