物業(yè)管理師輔導(dǎo)：物業(yè)投資的資金來源

　　一般來講，物業(yè)投資的資金來源可分為自有資金與借貸資金兩大類。其來源為：

　　(1)自有物業(yè)收入

　　主要是自有物業(yè)的銷售收入和租賃收入。目前的趨勢(shì)是為應(yīng)付市場(chǎng)行情與產(chǎn)業(yè)政策的波動(dòng)與變化，許多投資者將自己投資開發(fā)或購(gòu)置的物業(yè)(主要是寫字樓、酒樓、商場(chǎng)之類的物業(yè))用于出租，以獲取穩(wěn)定的租金收入。

　　(2)銀行貸款

　　從銀行借貸以應(yīng)付短期債務(wù)，或向銀行借貸利率較高的長(zhǎng)期貸款。

　　(3)抵押貸款

　　以自身所擁有的物業(yè)作抵押物，向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)長(zhǎng)期貸款，它是投資者籌集長(zhǎng)期資金來源的重要途徑，我們將下面一節(jié)給你詳盡闡述。

　　(4)發(fā)行債券

　　在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)日益發(fā)育的今天，發(fā)行債券已成為資金籌措的重要渠道。按發(fā)行的主體不同，可分為企業(yè)債券及金融債券兩大類。

　　①企業(yè)債券企業(yè)債券是項(xiàng)目投資公司(如房地產(chǎn)開發(fā)公司、物業(yè)公司)，以債務(wù)人身份發(fā)行的債券憑證，持券人可憑此券取得規(guī)定的利息并到期還本。

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　　金融債券是銀行自身為籌集資金而發(fā)行的債券憑證，或受政府及企業(yè)委托而發(fā)行的債券憑證，債券人可憑債券到期收回本息，也可提前向銀行申請(qǐng)貼現(xiàn)。

　　債券有規(guī)定的期限，到期就要還本付息，靠發(fā)行債券籌集資金而開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，一般都靠出售來回收投資，償還債務(wù)本息及其他費(fèi)用后即為投資利潤(rùn)。因此，在制訂項(xiàng)目的籌資方案時(shí)，債券的還本付息期通常就是該物業(yè)的投資開發(fā)期。

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