2012年物業(yè)管理師考試基本制度與政策復(fù)習方法21

　　★禁止性及相關(guān)規(guī)定$lesson$

　　(一)禁止房屋租賃的規(guī)定

　　1.未依法取得房屋所有權(quán)證的;2。司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;3。共有房屋未取得共有人同意的;4。權(quán)屬有爭議的;5。屬于違法建筑的;6。不符合安全標準的;7。己抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;8。不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;9。有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

　　(二)可以終止房屋租賃合同的規(guī)定

　　1.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;2。將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;3。將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;4。拖欠租金累計六個月以上; 5。公用住宅用房無正當理由閑置六個月以上的;6。租用承租房屋進行違法活動的;7。故意損壞承租房屋的;8。法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以收回的。

　　★★房屋租賃登記

　　(一)房屋行政主管部門登記備案

　　房屋租賃當事人應(yīng)當在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持書面租賃合同、房屋所有權(quán)證書有關(guān)當事人的合法證件等文件到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)

　　1.書面租賃合同;2. 房屋所有權(quán)證書;3.當事人的合法證件;4.城市人民政府規(guī)定的其他文件。

　　(二)公安部門登記備案

　　1.出租房屋的建筑、消防設(shè)備、出入口和通道，必須符合消防安全和治安管理規(guī)定，不準出租危險房屋和違章建筑;

　　2.私有房屋出租人須持房屋所有權(quán)證或其他合法證明、居民身份證、戶口簿，向房屋所在地派出所申請登記。單位房屋出租人須持房屋所有權(quán)證、單位介紹信，到房屋所在地派出所申請登記。經(jīng)審查對符合房屋出租條件的，由出租人向公安派出所簽訂治安責任保證書。

　　(三)出租人的治安責任主要有：

　　1.不準將房屋出租給無合法有效證件的人;

　　2.承租人是外來暫住人員的，應(yīng)當帶領(lǐng)其到公安派出所辦理登記并領(lǐng)取暫住證;

　　3.發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動或嫌疑的，應(yīng)當及時向公安派出所報告;

　　4.停止房屋租賃的應(yīng)當及時到公安派出所辦理注銷登記手續(xù)。

　　(四)承租人的治安責任主要有：

　　1.必須持有本人身份證或者其他合法證件;

　　2.租賃房屋用于居住的外來暫住人員，必須按戶口管理規(guī)定在3日內(nèi)到房屋所在地派出所申報暫戶口登記;

　　3.將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的，應(yīng)當向當?shù)嘏沙鏊鶎張髠浒?

　　4.承租房屋不準用于生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆或有毒等危險物口。

　　★★★房地產(chǎn)中介服務(wù) 指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格人員，在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、交易等各個環(huán)節(jié)，為當事人提供居間服務(wù)的活動。其中主要包括：房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估和房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。

　　★★房地產(chǎn)中介服務(wù)人員資格管理

　　1.房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)人員。從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的人員，必須具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷，有與房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)相關(guān)的初級以上專業(yè)技術(shù)職稱并取得考試合格證書的專業(yè)技術(shù)人員。

　　2.房地產(chǎn)價格評估人員(房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價員)。房地產(chǎn)估價師必須是經(jīng)國家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認證，取得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》，并經(jīng)注冊登記取得《房地產(chǎn)估價師注冊證的人員》;

　　房地產(chǎn)估價員必須是經(jīng)過考試并取得《房地產(chǎn)估價員崗位合格證》的人員。

　　3.房地產(chǎn)經(jīng)紀人。房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須是經(jīng)過考試、注冊并取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》的人員。

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