2014物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》:租戶選擇
更新時間：2014-01-16 11:25:15
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摘要 2014年物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營管理》第六章租賃管理知識點，相關(guān)內(nèi)容已經(jīng)整理更新，詳細內(nèi)容點擊查看。
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租戶選擇
(1)聲譽聲譽是選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)租戶時首先要考慮的因素。
(2)財務能力可能租戶的財務狀況決定了其是否有支付租金的能力。
(3)組合與位置分配一宗零售商業(yè)物業(yè)內(nèi)經(jīng)營不同商品和服務的出租空間組合，構(gòu)成了該物業(yè)的租戶組合。合理確定各租戶在整個購物中心中的相對位置非常重要，位置分配的目標是，在綜合考慮各零售業(yè)務之間的效益外溢、效益轉(zhuǎn)移、比較、多目標和沖動性購物行為等因素的前提下，實現(xiàn)購物中心整體利潤的最大化。
(4)租戶的特殊要求除了關(guān)心是否有足夠的樓面面積來開展其經(jīng)營活動，其所承租部分在整個物業(yè)內(nèi)的位置是否容易識別，整個購物中心的客流量有多大之外，某些租戶還有一些特殊的要求。盡管獲得這些特殊服務的租戶要為此支付額外的費用，但仍會引起其他租戶的關(guān)注，可由物業(yè)管理企業(yè)向全體租戶做出公開的說明。
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