2014物業(yè)管理師考試《綜合能力》練習題與答案

更新時間：2014-03-21 14:41:12 來源：|0

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摘要環(huán)球網校整理2014物業(yè)管理師考試《綜合能力》練習題，并附參考答案，供廣大考友復習備考過程中，通過做題檢測、提高自己。

　　1、某一計息周期內的凈現金流量是指該時段內( )。

　　A.正現金流量的代數和

　　B.負現金流量的代數和

　　C.現金流量的代數和

　　D.現金流量的公允價值

　　2、關于有效毛收入的計算公式，正確的是( )。

　　A.有效毛收入=潛在毛租金收入-空置損失+收租損失+其他收入

　　B.有效毛收入=潛在毛租金收入+空置損失+收租損失+其他收入

　　C.有效毛收入=潛在毛租金收入-空置損失-收租損失+其他收入

　　D.有效毛收入=潛在毛租金收入+空置損失-收租損失+其他收入

　　3、關于期房價格的公式，正確的是( )。

　　A.期房價格=現房價格-租金收益-風險補償

　　B.期房價格=現房價格-租金收益+風險補償

　　C.期房價格=現房價格+租金收益-風險補償

　　D.期房價格=現房價格+租金收益+風險補償

　　4、關于房屋空置率的說法，正確的是( )。

　　A.房屋空置率是指報告期期初空置房屋占同期房屋存量的比例

　　B.房屋空置率是指報告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例

　　C.房屋空置率是指報告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例

　　D.房屋空置率是指報告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例

　　5、物業(yè)管理也具有周期性，即它會經歷從( )、“衰退”甚至“消亡”的生命歷程。

　　A、起步、成長、成熟 B、復蘇、成熟

　　C、起步、成長 D、復蘇、起步、成長

　　6、招標文件通常包括《招標公告》、《招標書》、《投標須知》、《投標書編制要求》等，標底是由( )確定的。

　　A、招標單位 B、投標單位 C、銀行 D、主管部門

　　7、房地產直接投資包括( )

　　A、房地產開發(fā)投資、房地產企業(yè)債券投資

　　B、房地產開發(fā)投資、房地產企業(yè)股票投資

　　C、房地產開發(fā)投資、房地產置業(yè)投資

　　D、房地產置業(yè)投資、房地產企業(yè)股票投資

　　8、在項目財務評價中，動態(tài)投資回收期(Pb)與基準回收期(Pc)相比較，如果Pb( )Pc，則開發(fā)項目在財務上就是可以接受的。

　　A、大于等于 B、大于 C、小于等于 D、無關系

　　9、下面三個非價格因素( )對房地產市場供給數量有影響。

　　A、房地產中介對未來的預期、房地產開發(fā)成本、政府政策的變化

　　B、房地產中介對未來的預期、房地產開發(fā)成本、開發(fā)商對未來的預期

　　C、房地產中介對未來的預期、政府政策的變化、開發(fā)商對未來的預期

　　D、房地產開發(fā)成本、政府政策的變化、開發(fā)商對未來的預期

　　10、物業(yè)管理成本由以下( )部分構成。

　　A、營業(yè)成本、期間費用或經營管理費用

　　B、營業(yè)成本、建造費用

　　C、營業(yè)成本、設計費用

　　D、建造費用、期間費用或經營管理費用

　　參考答案：1-10 CCADA ACCDA

　　11、物業(yè)經營管理服務的目標是( )。

　　A.防止物業(yè)泡沫

　　B.保持和提高物業(yè)的市場價值以及未來發(fā)展?jié)摿?/P>

　　C.合理籌劃物業(yè)稅收

　　D.提供舒適環(huán)境并切實保障物業(yè)的治安安全

　　12、物業(yè)經營管理的內容與物業(yè)類型和業(yè)主持有物業(yè)的目的密切相關，通常將其分為( )三個層次。

　　A、物業(yè)管理、設施管理、房地產資產管理

　　B、物業(yè)經營管理、房地產資產管理、房地產組合投資管理

　　C、物業(yè)管理或設施管理、房地產資產管理和房地產組合投資管理

　　D、物業(yè)管理或設施管理、房地產管理和投資管理

　　13、物業(yè)經營管理的常規(guī)工作不包括( )。

　　A、物業(yè)保險管理 B、設施設備管理

　　C、日常維修和維護 D、決策分析

　　14、實現物業(yè)經營管理服務目標的基礎是實現物業(yè)各期( )最大化。

　　A.價值 B.凈收益 C.價格 D.收入

　　15、國外通常將具有優(yōu)越的地理位置，建筑物實物狀況優(yōu)良，建筑質量達到或超過有關建筑條例或規(guī)范的要求，設施設備先進的寫字樓稱為( )級寫字樓。

