開發(fā)成本應(yīng)區(qū)分地上有無建成房屋計算

　　開發(fā)成本應(yīng)區(qū)分地上有無建成房屋計算

　　(一)地上無建成房屋的土地開發(fā)成本：

　　1.毛地價由土地使用權(quán)出讓金和基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費組成。

　　2.熟地價由毛地價和土地開發(fā)成本組成，土地開發(fā)成本是指通上水、通下水、通電、通燃氣、通熱力、通郵、通路和場地平整等費用。

　　(二)地上有建成房屋的開發(fā)建筑成本

　　1.開發(fā)成本費用包括直接工程費、間接工程費、建筑承包商利潤及由發(fā)包商負擔的建筑附帶費用等。

　　直接工程費：是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費。

　　間接費：由規(guī)費、企業(yè)管理費組成。

　　2.開發(fā)建筑成本的計算要求及方法

　　可采用比較法來推算，即通過當?shù)赝惤ㄖ斍暗钠骄蛞话憬ㄖM用來推算，也可采用建筑工程概預(yù)算的方法來估算。建筑成本費用往往通過總建筑面積和單位建筑面積成本計算出來。

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