基礎(chǔ)與法規(guī):地價管理的內(nèi)容

　　地價管理的內(nèi)容(掌握)

　　1、定期公布基準地價、標定地價制度

　　《城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條規(guī)定，“基準地價、標定地價和各類房屋重置價格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定?！?/P>

　　2、建立土地價格評估制度

　　《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。”

　　3、房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度

　　《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度?！?/P>

　　4、建立土地交易價格申報制度

　　《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，“國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報”。土地交易權(quán)利人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報”。

　　5、制定協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低限價

　　《城市房地產(chǎn)管理法》第十二條規(guī)定，采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價?！秴f(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》第五條規(guī)定，協(xié)議出讓最低價不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費、征地(拆遷)補償費用以及按照國家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費之和;有基準地價的地區(qū);協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70%。

　　例題：按照國家有關(guān)規(guī)定，以協(xié)議方式取得土地使用權(quán)時，交易雙方只能在不低于( )的基礎(chǔ)上，確定其成交地價。(2000年土地管理基礎(chǔ)試題)

　　A.基準地價

　　B.標定地價

　　C.政府最低限價

　　D.宗地評估價

　　答案：C

　　解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第十二條規(guī)定，采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。

　　6、政府行使優(yōu)先購買權(quán)

　　《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十六條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。

　　例題：目前我國需要建立的地價管理制度主要有( )。(2002年土地管理基礎(chǔ)試題)

　　A.地價評估制度

　　B.土地交易價格申報制度

　　C.基準地價、標定地價定期公布制度

　　D.土地使用權(quán)出讓的計劃管理

　　答案：ABC

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