2010物業(yè)管理師考試《制度與政策》真題與答案

　　一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)

　　1.2003年9月1日，( B )的實(shí)施，標(biāo)志著我國(guó)物業(yè)管理進(jìn)入了法制化、規(guī)范化的新階段。

　　A.《物權(quán)性》 B.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

　　C.《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》 D.《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》

　　2.關(guān)于物業(yè)管理的說(shuō)法，正確的是( B )

　　A.物業(yè)管理的直接責(zé)任主體是物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　B.物業(yè)管理的對(duì)象是房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地

　　C.物業(yè)管理的內(nèi)容是維修、養(yǎng)護(hù)、管理

　　D.物業(yè)管理的性質(zhì)是公益性的公共服務(wù)活動(dòng)

　　3.業(yè)主大會(huì)設(shè)立后，新聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與( B )辦理承接驗(yàn)收手續(xù)。

　　A.居民委員會(huì) B.業(yè)主委員會(huì)

　　C.建設(shè)單位 D.原物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受供水、供電、供氣等單位委托，向業(yè)主代收相關(guān)費(fèi)用時(shí)，( B)向業(yè)主收取額外費(fèi)用。

　　A.可以 B.不得 C.協(xié)商 D.約定

　　5.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系是( C )的關(guān)系。

　　A.管理與被管理 B.領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)

　　C.服務(wù)與被服務(wù) D.上級(jí)與下級(jí)

　　6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，是一種民事行為，民事行為最基本的原則，就在于其主體的平等性和行為的( C )。

　　A.約束性 B.獨(dú)立性

　　C.自愿性 D.合法性

　　7.從物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容來(lái)看，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)具有( D)特點(diǎn)。

　　A.臨時(shí)性 B.長(zhǎng)期性

　　C.專項(xiàng)性 D.綜合性

　　8.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的物是( C )。

　　A.物業(yè)服務(wù)收費(fèi) B.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

　　C.公共性物業(yè)服務(wù) D.物業(yè)管理區(qū)域

　　9.關(guān)于“物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)”的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( D )。

　　A.物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)通常來(lái)自于單個(gè)業(yè)主的特殊需求

　　B.物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)并不是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法定義務(wù)

　　C.物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)通常是一種有償義務(wù)

　　D.單個(gè)業(yè)主可與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商，將特約服務(wù)作為物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充條款

　　10.《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的滿意率應(yīng)當(dāng)達(dá)到( A )以上。

　　B.80% C.85% D.90%

編輯推薦：

2014物業(yè)管理師《綜合能力》章節(jié)知識(shí)點(diǎn)匯總
2014年VIP套餐內(nèi)含考題預(yù)測(cè) 兩年學(xué)習(xí)保障
2013年物業(yè)管理師考試合格證書領(lǐng)取匯總
2013年物業(yè)管理師考試合格標(biāo)準(zhǔn)匯總
2014年物業(yè)管理師考試輔導(dǎo)招生簡(jiǎn)章

　　11.實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公告物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并不少于每( C )一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

　　A.季度 B.半年

　　C.一年 D.二年

　　12.下列費(fèi)用中，不屬于物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本構(gòu)成中人員費(fèi)用的是( C )。

　　A.管理服務(wù)人員工資

　　B.按規(guī)定提取的工會(huì)經(jīng)費(fèi)，職工教育經(jīng)費(fèi)

　　C.管理服務(wù)人員的獎(jiǎng)金

　　D.由物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納的各類社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和住房公積金

　　13.下列費(fèi)用中，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本的是( B )。

　　A.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用

　　B.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的大、中修費(fèi)用

　　C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的固定資產(chǎn)折舊

　　D.業(yè)主同意的其它費(fèi)用

　　14.業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，( D )應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。

　　A.業(yè)主大會(huì) B.房產(chǎn)行政管理部門

　　C.社區(qū)居民委員會(huì) D.業(yè)主委員會(huì)

　　15.商品房住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同的甲方是( B )。

　　A.房地產(chǎn)行政主管部門 B.物業(yè)建設(shè)單位

　　C.當(dāng)?shù)亟值擂k事處 D.建筑施工單位

　　16.關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同的說(shuō)法，正確的是( D )。

　　A.前期物業(yè)服務(wù)合同可以不約定期限

　　B.前期物業(yè)服務(wù)合同是單務(wù)合同

　　C.前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿的，業(yè)主委員會(huì)不得與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)

