2014土地估價師考試考點總結(jié):土地的定義

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　　2014土地估價師考試考點總結(jié):匯總1

    土地的定義

　　1、 土地是地球陸地表面由地貌、土壤、巖石、水文、氣候和植被等要素組成的自然歷史綜合體，它包括人類過去和現(xiàn)在的種種活動結(jié)果。

　　2、 土地的定義包括以下幾層含義：

　　(1) 土地是綜合體。土地的性質(zhì)和用途取決于全部構(gòu)成要素的綜合作用，而不取決于任何一個單獨(dú)的要素。

　　(2) 土地是自然的產(chǎn)物。人類活動可以引起土地有關(guān)組成要素的性質(zhì)變化，從而影響土地的性質(zhì)和用途的變化。

　　(3) 土地是地球表面具有固定位置的空間客體。包括地表、地面，地下。

　　(4) 土地是地球表面的陸地部分。陸地是突出于海洋面上的部分，包括內(nèi)陸水域、海洋灘涂。

　　(5) 土地包括人類過去和現(xiàn)在的活動結(jié)果。

　　3、 土地概念的區(qū)分：

　　(1) 土地與土壤：土壤是指能夠產(chǎn)生植物收獲的陸地疏松表層。從相互關(guān)系上看，土壤僅僅是土地的一個組成要素，即土地包含土壤。從本質(zhì)特征上看，土壤的本質(zhì)是肥力，土地的本質(zhì)是生產(chǎn)力。從形態(tài)結(jié)構(gòu)上看，土壤是處在地球風(fēng)化殼的疏松表層。土地是由地上層、地表層和地下層組成的垂直部面。

　　(2) 土地與國土：國土不單指土地，而是國家管轄的地理空間，包括領(lǐng)土、領(lǐng)空和領(lǐng)海。國土包括資源與環(huán)境兩方面的內(nèi)容。

　　(3) 土地與景觀：土壤、風(fēng)化殼、大陸沉積物、潛水和地表水、植被、近地表大氣及物理化學(xué)作用彼此緊密聯(lián)系的綜合體稱為景觀。大氣候和地理地質(zhì)條件的統(tǒng)一是景觀的基本特征。景觀與土地的最大區(qū)別主要在于它只考慮自然地理因素的作用，而極少考慮社會經(jīng)濟(jì)因素的綜合體的影響。

　　(4) 土地與土地資源：資源，是指生產(chǎn)資料與生活資料的來源。土地資源是指在一定技術(shù)條件和一定時間內(nèi)可為人類利用的土地。土地資源是指經(jīng)過人們投入，從土地上得到收益的土地，即產(chǎn)生了價值的土地。

　　(5) 土地與地產(chǎn)：地產(chǎn)是指作為財產(chǎn)的土地，其中既包括純自然土地，也包括經(jīng)過人類開發(fā)、改造過的土地，兩者都能夠被人們當(dāng)作財產(chǎn)予以占有。從法律上看，地產(chǎn)不僅包括土地自然體，而且包括土地權(quán)利。土地不一定完全是地產(chǎn)，而地產(chǎn)必然屬于土地。地產(chǎn)最重要特性是其商品屬性，具有使用價值和價值，可以像其他商品一樣進(jìn)行交換。

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