2015年房地產(chǎn)估價師《案例分析》備考四大難點(diǎn)及六點(diǎn)建議

　　【摘要】為了幫助考生全面的復(fù)習(xí)2015年房地產(chǎn)估價師《案例分析》考試課程，通過備考經(jīng)驗獲取考試技巧，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2015年房地產(chǎn)估價師《案例分析》備考四大難點(diǎn)及六點(diǎn)建議"，供大家參考，助各位考生一臂之力!

　　關(guān)于案例考試“難”這點(diǎn)相信大家都是公認(rèn)的，那么為什么“難”?難在哪?這是我們需要了解和解決的問題，以下從四個方面來分析：

　　第一“難”，是由于案例這門課綜合性非常強(qiáng)，案例考試是在我們四門課當(dāng)中綜合性最強(qiáng)的一門。要想通過案例考試應(yīng)該熟悉房地產(chǎn)估價相關(guān)知識，要懂得房地產(chǎn)的基本制度和政策方面的一些知識點(diǎn)，同時還要聯(lián)系到開發(fā)經(jīng)營管理當(dāng)中的一些東西能夠和案例互相溝通，其中聯(lián)系最緊密的應(yīng)該還得說是我們房地產(chǎn)的估價理論與方法，這門政策，正是由于案例考試的綜合性，它就為廣大考生能否對你所學(xué)的知識進(jìn)行綜合運(yùn)用和靈活掌握提出了一種考驗，這是它的第一難;

　　第二“難”，要求考生具有一定的估價實(shí)務(wù)經(jīng)驗，因為考試當(dāng)中所涉及到的，比如指錯題，改錯題，它不僅僅說我沒有接觸過估價實(shí)務(wù)，直接上來就是書本對書本，我上來就來學(xué)習(xí)，看教材，這個只能說是只知其一不知其二，你不知道為什么去這么操作，在實(shí)際考試當(dāng)中，它就要求必須要有一定的估價實(shí)踐經(jīng)驗和動手操作、書寫過真實(shí)的估價報告的能力。這樣的話，對于這些沒有實(shí)務(wù)估價經(jīng)驗的考生來說，就具有一定難度了。

　　第三“難”，估價案例的考試要求考生應(yīng)該具備一定的語言組織和書面表達(dá)能力，為什么這么說呢?比如，案例當(dāng)中的第一題，問答題，占分值的30%，你要在有限的時間內(nèi)，把你答題的要點(diǎn)組織好，表達(dá)準(zhǔn)確，是要有一定功底的，沒有這樣的文字組織和表達(dá)的實(shí)踐經(jīng)驗很難在有限的時間內(nèi)把這個話組織清楚，很可能就是肚子有貨，但是他說不出來，表達(dá)不清楚，白白丟了一些不應(yīng)該丟的分。有的考生是胡子、眉毛一把抓，寫的一大篇，但是不得章法，要點(diǎn)散，邏輯性很差。因為我參加過閱卷，有的考生前言不搭后語，說的一大篇不知所云，自相矛盾，讓閱卷老師去猜，這樣的話，丟分就在所難免了。所以這點(diǎn)我希望廣大考生一定要引起重視，一定要重視平常的語言組織能力和書面表達(dá)能力。

　　第四“難”，廣大考生普遍存在一種對這門課的輕視和僥幸心理，這不是好象有點(diǎn)兒自相矛盾嘛。剛才我說到了，案例考試很難，通過率很低，那么廣大考生為什么會有輕視心理呢?輕視就是因為案例考試是開卷考試，其他三門都是閉卷考試，好讓他們覺得案例很簡單，開卷考試，其實(shí)恰恰就是這個開卷害了很多人，蒙蔽了很多有自信的學(xué)生。他們認(rèn)為這科很容易，心理上首先松了一口氣，沒事兒，開卷，到時候我拿著教材、輔導(dǎo)書進(jìn)考場就是了?？荚嚨臅r候翻番書，這樣的話，有了這種心理之后，在后續(xù)的學(xué)習(xí)過程當(dāng)中動力不足，沒有盡最大的努力去準(zhǔn)備、復(fù)習(xí)，結(jié)果是還沒上戰(zhàn)場，已經(jīng)先輸了一場了。在考場當(dāng)中要想現(xiàn)翻書也是需要時間、成本的，你找到若干個知識點(diǎn)并不難，可以看書啊，但是，難就難在你能夠在有限的時間內(nèi)把你所有的知識點(diǎn)都找全，并且組織好表達(dá)準(zhǔn)確，這個非常難。所以基于這四點(diǎn)認(rèn)識，我認(rèn)為案例考試還是有它的難點(diǎn)的。它應(yīng)該是通過率低有它的客觀原因。

