2012年物業(yè)管理師考試基本制度與政策復(fù)習(xí)方法10

　　★★業(yè)主委員會的備案(告知備案)自選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日起30日內(nèi)向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案，內(nèi)容一般包括：業(yè)主委員會的成員基本情況、業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則等。$lesson$

　　★★業(yè)主委員會委員的資格條件：

　　1.本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主;

　　2.遵守國家有關(guān)法律、法規(guī);

　　3.遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù);

　　4.熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會公信力;

　　5.具有一定組織能力;

　　6.具備必要的工作時(shí)間。

　　業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議。推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任1人，副主任1-2人。業(yè)主委員會主任、副主任是業(yè)主委員會的召集人和組織者。

　　★業(yè)主委員會委員的資格終止：

　　因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的;無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)3次以上的;因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的;有犯罪行為的;以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的;拒不履行業(yè)主義務(wù)的;其他原因不宜再擔(dān)任業(yè)主委員會委員的。

　　★業(yè)主委員會會議

　　業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期召開業(yè)主委員會會議，遇有特殊情況，經(jīng)1/3以上的業(yè)主委員會委員提議，或者業(yè)主委員會主任認(rèn)為有必要召開會議的，也應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開業(yè)主委員會會議;無論定期會議還是臨時(shí)會議均應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)委員出席，作出決定必須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意;業(yè)主委員會作出的決定應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時(shí)公告。

　　★業(yè)主委員會改選與變更

　　1.業(yè)主委員會的改選。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在任期滿2個(gè)月前進(jìn)行業(yè)換屆選舉，逾期未換屆的，房地產(chǎn)行政主管部門可以指派工作人員指導(dǎo)其換屆工作，業(yè)主委員會換屆選舉后，原業(yè)委會應(yīng)在任期屆滿之日起10日內(nèi)做好交接手續(xù)。

　　2.業(yè)主委員會委員的變更。經(jīng)業(yè)主委員會或者20%以上業(yè)主提議，由業(yè)主大會會議作出變更決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

　　★業(yè)主委員會的工作經(jīng)費(fèi)。

　　由全體業(yè)主承擔(dān)，經(jīng)費(fèi)的籌集、管理、使用具體由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。

　　★★業(yè)主大會的限制性規(guī)定。

　　禁止業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事項(xiàng)無關(guān)的決定以及從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動;業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出違反法律、法規(guī)的決定的行為，因違法而失去正當(dāng)性。

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