物業(yè)管理師考試輔導(dǎo)：大型企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理(1)

　　物業(yè)資產(chǎn)是企業(yè)維持正常經(jīng)營管理的必要而重要的條件之一。英國近年一份對800家大型企業(yè)的調(diào)查顯示，物業(yè)資產(chǎn)占企業(yè)總資產(chǎn)規(guī)模的30%。65%的澳大利亞公司和49%的歐美公司擁有自己的物業(yè)資產(chǎn)。但同時(shí)，這些資產(chǎn)的使用和管理常常被中高級管理人員置于市場營銷、財(cái)務(wù)管理、信息技術(shù)等之后，在一定程度上影響了企業(yè)和投資者的利益。$lesson$

　　一、企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)及其管理

　　(一)企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)

　　企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)是指企業(yè)為了生產(chǎn)和持續(xù)發(fā)展而擁有或租用的房地產(chǎn)。

　　在企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表中，物業(yè)資產(chǎn)包括以下六類細(xì)目：

　　(1)建筑物：包括在公司物業(yè)、廠房和設(shè)備賬戶列支的建筑費(fèi)用。

　　(2)在建工程：未完工的廠房、設(shè)備、建筑物等的折現(xiàn)金額。

　　(3)土地：用于生產(chǎn)的土地費(fèi)用。

　　(4)租賃費(fèi)用：租賃物業(yè)、廠房、設(shè)備的折現(xiàn)值。

　　(5)自然資源：不可替代的自然資源，包括礦山、油田和森林等。

　　(6)其他：無法歸人上述5類的物業(yè)、廠房和設(shè)備的附屬部分。

　　當(dāng)然，不同國家的會計(jì)準(zhǔn)則和處理方法不同，據(jù)此確定的企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)也有一些差異。

　　(二)企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理

　　隨著經(jīng)濟(jì)全球化和信息技術(shù)革命的推進(jìn)，許多企業(yè)因聯(lián)合、并購、重組及財(cái)務(wù)危機(jī)等進(jìn)行了戰(zhàn)略和結(jié)構(gòu)調(diào)整。在調(diào)整的過程中，企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理的作用和地位受到了特別的重視。

　　企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理是指企業(yè)對因經(jīng)營業(yè)務(wù)而持有或租用的物業(yè)資產(chǎn)的管理。對企業(yè)而言，物業(yè)資產(chǎn)的價(jià)值體現(xiàn)在對主營業(yè)務(wù)的貢獻(xiàn)而不是投資價(jià)值方面。

　　在現(xiàn)代企業(yè)中，企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)已經(jīng)被視為人力、資本、信息、技術(shù)之外的第五種戰(zhàn)略資源。企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理包括計(jì)劃、獲取、管理和處置建筑物和土地的活動，其目的在于調(diào)整資產(chǎn)管理的目標(biāo)，以符合企業(yè)戰(zhàn)略并使資產(chǎn)增值。

　　企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理能從以下幾個(gè)方面為企業(yè)帶來增值：

　　(1)經(jīng)營和管理過程知識;

　　(2)規(guī)模經(jīng)濟(jì)(獲取產(chǎn)品和服務(wù));

　　(3)使用和管理房地產(chǎn)及服務(wù)上的結(jié)盟;

　　(4)稀有的專業(yè)技術(shù)知識的收集;

　　(5)信息的機(jī)密性和可得到性;

　　(6)正式和非正式網(wǎng)絡(luò);

　　(7)風(fēng)險(xiǎn)共享;

　　(8)行動和轉(zhuǎn)變;

　　(9)以競爭價(jià)格提供高質(zhì)量服務(wù);

　　(10)戰(zhàn)略規(guī)劃、預(yù)期與創(chuàng)新。

　　企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理對企業(yè)的經(jīng)營發(fā)展有重要的作用。一方面，當(dāng)企業(yè)的競爭優(yōu)勢不再過分依賴市場定位時(shí)，就會更多依靠對企業(yè)內(nèi)部特有的資源和潛在能力的開發(fā);另一方面，成功的企業(yè)應(yīng)該能夠通過管理和調(diào)控自身資產(chǎn)來創(chuàng)造或獲取有價(jià)值的資源，并使其他企業(yè)難以效仿。

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