1998年土地估價理論與方法試題2

三．單項選擇題（共40小題，每小題1分。每小題的備選答案中只有一個最符合題意，請將答案對應(yīng)的字母填入相應(yīng)的括號內(nèi)）  
1．土地價格的高低取決于可以獲取的（ B ）高低。  
A. 價值         
B. 地租       
C. 成本       
D. 勞動產(chǎn)品  
2．預(yù)期收益原則可以在（ D ）估價方法中得以應(yīng)用。  
A. 剩余法       
B. 市場比較法     
C. 成本法和剩余法     
D. 剩余法和收益還原法 
3．在城市規(guī)劃中，對地價影響最重要的因素是（ B ）。  
A. 地形，朝向，地質(zhì)條件         
B. 土地用途，容積率，建筑密度  
C. 綠化，環(huán)境質(zhì)量               
D. 建筑高度，建筑結(jié)構(gòu)  
4．根據(jù)地租理論，最劣等級的土地（ C ）。  
A. 有級差地租和絕對地租             
B. 無級差地租和絕對地租  
C. 無級差地租，有絕對地租  
D. 有級差地租，無絕對地租  
5．新古典主義地租模型的代表阿蘭索將空間作為地租問題的一個核心考慮，引進(jìn)（ C ）概念，從理論上解決了城市地租的計算問題。  
A. 同好曲面     
B. 買價曲線     
C. 區(qū)位平衡       
D. 非完善市場  
6．工業(yè)區(qū)位理論的核心是通過對（ D ）因素的分析和計算，找出工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本最低點，作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。  
A. 勞動力       
B. 運輸   
C. 集聚   
D. A, B, 和C 
7.   土地定級因素是指對土地（ C ）有重大影響，并能體現(xiàn)土地區(qū)位差異的社會，經(jīng)濟，自然條件。  
A. 價格     
B. 區(qū)位，質(zhì)量       
C. 質(zhì)量，等級     
D. 收益  
8．某城市各區(qū)域的綠地覆蓋度介于5 %~25 %之間，若某一單元的綠地覆蓋度為17. 5 %,則該單元的綠地覆蓋度分值為（ C ）。  
A. 17. 5         
B. 25          
C. 62. 5           
D. 5  
9．土地分等定級是在特定的目的下，對土地的（ C ）進(jìn)行綜合鑒定，并使鑒定結(jié)果等級化的過程。  
A. 肥沃程度         
B. 區(qū)位條件         
C. 自然和經(jīng)濟屬性       
D. 質(zhì)量  
10．定級單元是（ C ）。  
A. 四條街道圍成的區(qū)域                     
B. 一個獨立宗地  
C. 內(nèi)部特性和區(qū)位條件相對均一的地塊       
D. 一個街區(qū)
11．若土地年純收益不變，土地還原率不變且大于零，則無限年期土地使用權(quán)的價格計算公式為（ B   ）。 
A.   P＝a／r[1－1／(1+r)n]                 
B.   P＝a／r 
C.   P＝a／(r±s)                         
D.   P＝a／r±b／r2 
12．從理論上講，收益還原法中采用的還原率應(yīng)等于與獲取純收益具有同等風(fēng)險的（ A ）的獲利率。 
A. 資本          
B. 土地         
C. 項目       
D. 房屋 
13．采用市場比較法評估求得的土地價格，稱之為（ D ） 
A. 積算價格       
B. 參考價格       
C. 交易價格       
D. 比準(zhǔn)價格 
14．某地塊1995年11月28日的地價為2000元/平方米，1995年11月28日至1998年11月28日的地價指數(shù)上漲15%（其他情況不變），則該地塊1998年11月28日的土地價格為（ D   ）元/平方米。 
A. 2600           
B. 23000         
C. 2900       
D. 2300 
15．下列哪項不能列入土地取得費（ D   ）。 
A. 征地費         
B. 拆遷費         
C. 勞動力安置費       
D. 土地平整費 
16．剩余法不適于評估（   B   ）。 
A. 具有潛在開發(fā)價值的土地價格     
B. 不具有潛在開發(fā)價值的土地價格 
C. 現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)中的土地價格  
D. 地上有寫字樓的土地價格 
17．采用剩余法估價時，調(diào)查土地區(qū)位條件和利用狀況的主要目的是（ D ）。 
A. 計算建筑密度           
B. 估算土地開發(fā)費用   
C. 估算建筑成本           
D. 確定土地最佳利用方式 
18．評估對象土地上的（ A ）受政府規(guī)劃的限制。 
A. 建筑高度         
B. 建造成本       
C. 建筑物裝修檔次       
D. 物業(yè)管理方式 
19．應(yīng)用成本逼近法進(jìn)行土地估價，計算土地取得費的利息，是以整個取得費為基礎(chǔ)，計算期為（ C ）開發(fā)期。 
A.   1/4       
B.   1/2         
C.   整個       
D.   一年 
20．在成本逼近法中計算利潤時（   C ）。 
