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2014物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營管理:物業(yè)服務合同的特征

更新時間:2014-01-26 13:07:59 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2014年物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營管理》第八章合同與風險管理知識點,相關內容已經(jīng)整理更新,詳細內容點擊查看。

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  物業(yè)服務合同的特征

  物業(yè)管理企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務,應當與委托人簽訂物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同屬于我國合同分類中的委托合同。委托合同是受托人以委托人的名義和費用為委托人處理委托事務,委托人支付約定報酬的協(xié)議。物業(yè)服務合同既可以發(fā)生在法人之間,也可以發(fā)生在自然人與法人之間。

  物業(yè)服務合同具有如下的委托合同的法律特征:

  (1)物業(yè)服務合同的訂立以當事人相互信任為前提,任何一方通過利誘、欺詐、蒙騙等手段簽訂的合同,一經(jīng)查實,可依法起訴,直至解除合同關系。

  (2)物業(yè)服務合同是有償?shù)摹N泻贤哪康脑谟谟墒芡腥擞梦腥说拿x和費用處理管理委托人事務。因此,業(yè)主不但要支付物業(yè)管理企業(yè)在處理委托事務中的必要費用,還應支付物業(yè)管理企業(yè)一定的酬金。

  (3)物業(yè)服務合同既是諾成性合同又是雙務合同。物業(yè)服務合同自雙方達成協(xié)議時成立,故為諾成性合同;委托人和受托人雙方都負有義務,故為雙務合同。

  (4)物業(yè)服務合同是勞務合同。勞務合同的特點是:合同的標的是一定的符合要求的勞務,而不是物質成果或物化成果;合同約定的勞務通過提供勞務的人的特定行為表現(xiàn)出來。

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