物業(yè)管理師輔導(dǎo)：物業(yè)資產(chǎn)運(yùn)作增值技巧(1)

　　加速折舊的經(jīng)濟(jì)意義

　　發(fā)展商的投資活動(dòng)首先要保證在最短的時(shí)間內(nèi)投資收回;其次是希望在較長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)不斷取得利潤(rùn)。因此研究投資活動(dòng)必須要研究投資收回。在研究投資后研究如何回收投資問題時(shí)涉及到一個(gè)重要概念――折舊。

　　應(yīng)當(dāng)指出，并不是收入就是利潤(rùn)，只有納稅后的收入才屬于企業(yè)的純利潤(rùn)。這個(gè)利潤(rùn)在投資開始階段不大，甚至沒利潤(rùn)，但并不意味著不能回收投資。因此我們必須深刻理解加速折舊的經(jīng)濟(jì)意義：所謂折舊是把某一資產(chǎn)價(jià)值，在某一時(shí)間過程中，以一種合理和系統(tǒng)的方式逐年攤銷掉，而每年沖銷的費(fèi)用都是從投資和每年付稅前收益中提取的，而且不納稅。因此可見，即使在沒有利潤(rùn)的條件下企業(yè)也可以收回投資，所以折舊是收回投資的重要方法。由于貨幣資金的時(shí)間價(jià)值，同一個(gè)資金額早獲得比晚獲得有價(jià)值的多，企業(yè)晚期賦稅比早期賦稅更有利。

　　折舊是企業(yè)的一種免稅收入，是收回投資的重要手段。由于折舊費(fèi)有一特點(diǎn)即它是分期獲得的。若每年都用來償還貸款，不存在使用問題;若不用來償還貸款企業(yè)最好要用好這筆資金。

　　當(dāng)然，可以存入銀行，但由于存款利率過低，在很多情況下企業(yè)用這筆資金購(gòu)買短期債券。短期債券一般利潤(rùn)較高，這本身就是一種投資，而且可以在銀行抵押、隨時(shí)換成現(xiàn)金，又可以用較高的利率轉(zhuǎn)讓給其它企業(yè)。

　　關(guān)于折舊的幾個(gè)基本結(jié)論：

　　1?折舊是回收投資的重要途徑，由于貨幣資金的時(shí)間價(jià)值，只靠折舊不能收回全部投資;

　　2?采用加速折舊能提高投資收益率;

　　3?全部投資回收=折舊+投資利潤(rùn)率

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