A. 利息為計算利潤的基數(shù)　　　　　　
B. 利息的１／２為計算利潤的基數(shù) 
C. 利息不作為計算利潤的基數(shù)　　　　
D. 以上都不對 
２１．路線價估價法認(rèn)為，土地價格的高低，隨其臨街深度的增加而（B）。 
A. 遞增　　　
B. 遞減　　　　
C. 不變　　　
D. 上升　 
２２．某一排放污染物的工廠建在一居住區(qū)旁邊，引起該居住區(qū)內(nèi)的住宅價值降低，此情況在建筑物折舊里屬（　C?。?nbsp;
A. 物理折舊　       
B. 功能折舊　　　　
C. 經(jīng)濟折舊　　     
D. 物質(zhì)折舊 
２３．標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的（　C?。?。 
A. 平均數(shù)　　      
B. 中位數(shù)　　　　
C. 眾數(shù)　　     
D. 總和 
２４．根據(jù)目前的人工和材料價格，使用和原建筑物一樣的材料，標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計和工藝，建造與原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，稱之為（　B　）。 
A. 重置成本　　　   
B. 重建成本　　　   
C. 建造成本　　   
D. 建筑造價 
２５．計算建筑物折舊額時，按使用建筑物而產(chǎn)生的磨損以及風(fēng)吹日曬的侵蝕和自然災(zāi)害造成的損壞來計算折舊，稱為（　A?。?。 
A. 物理折舊　   　   
B. 功能折舊　　   　
C. 經(jīng)濟折舊　     　
D. 成新折舊 
２６．建筑物在估價上的折舊與會計上的折舊不同，注重的是建筑物（　C　）。 
A. 原始價值的灘銷　　　　       
B. 原始價值的回收　　 
C. 價值的減價修正　　　　　　　
D. 折余價值的差額 
２７．標(biāo)定地價在劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，出租，抵押時是確定（　A　）的標(biāo)準(zhǔn)。 
A. 補交出讓金　　　   
B. 抵押額度　　     
C. 地價　　　  
D. 地租 
２８．地產(chǎn)的（　D?。┖筒豢梢苿有詻Q定了土地市場是不完全的市場。 
A. 多用途性　　　   
B. 增值性　     　
C. 普遍性　   　　
D. 個別性 
２９．基準(zhǔn)地價所使用的評估數(shù)據(jù)要符合（　B?。┮?。 
A. 規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)　　   　
B. 數(shù)理統(tǒng)計　     　
C. 法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)　     　
D. 地價評估 
３０．房屋純收益＝（　A?。练课葸€原率 
A. 房屋現(xiàn)值　　     
B. 房屋重置價　   　　
C. 房屋租金　　　   
D. 房屋價格 
３１．基準(zhǔn)地價評估要求樣點資料具有（　A?。?。 
A. 可比性　　　   
B. 標(biāo)準(zhǔn)性　　     
C. 可重復(fù)性　 　　
D. 可計算性 
３２．基準(zhǔn)地價確定的原則為：以實際數(shù)據(jù)測算的結(jié)果為準(zhǔn)，以（　C?。┰u估的結(jié)果為輔。 
A. 統(tǒng)計　　　　
B. 宗地　　     
C. 比較　　     
D. 選擇 
３３．宗地地價是指具體宗地在某一期日的（　B?。﹥r格。 
A. 土地所有權(quán)　　　　
B. 土地使用權(quán)　　     
C. 土地抵押權(quán)　 　　
D. 土地租賃權(quán) 
３４．根據(jù)評估目的的不同，宗地地價可分為（　C?。?nbsp;
A. 基準(zhǔn)地價，標(biāo)定地價，交易底價等 
B. 基準(zhǔn)地價，標(biāo)定地價，成交地價等 
C. 出讓底價，標(biāo)定地價，交易底價等 
D. 路線價，標(biāo)定地價，交易底價等 
３５．宗地估價報告的有效期一般為（　B?。?。 
A. 三個月　     　
B. 六個月　       
C. 一年　　　
D. 二年 
３６．宗地估價報告中，必須有（　B　）名以上的土地估價師簽名的報告才有效。 
A. １　　       
B. ２　　　 
C. ３　　     
D. ４ 
３７．《城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)成交價格（D）制度。 
A. 評估　　　   
B. 確認(rèn)　　　　
C. 審核　　     
D. 申報 
３８．宗地地價評估方法中，有理論基礎(chǔ)的估價方法是（　D　） 
A. 市場比較法和收益還原法　　　　　　
B. 剩余法與基準(zhǔn)地價修正法 
C. 收益法與基準(zhǔn)地價修正法　　　　　　
D. 收益還原法與剩余法 
３９．隨時間推移，土地市場的地價水平會有所變化，因此必須進(jìn)行（　D?。┬拚?nbsp;
A. 區(qū)位　　　　
B. 等級　　　
C. 價格　　   
D. 期日　 
４０．基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表是基準(zhǔn)地價在（　D　）條件下修正為宗地地價的系數(shù)體系。 
A. 相同因素　　   　
B. 不同區(qū)域　　   　
C. 相同區(qū)域　　　　
D. 不同因素