　　企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

　　D.前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿，業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽

　　訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，則前期物業(yè)服務(wù)合同終止

　　17.關(guān)于物業(yè)使用與維護(hù)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( C )。

　　A.供水、供電、供氣等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)

　　備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任

　　B.業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事業(yè)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　C.業(yè)主在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中，可以擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸

　　D.物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合

　　18.《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)時(shí)，搭建建筑物、構(gòu)筑物的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)城市( B )行政主管部門的批準(zhǔn)。

　　A.房產(chǎn) B.規(guī)劃

　　C.建設(shè) D.城管

　　19.關(guān)于業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)的說(shuō)法，正確的是( A )。

　　A.業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守管理規(guī)約

　　B.業(yè)主應(yīng)當(dāng)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作

　　C.業(yè)主應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)依約提供的服務(wù)

　　D.業(yè)主應(yīng)當(dāng)制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)劃

　　20.業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的( B )組成。

　　A.多數(shù)業(yè)主 B.全體業(yè)主

　　C.業(yè)主和使用人 D.全體居民

編輯推薦：

2014物業(yè)管理師《綜合能力》章節(jié)知識(shí)點(diǎn)匯總
2014年VIP套餐內(nèi)含考題預(yù)測(cè) 兩年學(xué)習(xí)保障
2013年物業(yè)管理師考試合格證書領(lǐng)取匯總
2013年物業(yè)管理師考試合格標(biāo)準(zhǔn)匯總
2014年物業(yè)管理師考試輔導(dǎo)招生簡(jiǎn)章

　　21.在物業(yè)管理活動(dòng)中，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主合法權(quán)益的是( A )

　　A.業(yè)主委員會(huì) B.業(yè)主大會(huì)

　　C.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 D.物業(yè)管理行政主管部門

　　22.業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)( A )的業(yè)主參加

　　A.專有部分占建筑總面積1/2以上且占總?cè)藬?shù)1/2以上

　　B.專有部分占建筑總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上

　　C.專有部分占建筑總面積3/4以上且占總?cè)藬?shù)3/4以上

　　D.專有部分占建筑總面積4/5以上且占總?cè)藬?shù)4/5以上

　　23.業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為( C )。

　　A.書面征求意見(jiàn)和集體討論 B.定期會(huì)議和書面征求意見(jiàn)

　　C.定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議 D.臨時(shí)會(huì)議和集體討論

　　24.當(dāng)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的業(yè)主達(dá)到( B )以上時(shí)，業(yè)主委員應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

　　A.10% B.20%

　　C.30 D.40%

　　25.下列事項(xiàng)中，需經(jīng)專有部分占建筑總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意的是( C )。

　　A.制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

　　B.制定管理規(guī)約

　　C.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施

　　D.選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　26.下列事項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主同意才能作出決定的是( B )。

　　A.籌集電梯大修資金

　　B.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　C.改建樓頂水箱

　　D.監(jiān)督或協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

　　27.下列事項(xiàng)中，屬于業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的是( A )。

　　A.保管業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄及有關(guān)印章，財(cái)物等

　　B.修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

　　C.更換業(yè)主委員會(huì)成員

　　D.決定使用專項(xiàng)維修資金

　　28.管理規(guī)約由( C )制定。

　　A.開(kāi)發(fā)商 B.政府

　　C.全體業(yè)主 D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　29.關(guān)于管理規(guī)約效力的說(shuō)法，正確的是( D )。

　　A.管理規(guī)約對(duì)物業(yè)的繼受人不具有約束力

　　B.管理規(guī)約對(duì)物業(yè)使用人不具有約束力

　　C.管理規(guī)約對(duì)生效后新入住的業(yè)主不具有約束力

　　D.管理規(guī)約對(duì)尚未售完房屋的建設(shè)單位具有約束力

　　30.物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以( D )。

　　A.表示同意 B.補(bǔ)充完善

　　C.另行約定 D.書面承諾

編輯推薦：

2014物業(yè)管理師《綜合能力》章節(jié)知識(shí)點(diǎn)匯總
2014年VIP套餐內(nèi)含考題預(yù)測(cè) 兩年學(xué)習(xí)保障
2013年物業(yè)管理師考試合格證書領(lǐng)取匯總
2013年物業(yè)管理師考試合格標(biāo)準(zhǔn)匯總
2014年物業(yè)管理師考試輔導(dǎo)招生簡(jiǎn)章

