2014年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬題及答案3
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21.估價上的建筑物折舊是指各種原因造成的建筑物( )損失。
A.價值
B.價格
C.效益
D.利潤
22.建筑物的所有權(quán)可以分為獨(dú)有、共有和( )三種。
A.區(qū)分共有
B.區(qū)分所有
C.公有
D.私有
23.收益法是根據(jù)估價對象的未來收益來求取估價對象( )的方法。
A.利潤
B.價格
C.價值
D.收益價格
24.某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上開發(fā)建設(shè)的,當(dāng)時獲得的土地使用期限為50年,不可續(xù)期,至今已使用36年;預(yù)計(jì)利用該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲凈收入8萬元,該宗房地產(chǎn)的報酬率為8.5%,則該宗房地產(chǎn)的收益價格為( )萬元。
A.90.52
B.91.52
C.92.52
D.93.52
25.運(yùn)用報酬資本化法估價,需要預(yù)測估價對象的未來( )。
A.利潤
B.毛收入
C.價值
D.凈收益
26.某出租的舊辦公樓的租約尚有2年到期,在此最后2年的租期中,每年可收取凈租金80萬元(沒有費(fèi)用支出),到期后要拆除作為商業(yè)用地。預(yù)計(jì)作為商業(yè)用地的價值為1 100萬元,拆除費(fèi)用為50萬元,該類房地產(chǎn)的報酬率為10%。則該舊辦公樓的價值為( )萬元。
A.1 005.34
B.1 006.61
C.2 005.34
D.2 006.61
27.某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為50年,至今已使用3年,預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)年有效毛收入為80萬元,運(yùn)營費(fèi)用率為40%,安全利率假定為6%,風(fēng)險補(bǔ)償率為安全利率的40%,該房地產(chǎn)的收益價格為( )萬元。
A.368
B.552
C.561
D.920
28.適用于開發(fā)完成后的房地產(chǎn)出售的公式是( )。
A.V=VR-C
B.V=VP-C
C.V=VR+C
D.V=VP+C
29.某地區(qū)商品住宅價格自2000年至2004年分別為681元/m2、712元/m2、744元/m2、781元/m2和815元/m2,采用平均增減量法預(yù)測該地區(qū)商品住宅2006年的價格為( )元/m2。
A.849
B.865
C.882
D.915
30.城市基準(zhǔn)地價是根據(jù)用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段,調(diào)查評估的各地價區(qū)段在某一時點(diǎn)的( )。
A.最低價格
B.平均價格
C.出讓地價
D.標(biāo)定地價
參考答案:ABCBD BBBCB
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