物業(yè)管理師輔導(dǎo)：財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

　　一般性企業(yè)都會在生產(chǎn)經(jīng)營過程中由于自然的、人為的原因造成財(cái)產(chǎn)損失，通常而言，財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)損失是多方面、多因素造成的，下面分別說明幾種經(jīng)常遇到的危險(xiǎn)情況及管理技巧。

　　1?火災(zāi)

　　所謂火災(zāi)，是由于異常性燃燒，造成企業(yè)財(cái)產(chǎn)損毀。異常性燃燒是指意外、偶然發(fā)生的燃燒，失去控制，有蔓延擴(kuò)大的趨勢。僅有燃燒現(xiàn)象，并不等于火災(zāi)，在一般生產(chǎn)、生活中有目的用火，是在特定地點(diǎn)、特定用途或限于應(yīng)燃燒地點(diǎn)的燃燒，屬于正常的燃燒現(xiàn)象。但如果超過原來的燃燒地點(diǎn)，并繼續(xù)燃燒或超出通常用火的條件和目的，則屬于火災(zāi)。火災(zāi)必然造成災(zāi)害性損失，對生產(chǎn)、生活帶來嚴(yán)重后果。

　　火災(zāi)危險(xiǎn)一般是由以下幾種原因造成的：

　　(1)意外失火。如用火不慎、用火設(shè)備不良、爆炸起火、靜電放電起火、雷擊起火、小孩玩火、火柴火焰、未熄的煙蒂、物體摩擦或撞擊產(chǎn)生的火花、爐火外竄以及電氣設(shè)備因短路、接觸不良、漏電等原因引起的火災(zāi)，都屬于意外失火。

　　(2)事故責(zé)任。如違反操作規(guī)程，機(jī)械、設(shè)備安裝不當(dāng)?shù)纫鸬幕馂?zāi)。

　　(3)物資自燃。即在一定條件下，物質(zhì)由于自行氧化產(chǎn)生熱量不能隨時(shí)散發(fā)，以致熱量積聚起來，溫度逐漸升高，當(dāng)溫度升高到該物質(zhì)的自燃點(diǎn)時(shí)，便轉(zhuǎn)為燃燒，造成火災(zāi)。

　　(4)他人縱火。包括有意破壞和精神病患者縱火等。

　　針對引起火災(zāi)的各種原因，企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中，要充分認(rèn)識到火災(zāi)危害的嚴(yán)重性，要經(jīng)常對職工進(jìn)行防止火災(zāi)的教育，盡量避免意外失火的物資自燃。要通過各種教育活動，增強(qiáng)企業(yè)干部職工的責(zé)任感和主人翁精神，減少責(zé)任事故的發(fā)生。對個(gè)別壞人的有意縱火，則要提高警惕，加強(qiáng)防范，以確保企業(yè)財(cái)產(chǎn)的安全。

　　2?爆炸

　　爆炸是物體在曖息間分解或燃燒時(shí)放出大量的熱和氣體，并以很大的壓力向四周擴(kuò)散的現(xiàn)象。爆炸分為物理性爆炸和化學(xué)性爆炸兩種類型。

　　(1)物理性爆炸是由于液體變?yōu)檎魵饣驓怏w膨脹，壓力急劇增加并大大超過容器所能承受的極限壓力而發(fā)生的爆炸。如鍋爐、空氣壓縮機(jī)、壓縮氣體鋼瓶、油箱、液化石油氣罐爆炸等等。

　　(2)化學(xué)性爆炸是指物體在瞬息間的高速燃燒引起分解反應(yīng)以及形成大量高溫氣體的膨脹壓力或爆炸力，隨著爆炸產(chǎn)生大量的高溫氣體，驟然的膨脹形成極大的爆炸力。如火藥爆炸、可燃性粉塵纖維爆炸、可燃?xì)怏w爆炸及各種化學(xué)物體的爆炸。

　　爆炸是火與熱造成氣體膨脹所致的破壞現(xiàn)象，它會對企業(yè)生產(chǎn)和人們的生命財(cái)產(chǎn)造成不可估量的損失，因此避免和防止爆炸，對維持企業(yè)的正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動至關(guān)重要。譬如，企業(yè)要安裝和建造鍋爐，必須要事先檢查產(chǎn)品合格證，對不符合國家規(guī)定的，要堅(jiān)決退貨或要求廠家進(jìn)行檢修。對易發(fā)生化學(xué)性爆炸的物品，企業(yè)要根據(jù)各種物品的特性，采取切實(shí)措施，分門別類地加以保管，使爆炸的危險(xiǎn)降到最低限度。