　　31.前期物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的原則是公開(kāi)、公平、公正和( C )。

　　A.質(zhì)價(jià)相符 B.資信相符

　　C.誠(chéng)實(shí)信用 D.協(xié)商一致

　　32.新建現(xiàn)售商品住房項(xiàng)目的前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作應(yīng)在現(xiàn)售前( B )日完成

　　A.15 B.30

　　C.60 D.90

　　33.某小區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)時(shí)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組成人員中，招標(biāo)人的代表是2人，則物業(yè)管理方面的老師人數(shù)不得少于( D )人。

　　A.2 B.3

　　C.4 D.5

　　34.在前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)中，評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)評(píng)分結(jié)果按規(guī)定向招標(biāo)人推薦了合格的中標(biāo)人。招標(biāo)人確定中標(biāo)人的辦法是( )。

　　A.任選其中一個(gè)為中標(biāo)人

　　B.按照中標(biāo)候選人的排序確定中標(biāo)人

　　C.報(bào)請(qǐng)房地產(chǎn)行政主管部門確定中標(biāo)人

　　D.將其中報(bào)價(jià)最低的確定為中標(biāo)人

　　35.新建物業(yè)承接查驗(yàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)檔案資料的是( B )。

　　A.業(yè)主 B.建設(shè)單位

　　C.施工單位 D.監(jiān)理單位

　　36.新建房屋的質(zhì)量保修，由( A )負(fù)責(zé)。

　　A.建設(shè)單位 B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　C.業(yè)主 D.施工單位

　　37.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的對(duì)象是( C )。

　　A.物業(yè)專有部分和專用設(shè)施設(shè)備 B.物業(yè)專有部分和共有部位

　　C.物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備 D.物業(yè)專有部分和共用設(shè)施設(shè)備

　　38.某物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理多層住宅50萬(wàn)平方米，高層住宅30萬(wàn)平方米，辦公樓及商業(yè)大樓5萬(wàn)平方米，從管理類型和規(guī)模上看，未達(dá)到物業(yè)服務(wù)企業(yè)( C )資質(zhì)等級(jí)要求。

　　A.一級(jí) B.二級(jí)

　　C.三級(jí) D.三級(jí)制定

　　39.物業(yè)管理師資格注冊(cè)有效期為( C )年。

　　A.1 B.2

　　C.3 D.4

　　40.參加物業(yè)管理師資格考試全部4個(gè)科目考試的人員，必須在( B )考試年度內(nèi)通過(guò)全部科目。

　　A.一個(gè) B.兩個(gè)

　　C.連續(xù)兩個(gè) D.連續(xù)三個(gè)

編輯推薦：

2014物業(yè)管理師《綜合能力》章節(jié)知識(shí)點(diǎn)匯總
2014年VIP套餐內(nèi)含考題預(yù)測(cè) 兩年學(xué)習(xí)保障
2013年物業(yè)管理師考試合格證書領(lǐng)取匯總
2013年物業(yè)管理師考試合格標(biāo)準(zhǔn)匯總
2014年物業(yè)管理師考試輔導(dǎo)招生簡(jiǎn)章

　　41.注冊(cè)物業(yè)管理師每年接受繼續(xù)教育時(shí)間應(yīng)當(dāng)不少于( B )學(xué)時(shí)。

　　A.30 B.40

　　C.50 D.60

　　42.住宅專項(xiàng)維修資金的管理原則是專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩? B )。

　　A.政府決策、統(tǒng)一管理 B.所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督

　　C.政府決策、所有權(quán)人監(jiān)督 D.所有權(quán)人決策、政府管理

　　43.住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循的原則是方便快捷、公開(kāi)透明、( C )。

　　A.全體分?jǐn)?B.平均分?jǐn)?/P>

　　C.受益人與負(fù)擔(dān)人相一致 D.自愿分?jǐn)?/P>

　　44.公房出售單位，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金，其中，高層住宅按不低于售房款的( C )提取。

