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物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》第三章考點(diǎn):現(xiàn)金流量

更新時(shí)間:2013-12-27 11:19:24 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2014年物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》第三章房地產(chǎn)投資分析技術(shù)知識(shí)點(diǎn),相關(guān)內(nèi)容已經(jīng)整理更新,詳細(xì)內(nèi)容點(diǎn)擊查看。

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  現(xiàn)金流量

  房地產(chǎn)投資活動(dòng)可以從實(shí)物形態(tài)和貨幣形態(tài)兩個(gè)方面進(jìn)行考察。從實(shí)物形態(tài)上看,房地產(chǎn)置業(yè)投資活動(dòng)表現(xiàn)為投資者利用所購(gòu)置的房地產(chǎn),通過(guò)物業(yè)管理活動(dòng),最終為租戶提供可入住的生產(chǎn)或生活空間。從貨幣形態(tài)上看,房地產(chǎn)置業(yè)投資活動(dòng)表現(xiàn)為投入一定量的資金,花費(fèi)一定量的成本,通過(guò)房屋出租或出售獲得一定量的貨幣收入。

  對(duì)于一個(gè)特定的經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)而言,投入的資金、花費(fèi)的成本和獲取的收益,都可以看成是貨幣形式(包括現(xiàn)金和其他貨幣支付形式)體現(xiàn)的資金流出或資金流人。在房地產(chǎn)投資分析中,把某一項(xiàng)投資活動(dòng)作為一個(gè)獨(dú)立的系統(tǒng),把一定時(shí)期各時(shí)點(diǎn)上實(shí)際發(fā)生的資金流出或流人叫做現(xiàn)金流量。其中,流出系統(tǒng)的資金叫做現(xiàn)金流出,流人系統(tǒng)的資金叫做現(xiàn)金流人?,F(xiàn)金流出與現(xiàn)金流人之差稱為凈現(xiàn)金流量。

  對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō),現(xiàn)金流人通常包括銷售收入、出租收入、利息收入和貸款本金收入等,現(xiàn)金流出主要包括土地費(fèi)用、建造費(fèi)用、還本付息、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、稅金等。

  房地產(chǎn)投資分析的目的,是要根據(jù)特定房地產(chǎn)投資項(xiàng)目所要達(dá)到的目標(biāo)和所擁有的資源條件,考察項(xiàng)目在不同運(yùn)行模式或技術(shù)方案下的現(xiàn)金流出與現(xiàn)金流人,選擇合適的運(yùn)行模式或技術(shù)方案,以獲取最好的經(jīng)濟(jì)效果。

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