物業(yè)管理師輔導(dǎo)：房產(chǎn)價(jià)格管理的概念和意義

　　房產(chǎn)價(jià)格管理的概念和意義

　　1?房產(chǎn)價(jià)格管理的概念：房產(chǎn)價(jià)格管理，是指政府主管部門(mén)，對(duì)流通領(lǐng)域的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、交換、抵押等成交價(jià)格所實(shí)行的宏觀調(diào)控與微觀管理活動(dòng)。房產(chǎn)價(jià)格管理，既包括房地產(chǎn)固定交易場(chǎng)所內(nèi)成交的價(jià)格管理，又包括房地產(chǎn)固定交易場(chǎng)所外成交的價(jià)格管理。房產(chǎn)價(jià)格管理是房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的核心內(nèi)容。

　　2?房產(chǎn)價(jià)格管理的意義：對(duì)社會(huì)商品進(jìn)行價(jià)格管理，是國(guó)家和地方政府管理國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要手段。而房產(chǎn)價(jià)格管理，則是政府主管部門(mén)管理城市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的重要手段。價(jià)格管理，無(wú)論是國(guó)民經(jīng)濟(jì)管理中，還是在房地產(chǎn)管理中，都占用重要的地位。其意義表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

　　(1)保證國(guó)家房產(chǎn)價(jià)格政策的貫徹實(shí)施。為了發(fā)展城市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，充分調(diào)動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者的積極性，加快房屋建設(shè)，滿足社會(huì)生產(chǎn)和人民生活不斷增長(zhǎng)的用房需求，國(guó)家和地方政府制定了一系列房產(chǎn)價(jià)格政策。而要保證這些政策得到貫徹實(shí)施，就必須加強(qiáng)房產(chǎn)價(jià)格管理。只有按照國(guó)家的政策制定合理的房產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，建立必要的房產(chǎn)價(jià)格體系，健全價(jià)格評(píng)估制度，嚴(yán)格成交價(jià)格的審批手續(xù)，認(rèn)真查處價(jià)格違章違法活動(dòng)，做好一系列價(jià)格管理工作，才能使國(guó)家的房產(chǎn)價(jià)格政策切實(shí)得到貫徹落實(shí)。離開(kāi)強(qiáng)有力的價(jià)格管理，國(guó)家的房產(chǎn)價(jià)格政策所要達(dá)到的目標(biāo)就會(huì)落空。

　　(2)保障國(guó)家和地方政府的利益不受損失。在房產(chǎn)價(jià)格管理中，屬于應(yīng)該保障的國(guó)家和地方政府的利益包括;向職工和居民個(gè)人出售公有住房，除按規(guī)定的優(yōu)惠政策定價(jià)外，不得降低出售價(jià)格;買(mǎi)賣(mài)成交的房產(chǎn)，買(mǎi)方必須按規(guī)定向主管部門(mén)繳納契稅，買(mǎi)賣(mài)雙方必須按規(guī)定向主管部門(mén)交納手續(xù)費(fèi);租賃成交的房產(chǎn)，出租方必須向國(guó)家交納房產(chǎn)稅，租賃雙方必須向主管部門(mén)交納手續(xù)費(fèi);買(mǎi)賣(mài)、租賃等交易雙方不得隱價(jià)瞞租、偷稅漏費(fèi);對(duì)于違反價(jià)格政策、牟取非法收入的當(dāng)事人要給予處罰，該沒(méi)收的非法收入要堅(jiān)決沒(méi)收，該罰款的要堅(jiān)決罰款，等等。所有這些，都要通過(guò)房產(chǎn)價(jià)格管理來(lái)實(shí)現(xiàn)。否則，將給國(guó)家和地方政府帶來(lái)?yè)p失。

　　(3)保護(hù)房屋生產(chǎn)者、經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者的合法經(jīng)濟(jì)權(quán)益。如果說(shuō)房產(chǎn)價(jià)格本身是房屋生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)三者經(jīng)濟(jì)權(quán)益的連結(jié)者，那么房產(chǎn)價(jià)格管理就是三者經(jīng)濟(jì)權(quán)益的保護(hù)者。對(duì)于屋的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者來(lái)說(shuō)，他們所關(guān)心的是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的合法利潤(rùn)能否實(shí)現(xiàn)。對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，他們所關(guān)心的是能否以合理的價(jià)格買(mǎi)到稱心如意的房屋。而房屋生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)三者的經(jīng)濟(jì)權(quán)益能否真正得到保護(hù)，關(guān)鍵在于房產(chǎn)價(jià)格管理部門(mén)評(píng)估審定的價(jià)格是否公平合理。由此可見(jiàn)，房產(chǎn)價(jià)格管理工作有多么重要。如果房地產(chǎn)管理部門(mén)評(píng)估審定的房產(chǎn)價(jià)格是公平合理的，那么三者的經(jīng)濟(jì)利益就會(huì)得到全面保護(hù)。反之，如果房地產(chǎn)管理部門(mén)評(píng)估審定的房產(chǎn)價(jià)格不公平、不合理，那么就會(huì)使一方或兩方的經(jīng)濟(jì)權(quán)益受到損害。因此，政府主管部門(mén)必須認(rèn)真做好房產(chǎn)價(jià)格管理工作，切實(shí)保證房屋的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)三者的合法經(jīng)濟(jì)權(quán)益。

　　(4)制止房產(chǎn)價(jià)格違法活動(dòng)。房產(chǎn)價(jià)格管理的基本任務(wù)，在于保持房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的基本穩(wěn)定和維護(hù)房產(chǎn)交易各方的合法經(jīng)濟(jì)權(quán)益。對(duì)于房地產(chǎn)流通領(lǐng)域出現(xiàn)的高價(jià)買(mǎi)賣(mài)、高價(jià)租賃、隱價(jià)瞞租、偷漏稅費(fèi)等違法行為，房產(chǎn)價(jià)格管理部門(mén)必須加強(qiáng)監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)制止，嚴(yán)肅查處。要充分發(fā)揮房產(chǎn)價(jià)格管理的監(jiān)督檢查職能，樹(shù)立價(jià)格管理部門(mén)的權(quán)威，努力作好價(jià)格管理工作。

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