　　A.10% B.20% C.30% D.40%

　　45.《物權(quán)法》關(guān)于“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”的有關(guān)規(guī)定。主要意義在于奠定了物業(yè)管理的( A )法律基礎(chǔ)。

　　A.民事 B.行政 C.經(jīng)濟(jì) D.專業(yè)

　　46.《物權(quán)法》關(guān)于業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的說(shuō)法，正確的是( B )。

　　A.可以放棄權(quán)利不履行義務(wù)

　　B.不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)

　　C.可以通過(guò)合同約定其享有權(quán)利而不履行義務(wù)

　　D.可以不放棄權(quán)利也可以不履行義務(wù)

　　47.業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)該經(jīng)( B)同意。

　　A.全體業(yè)主 B.有利害關(guān)系的業(yè)主

　　C.物業(yè)服務(wù)企業(yè) D.業(yè)主委員會(huì)

　　48.業(yè)主對(duì)共有部分行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，除應(yīng)當(dāng)遵守物權(quán)法及相關(guān)法律、法規(guī)外，還應(yīng)當(dāng)依據(jù)( A )。

　　A.管理規(guī)約 B.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

　　C.專項(xiàng)委托合同 D.業(yè)主委員會(huì)決議

　　49.關(guān)于業(yè)主對(duì)共有部分享有共有和共同管理權(quán)利的說(shuō)法，正確的是( B )。

　　A.業(yè)主享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，不履行義務(wù)的前提是放棄權(quán)利

　　B.業(yè)主依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)等的規(guī)定行使占有、使用、收益或者處分的權(quán)利

　　C.業(yè)主可以根據(jù)需要調(diào)整建設(shè)規(guī)劃，改變綠地、道路、停車位等布局

　　D.業(yè)主專有部分出租時(shí)，可以一并轉(zhuǎn)讓共有權(quán)和共同管理權(quán)

　　50.關(guān)于物業(yè)管理用房的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( C )。

　　A.物業(yè)管理用房依法屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有

　　B.物業(yè)管理用房包括物業(yè)服務(wù)辦公等用房和業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房

　　C.經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以改變物業(yè)管理用房用途

　　D.雖經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也不得改變物業(yè)管理用房用途。

編輯推薦：

2014物業(yè)管理師《綜合能力》章節(jié)知識(shí)點(diǎn)匯總
2014年VIP套餐內(nèi)含考題預(yù)測(cè) 兩年學(xué)習(xí)保障
2013年物業(yè)管理師考試合格證書領(lǐng)取匯總
2013年物業(yè)管理師考試合格標(biāo)準(zhǔn)匯總
2014年物業(yè)管理師考試輔導(dǎo)招生簡(jiǎn)章

　　51.建筑區(qū)劃內(nèi)的下列設(shè)施，應(yīng)當(dāng)通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定歸屬的是( D)。

　　A.公建配套設(shè)施 B.共用設(shè)備使用的房屋

　　C.小區(qū)公共道路和綠地 D.規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)

　　52.建筑物及其附屬設(shè)施的專項(xiàng)維修資金，經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于( D )。

　　A.物業(yè)共有部分的養(yǎng)護(hù) B.物業(yè)共有部分的能源費(fèi)支出

　　C.業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)開(kāi)支 D.物業(yè)共有部分的維修

　　53.業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分行使共有和共同管理權(quán)的首要途徑是( A )。

　　A.參加業(yè)主大會(huì)，參與重大事項(xiàng)的決策 B.監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)規(guī)范運(yùn)作

　　C.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行服務(wù)合同 D.配合政府主管部門加強(qiáng)行政監(jiān)管

　　54.關(guān)于管理建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( D )。

　　A.業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施

　　B.業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理

　　C.對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主大會(huì)設(shè)立后業(yè)主才有權(quán)依法更換

　　D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人可以根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督

　　55.城市規(guī)劃部門對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的管理，具體是( A )。

　　A.審定項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和實(shí)施監(jiān)督檢查

　　B.核發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

　　C.組織工程竣工驗(yàn)收

　　D.核發(fā)施工許可證

　　56.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃管理主要是有關(guān)行政主管部門審批、核發(fā)“一書兩證”。其中，“一書”是指建設(shè)項(xiàng)目選址( B )書。

　　A.建議 B.意見(jiàn)

