物業(yè)管理師考試輔導：物業(yè)管理產權理論

　　產權 $lesson$

　　產權就是財產所有權，也稱物權。指財產所有者在法律規(guī)定的范圍內，對其財產享有占有、使用、收益和處分的權利。

　　專有部分產權

　　業(yè)主通過購房擁有了獨立的一套室，戶門以內的上、下、左、右、前、后的房屋構件圍筑而成的一個空間，他跟任何方向毗連的單元套房業(yè)主并不構成按份共有關系，也絕對有權獨立處分這個空間(如出售、出租或贈與等)，而不必征得其他業(yè)主同意，其他業(yè)主也不具有優(yōu)先權。

　　部分共有產權

　　這種產權形態(tài)的生成，是基于權利客體(住宅樓)的物理性能，該性能決定了它只能為該部分的業(yè)主共同使用，并共同擁有，故稱之為部分共有。

　　兩方互有產權

　　所謂兩方互有就是指兩個業(yè)主共有某一構件。與部分共有相比，兩方互有具有以下特征:一是權利主體只有兩個業(yè)主，沒有第二者介入;二是權利客體僅限于共用，共有之構件都不含共用、共有之空間。

　　兩方互有特征

　　通常兩方互有具有以下特征:一是權利主體只有兩個業(yè)主，沒有第三者介入F二是權利客體僅限于共用。

　　相鄰使用權

　　業(yè)主為了正當合理地使用自己的專有部分而請示使用其他業(yè)主的專有部分或公用部分的權利，稱之相鄰使用權。

　　全體共有產權

　　對于一個住宅區(qū)內，除了以上專有部分、部分共用、兩方互有的權利客體以外的其余部分應為該小區(qū)所有業(yè)主全體共有。這種產權形態(tài)最重要的特點，是權利在個人之間的完全重合。

　　法定共有部分

　　通常是指由國家法律直接規(guī)定的，一般指樓房的基本結構部分、附屬建筑物和附屬設備等。

　　約定共有部分

　　通常是指由合同契約或合約約定的屬業(yè)主所有的部分。

　　產權理論給業(yè)主帶來的權利

　　通常產權理論給業(yè)主帶來5種權利:一是表決權，業(yè)主參加業(yè)主大會，對大會討論的事項享有表決權z二是參與制定規(guī)約權一一業(yè)主參加大會，參與制定和修改合約、管理規(guī)則等權利;三是選舉、罷免權，業(yè)主參加業(yè)主大會，選舉代表業(yè)主權利的業(yè)主委員會成員，同樣對一些質價不符的物業(yè)管理企業(yè)，業(yè)主有權罷免物業(yè)管理企業(yè);四是請求權，業(yè)主可以根據管理合約，依照程序請求召開業(yè)主大會，或要求物業(yè)管理企業(yè)積極開展服務;五是監(jiān)督權，廣大業(yè)主有權監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)開展工作的情況。

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