2013年物業(yè)管理師基本制度與政策模擬卷四及答案7

　　第31題 《物業(yè)管理條例》規(guī)定，管理規(guī)約的修改權(quán)屬于(　)。

　　A.居民委員會

　　B.業(yè)主大會

　　C.業(yè)主委員會

　　D.業(yè)主大會半數(shù)成員

　　【正確答案】：

　　B

　　第32題 《物業(yè)管理條例》對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)作出原則規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循(　)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。

　　A.合理、公開

　　B 合理、公平

　　C.公平、公開

　　D.合理、自愿

　　【正確答案】：

　　A

　　第33題 當(dāng)業(yè)主將其物業(yè)出租給他人或者交由他人使用時，業(yè)主可以和物業(yè)使用人約定，由物業(yè)(　)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

　　A.使用人

　　B.管理人

　　C.業(yè)主

　　D.業(yè)主和使用人共同

　　【正確答案】：

　　A

　　第34題 物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)是一種(　)服務(wù)。

　　A.等價

　　B.無償

　　C.有償

　　D.限制性

　　【正確答案】：

　　C

　　第35題 實(shí)行物業(yè)服務(wù)專用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成不包括(　)。

　　A.法定稅費(fèi)

　　B.物業(yè)服務(wù)成本

　　C.物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)

　　D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤

　　【正確答案】：

　　C

　　本題考核的是包干制收費(fèi)形式。《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定：“包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式?！睂?shí)行物業(yè)服務(wù)專用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。

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