　　C.確認(rèn) D.通知

　　57.下列經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)的是房地產(chǎn)( C )。

　　A.價(jià)格評(píng)估 B.咨詢

　　C.開(kāi)發(fā) D.經(jīng)紀(jì)

　　58.集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，地上房屋納入城市房屋管理范圍所進(jìn)行的登記是(A)登記。

　　A.初始 B.轉(zhuǎn)移

　　C.變更 D.原始

　　59.關(guān)于房屋權(quán)屬登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( C )。

　　A.房屋權(quán)屬登記制度基本采用權(quán)證登記制度

　　B.申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定交納登記費(fèi)和權(quán)屬證書工本費(fèi)

　　C.無(wú)人主張權(quán)利的房屋不予登記

　　D.申報(bào)不實(shí)的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書

　　60.關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中的行為，說(shuō)法正確的是( B )。

　　A.可以收取委托合同以外的酬金

　　B.不得允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)

　　C.同時(shí)在兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)

　　D.在公司允許的情況下，可以同時(shí)在兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)

編輯推薦：

2014物業(yè)管理師《綜合能力》章節(jié)知識(shí)點(diǎn)匯總
2014年VIP套餐內(nèi)含考題預(yù)測(cè) 兩年學(xué)習(xí)保障
2013年物業(yè)管理師考試合格證書領(lǐng)取匯總
2013年物業(yè)管理師考試合格標(biāo)準(zhǔn)匯總
2014年物業(yè)管理師考試輔導(dǎo)招生簡(jiǎn)章

　　二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分：少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　61.我國(guó)物業(yè)管理的基本特征有( BCD )。

　　A.統(tǒng)一化 B.市場(chǎng)化

　　C.社會(huì)化 D.專業(yè)化

　　E.現(xiàn)代化

　　62.業(yè)主行使專有部分所有權(quán)，不得發(fā)生的行為有( ACD )。

　　A.危及建筑物安全 B.出租非經(jīng)營(yíng)性用房

　　C.損害其他業(yè)主合法權(quán)利 D.自行將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房

　　E.進(jìn)行二次裝修

　　63.業(yè)主大會(huì)制度和管理規(guī)約制度，目的是建立( BCD )的機(jī)制。

　　A.質(zhì)價(jià)相符 B.民主協(xié)商

　　C.自我管理 D.平衡利益

　　E.公平競(jìng)爭(zhēng)

　　64.業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)要求行為人( ABCE)。

　　A，停止侵害 B.消除危險(xiǎn)

　　C.排除妨害 D.限期搬離

　　E.賠償損失

　　65.下列事項(xiàng)中，屬于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的有( ABC )。

　　A.房屋共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理

　　B.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)

　　C.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)

　　D.全面負(fù)責(zé)物管理區(qū)域內(nèi)的治安管理

　　E.物業(yè)檔案資料管理

　　66.在物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本審核中，屬于按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定比例計(jì)提費(fèi)用的有( AB)。

　　A.工會(huì)經(jīng)費(fèi) B.職工教育經(jīng)費(fèi)

　　C.住房公積金 D.失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)

　　E.養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)

　　67.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循的原則有( BCD )。

　　A.與業(yè)主承受能力相適應(yīng)原則 B.合理原則

　　C.公開(kāi)原則 D.費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則

　　E.微利原則

　　68.實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括( ABD )。

　　A.物業(yè)服務(wù)成本 B.法定稅費(fèi)

　　C.物業(yè)服務(wù)支出 D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)

　　E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

　　69.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，當(dāng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)有( ABC )。

　　A.采取應(yīng)急措施 B.及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告

　　C.協(xié)助做好救助及善后工作 D.負(fù)責(zé)查明安全事故發(fā)生原因并破案

　　E.追究肇事者責(zé)任

　　70.業(yè)主委員會(huì)委員有下列( CD )情形的，可經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)，終止其委員資格。

　　A.無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議連續(xù)三次以上

　　B.因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力

　　C.以書面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈

　　D.拒不履行業(yè)主義務(wù)

　　E.工作單位調(diào)動(dòng)

