物業(yè)管理師輔導：抵押貸款的一般原則

　　抵押貸款是以自己所擁有的物業(yè)作抵押物，向銀行或其他金融機構(gòu)申請長期貸款的籌資方式。在依賴抵押貸款而籌集投資資金時，應遵循如下原則：

　　(1)債務與自有資金必須保持適當平衡的原則

　　盡管“負債經(jīng)營”已成為企業(yè)經(jīng)營生財之道，但不考慮自身的經(jīng)濟實力與承受能力，一味舉債借款對公司是危險的，一遇市場波動，就會帶來損失，甚至面臨破產(chǎn)的危險。因而，保持公司負債額與自有資金恰當?shù)谋壤侵朴喕I資方案，進行融資決策的一項基本原則。

　　(2)均勻安排債務償還的原則

　　為保證公司有較穩(wěn)定的資金供給，最好同時安排有較長期限的貸款，力爭借款有一定的償還寬限期。

　　(3)妥善安排、有效利用的原則

　　應盡量利用長期貸款用于項目的開發(fā)建設、短期貸款用于支付貸款利息及維持項目經(jīng)營，充分利用好每一筆貸款。

　　(4)統(tǒng)籌兼顧、全面安排的原則

　　抵押貸款時不僅要認真考慮貸款利息，還應研究賦稅條件、法律咨詢等問題及因不能按時還貸而將承受懲罰性支出等所出問題。

　　(5)妥善制訂還貸計劃的原則

　　所有的抵押貸款均要按時還本付息。因而，每一筆貸款都應在借貸時就制訂好切實可行的還貸計劃。要作妥善的財務安排，均勻安排每年應支付的貸款本息。

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