　　3?雷電

　　雷電常在積雨云中產(chǎn)生，若云層之間、云地之間、云和空氣之間的電位差增大到一定程度時(shí)，即發(fā)生猛烈的放電現(xiàn)象。云層之間或云和空氣之間的放電，一般不會造成危險(xiǎn);云地之間的放電，往往會危及人的生命和財(cái)產(chǎn)。這種放電現(xiàn)象稱為雷擊。

　　雷電的破壞形式有直接雷擊和間接雷擊兩種：

　　(1)直接雷擊。由于雷電直接擊中建筑物或通過其他物體而發(fā)生建筑物倒塌引起燃燒、熔化和摧毀以及在空中放電時(shí)產(chǎn)生巨大爆炸，將建筑物震塌。

　　(2)間接雷擊。由于雷擊產(chǎn)生的靜電感應(yīng)、電磁感應(yīng)或電磁波作用，使屋內(nèi)對地絕緣金屬物體產(chǎn)生高電位放出火花，引起建筑物內(nèi)部放電現(xiàn)象而發(fā)生火災(zāi)，導(dǎo)致電器本身的損毀;或因雷電的高電壓感應(yīng)，導(dǎo)致電子器件的損壞。

　　企業(yè)在生產(chǎn)過程中，要作好預(yù)防雷電破壞的準(zhǔn)備，一方面要及時(shí)地聽取有關(guān)氣象臺站的天氣預(yù)報(bào)，掌握天氣變化情況，作好防備。另一方面，要嚴(yán)格按操作規(guī)程辦事，裝備各種必要的設(shè)施，如在高建筑物上安裝避雷針等以防雷擊的破壞。

　　4?龍卷風(fēng)

　　龍卷風(fēng)是一種范圍小且時(shí)間短的猛烈旋風(fēng)，直徑約從幾米到幾百米不等，中心氣壓很低，風(fēng)速通?？蛇_(dá)每秒幾十米到100米以上，常出現(xiàn)在強(qiáng)烈的積雨云下，云呈漏斗狀下垂，如達(dá)地面，人、畜，甚至建筑物體常被卷到空中帶往它處。因此，龍卷風(fēng)往往使企業(yè)生產(chǎn)停工停產(chǎn)，由此帶來很大損失。嚴(yán)重的，還會使企業(yè)的廠房和機(jī)器設(shè)備遭到嚴(yán)重破壞，所以企業(yè)在生產(chǎn)過程中，要采取必要的防范措施，做到有備無患。

　　5?暴風(fēng)雨

　　暴風(fēng)雨在氣象部門有一定的規(guī)定。一般暴風(fēng)雨來勢較猛，風(fēng)雨交加，暴風(fēng)雨過后，一般導(dǎo)致積水不能渲泄、洼溝倒流、陰溝漫水，致使企業(yè)財(cái)產(chǎn)受損;暴風(fēng)雨來臨之前，一般有一些先兆，如天氣特別悶熱等，氣象部門也有預(yù)報(bào)。因此，企業(yè)生產(chǎn)用的一些原材料等物品，在夏季里要妥善保管好，特別是對一些易潮易損等物品，尤其要注意預(yù)防暴風(fēng)雨的侵襲。

　　6?洪水

　　洪水是指江河泛濫、山洪暴發(fā)、潮水上岸及倒流或暴雨積水。洪水往往使企業(yè)財(cái)產(chǎn)遭受泡損、淹沒、沖散、沖毀等損失。

　　7?海嘯

　　海嘯是由于地震或風(fēng)暴而造成的海面巨大漲落現(xiàn)象，按成因分為地震海嘯和風(fēng)暴海嘯兩種。地震海嘯是伴隨地震而形成的，即海底火山爆發(fā)或海岸附近地殼發(fā)生斷裂，引起劇裂震動，產(chǎn)生極大的波速，波長可達(dá)數(shù)百公里，其高度在外海并不顯著，當(dāng)至近岸時(shí)，因水淺，浪高可達(dá)十余米，從而侵襲陸地，常能造成人、畜傷亡及財(cái)產(chǎn)損失。風(fēng)暴海嘯為強(qiáng)大低氣壓通過時(shí)，海水異常升起的現(xiàn)象。由此，海嘯往往使得陸地岸上財(cái)產(chǎn)遭到泡損、淹沒、沖失、沖毀等。

