2014年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》第二章練習(xí)題5

　　三、判斷題

　　1、對于房地產(chǎn)估價來說，土地不是平面的，而是一個三維立體空間，具體是指地球的陸地表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間。(　　)

　　對

　　錯

　　2、房地產(chǎn)的實物可以進一步分為有形的實體、該實體的質(zhì)量以及相應(yīng)配套的基礎(chǔ)設(shè)施。(　　)

　　對

　　錯

　　3、某宗房地產(chǎn)總建筑面積為1000m2，建筑物的基底面積為400m2，其容積率為2.0，其建筑密度為50%。(　　)

　　對

　　錯

　　4、地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益的權(quán)利。(　　)

　　對

　　錯

　　5、國家在出讓建設(shè)用地使用權(quán)時可以將受讓人對空間享有的權(quán)利通過出讓土地的四至、建筑物的高度和深度加以確定，確定范圍之外的空間仍然屬于國家，國家可以將其用于公共用途或者另外出讓。(　　)

　　對

　　錯

　　6、房地產(chǎn)權(quán)利包括物權(quán)和債權(quán)兩大類，其中物權(quán)又包括自物權(quán)和他物權(quán)兩類。自物權(quán)即所有權(quán);他物權(quán)包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，而用益物權(quán)又包括土地使用權(quán)和地役權(quán)等。(　　)

　　對

　　錯

　　7、單純的建筑物或者土地都屬于房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)的一種存在形態(tài)。(　　)

　　對

　　錯

　　8、房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的綜合體。(　　)

　　對

　　錯

　　9、房地產(chǎn)的特性主要取決于土地的特性，是以土地的特性為基礎(chǔ)的。(　　)

　　對

　　錯

　　10、房地產(chǎn)盡管有獨一無二性，但很多房地產(chǎn)之間仍然有一定程度的替代性，從而彼此有一定程度的競爭性，在價格上相互之間也有一定程度的牽掣。(　　)

　　對

　　錯

　　11、房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上在于土地的總量有限和面積不能增加。(　　)

　　對

　　錯

　　12、一般來說，提高房地產(chǎn)的獨立使用性，會提高其變現(xiàn)能力。(　　)(2011年真題)

　　對

　　錯

　　13、從實物的角度來看，現(xiàn)實中房地產(chǎn)估價對象包括有租約限制的房地產(chǎn)、干凈的房屋所有權(quán)和拖欠工程款的房地產(chǎn)。(　　)

　　對

　　錯

　　14、在實際估價中，判定一宗房地產(chǎn)是收益性房地產(chǎn)還是非收益性房地產(chǎn)，不是看該房地產(chǎn)目前是否正在直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益，而是看該種類型的房地產(chǎn)在本質(zhì)上是否具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益的能力。(　　)

　　對

　　錯

　　15、房地產(chǎn)用途描述要說明房地產(chǎn)的規(guī)劃用途、設(shè)計用途、登記用途、實際用途。(　　)

　　對

　　錯