《物業(yè)經(jīng)營管理》第四章考點:物業(yè)價格的形成條件

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　　物業(yè)價格的形成條件

　　物業(yè)要有價格與其他任何物品要有價格一樣，需要具備有用性、稀缺性和有效需求。

　　有用性是指物品能夠滿足人們的某種需要，俗話說“有用”，經(jīng)濟學(xué)上稱為使用價值。至于人們?yōu)槭裁葱枰?，或者是因為覺得它很必要，或者是因為它很時髦，或者是因為聽信了廣告宣傳。物業(yè)如果沒有用，人們就不會產(chǎn)生占有物業(yè)的要求或欲望，更談不上花錢去購買或租賃物業(yè)，從而物業(yè)也就不會有價格。

　　稀缺性是指物品的數(shù)量沒有多到使每個人都可以隨心所欲地得到它，是相對缺乏，而不是絕對缺乏。一種物品僅有用還不能使其有價格。因為如果該種物品的數(shù)量豐富，隨時隨地都能夠自由取用，像空氣或某些地方的水那樣，盡管對人們至關(guān)重要――沒有它們我們就無法生存，但是也不會有價格。因此，物業(yè)要有價格還必須具有稀缺性。而且稀缺性對價格的作用是很大的，俗話說物以稀為貴。

　　有效需求是指對物品的有支付能力支持的需要――不但愿意購買而且有能力購買。只有需要而無支付能力(即想買但沒有錢)，或者雖然有支付能力但不需要(即有錢但不想買)，都不能使購買行為發(fā)生，從而不能使價格成為現(xiàn)實。例如，一套30萬元的住房，甲家庭需要，可是買不起;乙家庭買得起，但是不需要;丙家庭既需要，也買得起。在這種情況下，只有丙家庭對這套住房有有效需求。因此，分清需要與有效需求是非常重要的。需要不等于有效需求，需要只是一種要求或欲望，有支付能力支持的需要才是有效需求。