土地估價師土地管理基礎(chǔ)輔導第三章4

　　第三節(jié) 土地利用專項規(guī)劃與詳細規(guī)劃

　　一、 土地利用專項規(guī)劃

　　土地利用專項規(guī)劃是在土地利用總體規(guī)劃的框架控制下，針對土地開發(fā)、利用、整治和保護某一專門問題而進行的規(guī)劃。土地利用專項規(guī)劃就其本質(zhì)而言是土地利用總體規(guī)劃的深入和補充，是土地利用總體規(guī)劃的有機組成部分。

　　與土地利用總體規(guī)劃相比，土地利用專項規(guī)劃具有以下特性：

　　(1)針對性。土地利用專項規(guī)劃是對規(guī)劃區(qū)域的土地開發(fā)、利用、整治和保護中的某一專門問題或某一類型的土地使用問題進行規(guī)劃

　　(2)局部性。土地利用專項規(guī)劃是相對規(guī)劃區(qū)內(nèi)部分土地而言的。

　　(3)實用性。

　　例題：土地利用專項規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃相比，土地利用專項規(guī)劃具有以下特性：

　　A.針對性 B.局部性 C.實用性 D.整體性

　　答案：A。B。C。

　　二、 土地利用詳細規(guī)劃

　　土地利用詳細規(guī)劃是和指導下，直接對某一地段或某一土用單位的土地利用及其配套設(shè)施作出具體的安排，它是土地利用總體規(guī)劃或土地利用專項規(guī)劃的深入和細化。

　　從土地利用詳細規(guī)劃的作用來看，有兩種類型，即控制性土地利用詳細規(guī)劃和開發(fā)性土地利用詳細規(guī)劃?？刂菩酝恋乩迷敿氁?guī)劃是地方政府為規(guī)范和控制土地使用者的微觀土地利用行為而編制的規(guī)劃，它詳細規(guī)定了各類土地的使用范圍、使用界線、使用強度、利用要求、限制條件等。開發(fā)性土地利用詳細規(guī)劃則是為了指導某一地段、地塊或某一土地使用單位的土地如何開發(fā)利用而進行的具體規(guī)劃。

　　根據(jù)我國目前的土地使用情況，控制性土地利用詳細規(guī)劃主要有以下類型：

　　1.城市(鎮(zhèn))土地利用規(guī)劃

　　城市土地利用控制性規(guī)劃的主要內(nèi)容就是合理地確定城市用地的總體布局與功能分區(qū)，規(guī)定各地段各種用途的具體用地范圍、用地強度、用地要求和用地限制。城市土地利用規(guī)劃是城市規(guī)劃最主要的內(nèi)容。

　　2.鄉(xiāng)村土地利用規(guī)劃

　　鄉(xiāng)村土地利用規(guī)劃是在城市(鎮(zhèn))以外的廣大農(nóng)村地域進行的，鄉(xiāng)村土地以農(nóng)業(yè)用地為主，兼有一定的村莊居民點用地、工業(yè)小區(qū)用地、交通水利設(shè)施用地、生態(tài)保護用地等。與城市(鎮(zhèn))土地不同，鄉(xiāng)村土地主要由農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地構(gòu)成，它側(cè)重于利用土地的生產(chǎn)功能。土地的利用方式受制于土地的適宜性。鄉(xiāng)村土地利用規(guī)劃的主要內(nèi)容就是合理地安排各類用地，在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，詳細編定各地塊的具體用途，并對各類用地的要求，限制條件等作出具體規(guī)定，以便能夠為土地用途管制提供依據(jù)?？刂菩缘泥l(xiāng)村土地利用詳細規(guī)劃的重點應是保護農(nóng)地，尤其是保護基本農(nóng)田。

　　例題：根據(jù)我國目前的土地使用情況，控制性土地利用詳細規(guī)劃主要有以下類型：[ ]

　　A.城市(鎮(zhèn))土地利用規(guī)劃

　　B.鄉(xiāng)村土地利用規(guī)劃

　　C.國家土地利用規(guī)劃

　　D.省級土地利用規(guī)劃

　　答案：A。B

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