　　六點(diǎn)建議

　　第一，要徹底的弄懂四大估價報告還有基本的驗收方法，這是我們學(xué)好案例的前提。

　　第二，要系統(tǒng)的學(xué)習(xí)好房地產(chǎn)估價規(guī)范。很多學(xué)生不以為然，說規(guī)范是1995年的規(guī)范，很老了，很多東西甚至矛盾與新的教材已經(jīng)用語、說法都不一致，為什么還要學(xué)它呢?規(guī)范是一個非常好、非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臇|西，我們國家也正在著手對《規(guī)范》進(jìn)行修訂，但是在沒有新的規(guī)范出臺之前，原估價規(guī)范仍然具有法律效率，《規(guī)范》跟教材也不一樣，《規(guī)范》是個非常嚴(yán)謹(jǐn)組織性，邏輯性非常強(qiáng)這樣的具有一定法律效率的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。所以很多同學(xué)忽視對《規(guī)范》的學(xué)習(xí)，在我講課當(dāng)中，我就曾經(jīng)提到一個三架馬車(音)學(xué)習(xí)方法。第一架馬車就是教材，黑老實(shí)說的多看教材，先不要報輔導(dǎo)班，先看教材，首先把教材先通讀一遍;第二個馬車就是學(xué)習(xí)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，當(dāng)然前提是針對案例這門課程來說;第三架馬車就是參加環(huán)球網(wǎng)校聽我講的案例課程。

　　第三，我覺得房地產(chǎn)估價實(shí)際上就是估價人員把房地產(chǎn)的客觀價值認(rèn)識出來，然后把它揭示出來，科學(xué)表達(dá)出來，這個時候有影響房地產(chǎn)價格的因素很復(fù)雜，如何找準(zhǔn)不同類型的、房地產(chǎn)項目的價格影響因素是重中之重。從以往的考題來看，對于商業(yè)用途和居住用途的項目是估價考試歷年的重點(diǎn)。所以建議廣大考生在復(fù)雜的時候，針對具體的案例，從它的不同的估價目的和重點(diǎn)分析各類房地產(chǎn)估價的特點(diǎn)，要有針對性。

　　第四，案例分析的考試千變?nèi)f化，很難去猜題，所以要在復(fù)習(xí)當(dāng)中應(yīng)該是邊學(xué)習(xí)，邊總結(jié)，能夠做到舉一反三，融會貫通。這點(diǎn)非常重要，我們可以通過一個案例引申出若干個案例，這種學(xué)習(xí)方法是一種事半功倍的學(xué)習(xí)方法，所以這點(diǎn)希望同學(xué)們能夠認(rèn)真的體會。

　　第五，我認(rèn)為可以去精讀大量的精選資料和案例，在自己的估價實(shí)踐當(dāng)中如果我們同學(xué)參加過估價實(shí)踐的話應(yīng)該及時總結(jié)經(jīng)驗，提高估價報告的寫作能力。

　　第六，在答卷的時候，要充分利用開卷考試的特點(diǎn)，對于問答題，我們要力求內(nèi)容完整，重點(diǎn)突出，條例要清晰，對于改錯題，一定要看清題意，是否需要倒扣分，對于沒有把握的地方不要盲目去改，改錯需要倒扣分的。