籌措物業(yè)管理資金計費標準的核算方法

　　籌措物業(yè)管理資金計費標準的核算是物業(yè)管理的重要一環(huán)，也是物業(yè)管理資金能否順利籌措到位的關(guān)鍵。一般籌措物業(yè)管理資金計費標準的常用方法有如下四種。

　　(一)成本

　　成本法是指物業(yè)管理企業(yè)首先按市場行情和實際發(fā)生費用支出，計算出物業(yè)管理費的成本價，然后加上根據(jù)一定的利潤率計算出的管理酬金，得出籌措物業(yè)管理資金計費標準的方法。成本法的關(guān)鍵是：收入和開出都是按實際成本計算，在收支平衡的基礎(chǔ)上確定一定的利潤率。如某物業(yè)管理企業(yè)接管的某一高級住宅綜合管理費實際支出。

　　管理費支出實際成本為24 131?93元，除以424戶，則每戶每月要承擔(dān)管理費實際支出為56?91元。物業(yè)管理企業(yè)若確定管理利潤率為10%，則每月每戶實際要承擔(dān)的管理費用標準為56?91×(1+10%)=62?60元。

　　(二)對比法

　　它是指同類物業(yè)中某一物業(yè)計費標準完善，執(zhí)行效果良好，其他物業(yè)管理費的計費標準就可通過對比，逐一確定每項管理支出和收入的辦法。它適用于同一地區(qū)或經(jīng)濟發(fā)展水平接近地區(qū)的同類物業(yè)，這種方法也叫參照法。

　　(三)經(jīng)驗法

　　它是指在掌握不同類型物業(yè)管理費計費標準及執(zhí)行效果后，根據(jù)以往經(jīng)驗確定受托管理物業(yè)的計費標準的方法。這種方法實用、簡單，避免了其他物業(yè)管理計費的弊端。由于我國物業(yè)管理剛剛起步，可供參考的實例少，此法的應(yīng)用受到限制。

　　(四)綜合法

　　它是指綜合上述三種方法的優(yōu)點，對多種計費方案反復(fù)比較、修改，最后制定最佳計費標準。因用此方法制定的標準吸收了前三種方法的優(yōu)點，所以具有很強的實用性。

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