編輯推薦：

2014物業(yè)管理師《綜合能力》章節(jié)知識(shí)點(diǎn)匯總
2014年VIP套餐內(nèi)含考題預(yù)測(cè) 兩年學(xué)習(xí)保障
2013年物業(yè)管理師考試合格證書領(lǐng)取匯總
2013年物業(yè)管理師考試合格標(biāo)準(zhǔn)匯總
2014年物業(yè)管理師考試輔導(dǎo)招生簡(jiǎn)章

　　71.物業(yè)管理投標(biāo)文件包括( ABDE )等。

　　A.投標(biāo)函 B.投標(biāo)報(bào)價(jià)表

　　C.招標(biāo)邀請(qǐng)函 D.物業(yè)管理方案

　　E.招標(biāo)文件要求提供的其他材料

　　72.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)項(xiàng)目，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理驗(yàn)收手續(xù)和資料移交的主體有( AD )。

　　A.建設(shè)單位 B.社區(qū)居委會(huì)

　　C.區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門 D.建筑施工單位

　　E.業(yè)主委員會(huì)

　　73.關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的說(shuō)法，正確的是( AC )。

　　A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊(cè)資本不得低于50萬(wàn)元

　　B.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的暫定期為二年

　　C.各等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)均應(yīng)建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)

　　D.一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須管理兩種類型以上物業(yè)

　　E.二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須管理兩種類型以上物業(yè)

　　74.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)核定之日前一年內(nèi)有下列( ABCD )情形的，其資質(zhì)不予批準(zhǔn)。

　　A.聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)

　　B.物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，不按規(guī)定移交物業(yè)服務(wù)用房和有關(guān)資料

　　C.超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)

　　D.發(fā)生重大責(zé)任事故

　　E.有業(yè)主投訴

　　75.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，下列情形中，屬于應(yīng)當(dāng)?shù)蹁N物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的是( ACD )。

　　A.以欺騙手段取得資質(zhì)證書的

　　B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)法人變更的

　　C.挪用專項(xiàng)維修資金且情節(jié)嚴(yán)重的

　　D.將小區(qū)全部物業(yè)管理一并委托他人且情節(jié)嚴(yán)重的

　　E.聘用未取得物業(yè)管理執(zhí)業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理的

　　76.物業(yè)管理師注冊(cè)機(jī)構(gòu)可以注銷物業(yè)管理師注冊(cè)的情形有( ABD )。

　　A.不具有完全民事行為能力的

　　B.申請(qǐng)注銷注冊(cè)的

　　C.脫離物業(yè)管理工作崗位一年的

　　D.造成物業(yè)管理項(xiàng)目重大責(zé)任事故的

　　E.嚴(yán)重違反職業(yè)道德和物業(yè)管理行業(yè)規(guī)定的

　　77.住宅專項(xiàng)維修資金可用于( BCD )。

　　A.彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的不足

　　B.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修

　　C.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的更新

　　D.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的改造

　　E.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)

　　78.關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的說(shuō)法，正確的有( AD )。

　　A.業(yè)主大會(huì)設(shè)立后，應(yīng)當(dāng)建設(shè)立住宅專項(xiàng)維修資金管理制度

　　B.從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有

　　C.從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金是一次性提取

　　D.業(yè)主應(yīng)在入住后交存住宅專項(xiàng)維修資金

　　E.住宅專項(xiàng)維資金的使用權(quán)在物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　79.下列房地產(chǎn)中，屬于依法不得轉(zhuǎn)讓的有( ABDE )。

　　A.在司法機(jī)關(guān)依法裁定查封期間的

　　B.依法收回土地使用權(quán)的

　　C.經(jīng)共有人書面同意的

　　D.權(quán)屬有爭(zhēng)議的

　　E.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的

　　80.我國(guó)的房屋權(quán)屬登記包括( ABCDE )等。

　　A.總登記 B.轉(zhuǎn)移登記

　　C.備案登記 D.他項(xiàng)權(quán)利登記

　　E.注銷登記

編輯推薦：

2014物業(yè)管理師《綜合能力》章節(jié)知識(shí)點(diǎn)匯總
2014年VIP套餐內(nèi)含考題預(yù)測(cè) 兩年學(xué)習(xí)保障
2013年物業(yè)管理師考試合格證書領(lǐng)取匯總
2013年物業(yè)管理師考試合格標(biāo)準(zhǔn)匯總
2014年物業(yè)管理師考試輔導(dǎo)招生簡(jiǎn)章