2010年物業(yè)管理師考試經(jīng)營管理復(fù)習(xí)資料(13)

　　二、資金的時間價值與利息、利率(掌握)

　　1.資金的時間價值

　　資金時間價值：同樣數(shù)額的資金在不同時間點上具有不同的價值，而不同時間發(fā)生的等額資金在價值上的差別稱為資金的時間價值。

　　資金時間值的大小，取決于多方面的因素：投資利潤率;通貨膨脹率;風(fēng)險因素。

　　2.利息與利率

　　利息：是指占用資金所付出的代價或放棄資金使用權(quán)所得到的補償。

　　計息周期：是指計算利息的時間單位。

　　利率：是指在單位時間內(nèi)所得的利息額與借貸金額之比，一般以百分?jǐn)?shù)表示。

　　決定利率的高低因素有：利潤率和總利潤在貸款人與借款人之間分配的比例。

　　利率具有以下特點：

　?、匐S著技術(shù)發(fā)展和資本有機構(gòu)成的提高，平均利潤率有下降趨勢。

　?、谄骄麧櫬孰m有下降趨勢，但卻是一個非常緩慢的過程。

　?、塾捎诶矢叩腿Q于兩類資本家對利潤分割的結(jié)果，因而使利率的決定具有很大的偶然性。

　　3.單利計息與復(fù)利計息

　　利息的計算有單利和復(fù)利兩種。

　　單利計息計算公式：Fn=P(1+in)

　　復(fù)利計息計算公式：Fn=P(1+i)n

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