2014土地估價(jià)師考試考點(diǎn)總結(jié):土地的特征

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      1、 土地的特征：

　　(1) 自然特性：土地的自然特性是指不以人的意志為轉(zhuǎn)移的自然屬性;

　　(2) 經(jīng)濟(jì)特性：土地的經(jīng)濟(jì)特性則指人們在利用土地的過程中，在生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系方面表現(xiàn)的特性。

　　2、 土地的自然特性：

　　(1) 土地面積的有限性。圍湖造田，移山填海僅僅是土地用途的轉(zhuǎn)換，并沒有增加土地面積。

　　(2) 土地位置的固定性。最大的特性。這一特性決定了土地的有用性和適用性隨著土地位置的不同而有較大變化;決定了土地市場是不完全的市場。

　　(3) 土地質(zhì)量的差異性。不同地域，由于地理位置及社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件的差異，不僅使土地構(gòu)成的諸要素的自然性狀不同，而且人類活動(dòng)的影響也不同，從而使土地的結(jié)構(gòu)和功能各異，最終表現(xiàn)在土地質(zhì)量的差異上。

　　(4) 土地永續(xù)利用的相對性。土地利用的永續(xù)性具有兩層含義：第一作為自然的產(chǎn)物，它與地球共存亡，具有永不消失性;第二作為人類的活動(dòng)場所和生產(chǎn)資料，可以永續(xù)利用。但是，土地的永續(xù)性是相對的。

　　3、 土地的經(jīng)濟(jì)特性：

　　(1) 土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性。首先，供人們從事各種活動(dòng)的土地面積是有限的;其次，特定地區(qū)不同用途的土地面積是有限的。

　　(2) 土地用途的多樣性?？紤]土地的最有效利用原則。

　　(3) 土地用途變更的困難性。

　　(4) 土地增值性。

　　(5) 土地報(bào)酬遞減的可能性。

　　(6) 此外，土地還具有重要的社會(huì)屬性。人類在利用土地的過程中，總是要反映出一定的社會(huì)中人與人之間的某種生產(chǎn)關(guān)系，包括占有、使用、支配和收益的關(guān)系。

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