物業(yè)管理綜合能力考點(diǎn)：市場(chǎng)失靈

　　第五節(jié) 市場(chǎng)失靈

　　市場(chǎng)條件下的價(jià)格機(jī)制并非總是有效的，對(duì)于價(jià)格機(jī)制在某些領(lǐng)域不能起有效作用的情況我們稱為市場(chǎng)失靈。

　　市場(chǎng)失靈：指市場(chǎng)在這種場(chǎng)合不能提供符合社會(huì)效率條件的商品或勞務(wù)。

　　導(dǎo)致市場(chǎng)失靈的主要原因：壟斷的存在、非對(duì)稱信息、外部性、公共產(chǎn)品等。

　　一、非對(duì)稱信息

　　非對(duì)稱信息：指市場(chǎng)上買方與賣方所掌握的信息是不對(duì)稱的，一方掌握的信息多，另一方掌握的信息少。

　　(一)逆選擇

　　逆選擇：指買賣雙方信息不對(duì)稱的情況下，差的商品總是將好的商品驅(qū)逐出市場(chǎng)。

　　當(dāng)交易雙方的其中一方對(duì)于交易可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)狀況比另一方知道得更多時(shí)，便會(huì)產(chǎn)生逆選擇問(wèn)題。

　　(二)敗德行為

　　敗德行為：指?jìng)€(gè)人在獲得保險(xiǎn)公司的保險(xiǎn)后，缺乏提防行動(dòng)，而采取更為冒險(xiǎn)的行為，使發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)的概率增大的動(dòng)機(jī)。

　　敗德行為也稱為道德公害。

　　敗德行為產(chǎn)生的原因是非對(duì)稱性信息。

　　敗德行為會(huì)破壞市場(chǎng)的運(yùn)作，嚴(yán)重的情況下會(huì)使某些服務(wù)的私人市場(chǎng)難以建立。

　　(三)委托人-代理人問(wèn)題

　　由于企業(yè)所有者與經(jīng)理或工人所追求的目標(biāo)不同，并且他們所掌握的信息不對(duì)稱，因而產(chǎn)生了委托人—代理人問(wèn)題。

　　所謂委托人—代理人問(wèn)題是由于委托人不能確知代理人的行為而產(chǎn)生的問(wèn)題，它是指經(jīng)理或工人可能追求他們自己的目標(biāo)而以犧牲所有者的利益為代價(jià)。

　　二、外部性

　　(一)外部性及其后果

　　外部性：是個(gè)人(包括自然人與法人)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)對(duì)他人造成的影響而又未將這些影響計(jì)入市場(chǎng)交易的成本與價(jià)格之中。

　　外部性分為：

　　(1)有利的外部性(正外部性)是某個(gè)經(jīng)濟(jì)行為主體的活動(dòng)使他人或社會(huì)受益，而受益者無(wú)需花費(fèi)代價(jià)。

　　(2)有害的外部性(負(fù)外部性)是某個(gè)經(jīng)濟(jì)行為主體的活動(dòng)使他人或社會(huì)受損，而造成外部不經(jīng)濟(jì)的人卻沒有為此承擔(dān)成本。

　　(二)應(yīng)付外部性的措施

　　1.政府干預(yù) 2.明確所有權(quán) 3.合并企業(yè) 4.共有財(cái)產(chǎn)

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