土地管理:國家土地所有權(quán)的特征
國家土地所有權(quán)的特征:
(1)國家土地所有權(quán)主體不能親自行使所有權(quán),而只能由主體代表代為行使所有權(quán)。
這一點(diǎn)明顯區(qū)別于集體土地所有權(quán)。集體土地所有權(quán)主體完全可以親自行使所有權(quán)。
(2)國家土地所有權(quán)主體代表不能親自行使土地所有權(quán)的全部四項(xiàng)權(quán)能。國家不能親自行使占有、使用權(quán)能,即使是代表國家行使占有、使用權(quán)能的人,其身份也是土地使用權(quán)人。因此,要實(shí)現(xiàn)國有土地的利用,必須將土地所有權(quán)的部分權(quán)能讓與用地者,而國家以一定方式享有實(shí)現(xiàn)土地經(jīng)濟(jì)效能的收益權(quán)。而集體土地所有權(quán)主體本身及主體代表卻可以親自行使土地所有權(quán)的全部使用權(quán)能,例如對未實(shí)行承包經(jīng)營的集體土地,村民可實(shí)行集體占有、使用和收益。
(3)國有土地所有者代表對土地保有最終的處分權(quán)。這是國家土地所有權(quán)的一個十分重要的特征。以是否具有最終的處分權(quán)來衡量,國家土地所有權(quán)更符合所有權(quán)的完全性與絕對性特征。國家可以決定國有土地的最終命運(yùn),也可以決定集體土地的最終命運(yùn),這一點(diǎn)集中體現(xiàn)在國家對土地的用途管制上??梢哉J(rèn)為,國家的這種決定土地最終命運(yùn)的權(quán)利超乎土地所有權(quán)這一民事財(cái)產(chǎn)權(quán)利可以包容的范疇,而具有公法上的國家主權(quán)與行政權(quán)色彩。
更多土地估價師信息請關(guān)注: 土地估價師頻道 土地估價師論壇
?2009年土地估價師考試時間:9月12、13日
?環(huán)球網(wǎng)校2009新版土地估價師網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo)招生簡章
?現(xiàn)在報(bào)名09年土地估價師老師輔導(dǎo),可獲贈08,07年課程!
?《2008年全國土地估價師資格考試大綱》解讀
?09年課程由老師黑敬祥、任浩明、張守鋒聯(lián)合主講.
最新資訊
- 2015年土地估價師《土地管理基礎(chǔ)》復(fù)習(xí)資料匯總2015-06-04
- 2015年土地估價師《土地管理基礎(chǔ)》復(fù)習(xí)資料(6)2015-06-04
- 2015年土地估價師《土地管理基礎(chǔ)》復(fù)習(xí)資料(5)2015-06-04
- 2015年土地估價師《土地管理基礎(chǔ)》復(fù)習(xí)資料(4)2015-06-04
- 2015年土地估價師《土地管理基礎(chǔ)》復(fù)習(xí)資料(3)2015-06-04
- 2015年土地估價師《土地管理基礎(chǔ)》復(fù)習(xí)資料(2)2015-06-04
- 2015年土地估價師《土地管理基礎(chǔ)》復(fù)習(xí)資料(1)2015-06-04
- 2015年土地估價師《土地估價實(shí)務(wù)》考點(diǎn)剖析102015-06-03
- 2015年土地估價師《土地估價實(shí)務(wù)》考點(diǎn)剖析92015-06-03
- 2015年土地估價師《土地估價實(shí)務(wù)》考點(diǎn)剖析82015-06-03