2013年物業(yè)管理師基本制度與政策模擬卷四及答案6

　　第26題 房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，由登記機(jī)關(guān)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)(　)個(gè)月無(wú)異議的，予以補(bǔ)發(fā)。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.6

　　【正確答案】：

　　D

　　第27題 在實(shí)踐中，從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)，具有獨(dú)立法人資格的是(　)。

　　A.按照公司法組建的物業(yè)管理公司

　　B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)設(shè)的物業(yè)管理部門

　　C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商設(shè)立的子公司

　　D.物業(yè)管理分支機(jī)構(gòu)

　　【正確答案】：

　　A

　　第28題 前期物業(yè)管理合同關(guān)系是根據(jù)(　)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同形成的。

　　A.全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　B.建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　C.全體業(yè)主與業(yè)主委員會(huì)

　　D.全體業(yè)主與建設(shè)單位

　　【正確答案】：

　　B

　　第29題 《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定，招標(biāo)人對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件，認(rèn)為必須澄清或者修改有關(guān)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少(　)日前，以書面形式通知所有的招標(biāo)文件收受人。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　【正確答案】：

　　B

　　第30題 下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概念的理解，不正確的是(　)。

　　A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押

　　B.房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移

　　C.張三的房屋轉(zhuǎn)為李四所有，就是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　D.轉(zhuǎn)讓后房屋為張三所有，房基地使用權(quán)為李四所有

　　【正確答案】：

　　D

　　本題：考核的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。”顯而易見(jiàn)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，張三的房屋轉(zhuǎn)為李四所有，就是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。該法還規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押?！边@項(xiàng)規(guī)定，是要求房產(chǎn)所有權(quán)與土地使用權(quán)的權(quán)利主體應(yīng)當(dāng)保持一致，避免出現(xiàn)房屋為張三所有，房基地使用權(quán)為李四所有的情況。

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