物業(yè)管理師制度與政策:住宅專項維修資金的監(jiān)管

　　住宅專項維修資金的監(jiān)管

　　(一)代收代管單位的義務(wù)

　　1.代收代管單位在房屋滅失后，應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定返還住宅專項維修資金：

　　(1)該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金返還業(yè)主;

　　(2)公有住房售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫，由同級政府統(tǒng)籌管理。

　　2.住宅專項維修資金代收代管單位，應(yīng)當(dāng)接受業(yè)主咨詢、查詢，并定期向業(yè)主公布住宅專項維修資金交存、使用和增值收益等情況。

　　3.住宅專項維修資金代收代管單位應(yīng)當(dāng)依法接受審計部門的審計監(jiān)督。

　　(二)財政部門的監(jiān)管職責(zé)

　　1.住宅專項維修資金的財務(wù)管理和會計核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國務(wù)院財政部門有關(guān)規(guī)定;

　　2.財政部門應(yīng)當(dāng)加強對住宅專項維修資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督;

　　3.住宅專項維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院以及省、自治區(qū)、直轄市人民政府財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。

　　(三)相關(guān)主體的法律單位

　　1.交存主體的法律責(zé)任

　　(1)住房購買人未按本辦法規(guī)定交存首次住宅專項維修資金的，由建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，不予發(fā)放房屋所有權(quán)證。

　　(2)公有住房售房單位未按本辦法規(guī)定交存住宅專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府財政部門會同同級建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處3萬元以下的罰款。

　　(3)開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位拒不承擔(dān)尚未售出商品住房或者公有住房的維修、更新和改造費用，由縣級以上地方人民政府財政部門會同同級建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處3萬元以下的罰款。

　　2.代收代管單位的法律責(zé)任

　　(1)代收代管單位未按規(guī)定依法移交住宅專項維修資金余額和賬目的，由建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令改正，予以警告，并可處以3萬元以下罰款。

　　(2)住宅專項維修資金代收代管單位未按規(guī)定定期向業(yè)主公布住宅專項維修資金的交存、使用和增值收益等情況的，由建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門、財政部門責(zé)令改正，給予警告，并可處以3萬元以下罰款。

　　3.挪用住宅專項維修資金的法律責(zé)任

　　(1)代收代管單位挪用住宅專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任;

　　(2)物業(yè)管理企業(yè)挪用住宅專項維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書;

　　(3)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門挪用住宅專項維修資金的，由上級建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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