2014物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》考點(diǎn):設(shè)施管理

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　　第三節(jié) 設(shè)施管理

　　設(shè)施管理涉及的主要問題：所有權(quán)的費(fèi)用、生命周期內(nèi)的花費(fèi)、服務(wù)的融合、運(yùn)作和維護(hù)的設(shè)計(jì)、委托的責(zé)任、費(fèi)用的時(shí)效性、提高工作效率、生活質(zhì)量、設(shè)施的冗余和靈活性、作為資產(chǎn)的設(shè)施、設(shè)施管理的商業(yè)職能、設(shè)施管理是一個(gè)連續(xù)的系統(tǒng)、服務(wù)

　　生命周期成本與設(shè)施管理

　　評估可能會導(dǎo)致兩種結(jié)果：一種是通過改造更新設(shè)施的壽命;另一種就是決定通過買賣或者破壞來處置一項(xiàng)設(shè)施。

　　生命周期成本(LCC，Lifecyclecost)是指設(shè)備或系統(tǒng)從誕生至報(bào)廢的整個(gè)期間所需要的費(fèi)用總和。它往往數(shù)倍于設(shè)備購置費(fèi)用。

　　設(shè)施管理在我國的發(fā)展現(xiàn)狀

　　我國的物業(yè)設(shè)施管理同國外比較，還相當(dāng)滯后。這主要表現(xiàn)在：

　　第一是觀念上的落后。第二是服務(wù)的對象不明。第三是國內(nèi)物業(yè)設(shè)施管理的技術(shù)含量不高。第四是人才嚴(yán)重匱乏。

　　設(shè)施管理的發(fā)展：設(shè)施管理正在趨向于國際化。

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