《物業(yè)經(jīng)營管理》:影響收益性物業(yè)價格的心理因素

更新時間：2014-01-08 16:50:39 來源：|0

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摘要 2014年物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營管理》第四章收益性物業(yè)價值評估知識點，相關(guān)內(nèi)容已經(jīng)整理更新，詳細(xì)內(nèi)容點擊查看。

　　心理因素

　　心理因素對物業(yè)價格的影響有時是不可忽視的。影響物業(yè)價格的心理因素主要有如下方面：①購買或出售心態(tài);②個人欣賞趣味(偏好);③時尚風(fēng)氣;④接近名家住宅心理;⑤講究風(fēng)水或吉祥號碼，如講究門牌號碼、樓層數(shù)字等。下面列舉幾種情況：

　　1.物業(yè)需求者遍尋適當(dāng)?shù)奈飿I(yè)，當(dāng)選定了合意的物業(yè)后，如該物業(yè)的擁有者無出售之意，則物業(yè)需求者必須以高出正常價格為條件才可能改變其惜售的原意，因此，如果達成交易，成交價格自然會高于正常價格。

　　2.有時物業(yè)購買者出于自身的急迫需要，在與競爭對手爭奪中只求得到物業(yè)，從而會抬高價格。

　　3.物業(yè)擁有者偶然發(fā)生資金調(diào)度困難，急需現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，無奈只有出售物業(yè)變現(xiàn)，這時的成交價格多會低于正常市場價格。有債務(wù)糾紛的物業(yè)，債務(wù)人為達到快速脫身的目的，會故意賤售物業(yè)。

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