　　8?地震、地陷

　　地震是因?yàn)榈貧ぐl(fā)生急劇的自然變化，使地面發(fā)生震動。天然地震主要有兩種：

　　(1)因地下巖石的構(gòu)造活動產(chǎn)生的地震叫做構(gòu)造地震，這種地震的破壞性很大，影響范圍也很廣。

　　(2)因火山爆發(fā)而產(chǎn)生的地震叫做“火山地震”，一般來說，其強(qiáng)度比較小，波及面也不大。

　　地陷是因?yàn)榈貧ぷ匀蛔儺?，地層收縮或地下水長期侵蝕，雨水長期浸泡，地下有了洞穴等，所引起的地面突然下陷。

　　地震和地陷都能造成建筑物坍塌或者下沉，對人、畜和企業(yè)財(cái)產(chǎn)帶來嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。

　　9?崖崩崖崩是指陡坡上大塊的巖體在重力的作用下，突然崩落的物理地質(zhì)現(xiàn)象。不論是石崖、土崖，因受自然風(fēng)化或雨蝕，以及崖崩下塌的均謂之“崖崩”。由于山上巖石滾下或因大雨而使山沙土塊等崩塌，會毀壞建筑物、堵塞河道或者交通路線，致使企業(yè)的財(cái)產(chǎn)受到嚴(yán)重的損失。

　　10?雪災(zāi)

　　雪災(zāi)包括雪崩和雪暴。

　　(1)雪崩是指大量積雪突然崩落的現(xiàn)象，一般有順坡下滑、大塊塌落和巨團(tuán)滾下等現(xiàn)象。雪崩有干雪崩(冷雪崩)和濕雪崩(暖雪崩)兩類，前者常發(fā)生在冬季，后者常發(fā)生在春季。大量雪崩時(shí)，常夾帶石塊，折斷林木，阻塞交通，有時(shí)甚至壓埋村屋，造成嚴(yán)重災(zāi)害。

　　(2)雪暴是指空中大量降雪，能見度極低的現(xiàn)象，大量雪花降落后常淹沒房屋、道路以至壓塌建筑物。

　　11?冰凌

　　氣象部門稱之為凌訊。它是指春季江河解凍期，冰塊飄浮遇阻，堆積成壩，堵塞江河流道，造成水位急劇上升，以致冰凌、江水溢出水道，蔓延成災(zāi)。冰凌發(fā)生后，具有極大的破壞力。為避免冰凌的侵襲，在企業(yè)選擇地址時(shí)應(yīng)充分考慮這一點(diǎn)。我國的軍隊(duì)在每年冰凌

　　發(fā)生季節(jié)都動用空軍或其他軍隊(duì)用投擲炸彈等手段以破壞冰凌的形成。

　　12?泥石流

　　山地突然爆發(fā)的飽含大量泥沙、石塊的洪流，多發(fā)于干旱山地高原地區(qū)。它的形成條件是：地勢陡峭，松散堆積物豐富，特大暴雨或大量冰融化水的流出。爆發(fā)時(shí)，山鳴地動，暴雨、雪水或冰川融水夾帶固體物質(zhì)沿陡坡洶涌滾流而下，其中泥沙、石塊的體積的含量高達(dá)60%～80%，歷時(shí)短暫，但來勢兇猛，往往能埋沒農(nóng)田，堵塞江河，毀壞路基、橋梁等建筑物，具有極大的破壞力。由此而造成的已保險(xiǎn)的財(cái)產(chǎn)的損失，可以泥石流責(zé)任向保險(xiǎn)公司索賠。

　　以上是企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中經(jīng)常遇到的一些危險(xiǎn)情況，對這些危險(xiǎn)因素，除根據(jù)實(shí)際情況，采取有效措施，加強(qiáng)防范外，還要根據(jù)有關(guān)規(guī)定，辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，使企業(yè)財(cái)產(chǎn)在遭受損失后，及時(shí)得到補(bǔ)償，以保證生產(chǎn)經(jīng)營活動的正常進(jìn)行。

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