土地估價(jià)理論與方法各章詳解(二十六)

　　二、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的程序與方法

　　1、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估區(qū)域的確定

　　(1)兩種劃分方法

　　(2)兩種劃分類型

　　(3)劃分評(píng)估區(qū)域的主要作用

　　(4))劃分評(píng)估區(qū)域的依據(jù)

　　2、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估資料的收集與調(diào)查

　　(1)制定資料收集計(jì)劃

　　(2)編制調(diào)查表格

　　(3)人員培訓(xùn)

　　(4)劃分調(diào)查區(qū)

　　(5)確定調(diào)查方法

　　(6)資料收集的一般要求

　　(7)資料收集的途徑

　　(8)地價(jià)調(diào)查資料審核

　　3、資料整理

　　(1)市場(chǎng)交易資料整理(重點(diǎn))

　　A.樣點(diǎn)地價(jià)測(cè)算

　　根據(jù)11種市場(chǎng)交易資料評(píng)估地價(jià)。

更多土地估價(jià)師信息請(qǐng)關(guān)注: 土地估價(jià)師頻道   土地估價(jià)師論壇

?2009年土地估價(jià)師考試時(shí)間：9月19、20日
?環(huán)球網(wǎng)校2009新版土地估價(jià)師網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo)招生簡(jiǎn)章
?現(xiàn)在報(bào)名09年土地估價(jià)師老師輔導(dǎo)，可獲贈(zèng)08,07年課程！
?《2008年全國(guó)土地估價(jià)師資格考試大綱》解讀
?09年課程由老師黑敬祥、任浩明、張守鋒聯(lián)合主講.

　　B.樣點(diǎn)地價(jià)的出讓年期修正

　　修正到各類土地法定的最高出讓年限。

　　C. 樣點(diǎn)地價(jià)的交易時(shí)間修正

　　D. 樣點(diǎn)地價(jià)的容積率修正

　　E. 樣點(diǎn)地價(jià)資料的整理

　　包括樣點(diǎn)地價(jià)的分類統(tǒng)計(jì)以及樣點(diǎn)地價(jià)分布圖的編制。

　　(2)土地利用效益資料整理

　　A.土地利用類型的劃分

　　B.單元土地質(zhì)量指數(shù)的計(jì)算

　　C.企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)資本額的計(jì)算

　　D.企業(yè)合理工資量的計(jì)算

　　E.企業(yè)效益資料的整理

　　4、樣點(diǎn)數(shù)據(jù)檢驗(yàn)(看一看)

　　(1)數(shù)據(jù)處理方法檢驗(yàn)

　　(2)樣點(diǎn)資料歸類

　　(3)樣本總體分布類型檢驗(yàn)

　　(4)剔除異常數(shù)據(jù)

　　5、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估(看一看)

　　(1)評(píng)估模型選擇

　　(2)參數(shù)估計(jì)

　　(3)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估

　　6、利用路線價(jià)評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)

　　(1)應(yīng)用范圍

　　(2)兩個(gè)容易被忽視的問(wèn)題