2014物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》考點:房地產(chǎn)市場與市場分析

　　房地產(chǎn)市場與市場分析

　　1. 房地產(chǎn)市場可以理解為從事房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、典當(dāng)?shù)然顒拥膱鏊约耙磺薪灰椎耐緩胶托问健120

　　2. 房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)中對房地產(chǎn)市場的定義，則是指當(dāng)前潛在的房地產(chǎn)買者和賣者，以及當(dāng)前的房地產(chǎn)交易活動。 P120

　　3. 房地產(chǎn)市場也是由參與房地產(chǎn)交換的當(dāng)事者、房地產(chǎn)商品、房地產(chǎn)交易需求、交易組織機構(gòu)等要素構(gòu)成的。P120

　　4.房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境 ☆

　　1) 社會環(huán)境 2) 政治環(huán)境 3) 經(jīng)濟環(huán)境 4) 金融環(huán)境 5) 房地產(chǎn)法律制度環(huán)境6) 技術(shù)環(huán)境 7) 資源環(huán)境 8) 國際環(huán)境 P120-121

　　5.影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的社會經(jīng)濟因素：社會因素;經(jīng)濟因素;政策因素

　　影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的社會經(jīng)濟力量 ☆

　　1)金融業(yè)的發(fā)展 2)信息、通信技術(shù)水平的提高 3)生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變 4)人文環(huán)境的變化

　　5)自然環(huán)境的變化 6)政治制度的變遷 P121-122

　　6.房地產(chǎn)市場的機制----供求機制 P125-126

　　房地產(chǎn)市場的需求：如其他條件不變，某種商品或服務(wù)的價格下降時，其需求數(shù)量就會上升，反之價格上升需求就會下降，即對某種商品哎呀服務(wù)的需求數(shù)量與該商品或服務(wù)的價格呈逆相關(guān)關(guān)系。

　　影響因素：1.收入的變化2.其他商品的價格變化。3.對未來的預(yù)期。4.政府政策的變化。

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