　　A、甲 B、乙 C、丙 D、丁

　　16、下列投資中，能夠直接形成房地產市場上增量供給的是( )。

　　A.房地產企業(yè)債券和投票投資 B.房地產置業(yè)投資

　　C.房地產開發(fā)投資 D.購買房地產投資信托基金

　　17、房地產投資的個別風險包括( )。

　　A、收益現金流風險 B、周期風險 C、變現風險 D、利率風險

　　18、房地產投資之弊不包括( )。

　　A、流動性差 B、投資數額巨大

　　C、提高投資者的資信等級 D、投資回收期較長

　　19、進行靜態(tài)條件下的計算與進行動態(tài)條件下的計算，兩者的區(qū)別是( )。

　　A、是否考慮計算公式的影響 B、是否的考慮設備壽命影響

　　C、是否考慮資金時間價值的影響 D、是否考慮設備磨損的影響

　　20、城市快速軌道交通的建設，導致沿線房地產價格產生明顯變化，這反映出房地產投資特性中的( )。

　　A.不可移動性 B.地租遞減性 C.政策影響性 D.相互影響性

　　參考答案

　　11-20：BCDBA CACCD

編輯推薦：

　　21在任何時間提供的物業(yè)管理服務的數量是以下( )經濟問題的答案。

　　A.商品時如何被生產出來的 B.這種商品是為誰生產的

　　C.誰做出的經濟抉擇 D.消費者怎樣做出生產什么產品和服務以及生產多少的選擇

　　22需求的概念是指( )。

　　A.在一定價格水平上愿意購買的商品數量 B.實現最大滿足嗦需要的商品數量

　　C.在市場上能夠買惡道的商品數量 D.在擁有無限收入時會購買的商品量

　　23單個消費者的需求曲線描述的是( )。

　　A.消費者購買各種商品所需要的收入 B.在每個收入水平上消費者的商品需求量

　　C.在每個價格水平上的商品需求量 D.全體消費者的平均商品需求量

　　24在某段時間內，某類物業(yè)管理服務的需求曲線為一條正雙曲線，則該類物業(yè)管理服務的需求價格彈性為( )。

　　A.富有價格彈性 B.單一價格彈性 C.缺乏價格彈性 D.完全價格彈性

　　25補充品價格上升，一般會導致( )。

　　A.需求曲線向右移動 B.需求量沿著需求曲線增加 C.需求曲線向左移動 D.需求量沿著需求曲線減少

　　26一般情況下，在以下商品中，需求價格彈性較大的應該是( )。

　　A.奢侈消費品 B.生活必需品 C.低檔商品 D.一般生活用品

　　27一種商品的個別企業(yè)供給曲線描述的是( )。

　　A.在每個價格水平上這家企業(yè)愿意供給的商品數量 B.在每個利潤水平這家企業(yè)愿意供給的商品數量

　　C.在每個價格水平上全體企業(yè)供給的商品數量 D.全體企業(yè)供給的商品平均數量

　　28以下關于供給彈性的描述中，正確的是( )。

　　A.供給彈性系數是供給量變動與價格變動的比率

　　B.如果供給曲線是一條直線，則同一條供給曲線上的供給彈性系數一定相同

　　C.供給價格彈性是價格變動對供給量變動的反應程度 D.供給彈性系數一般都為正值

　　29某類物業(yè)管理服務由于需求、供給以外因素帶來需求增加、供給也減少時，一定會出現( )。

　　A.均衡價格上升 B.均衡數量增加 C.均衡價格下降 D.均衡數量減少

　　30. 某類物業(yè)管理服務由于需求、供給以外因素帶來需求減少、供給也減少時，一定會出現( )。

　　A.均衡價格上升 B.均衡數量增加 C.均衡價格下降 D.均衡數量減少

　　參考答案21、D22、A23、C24、B25、C26、A27、A28、D29、B30、D

編輯推薦：

　　31.如果規(guī)模收益和投入的資本量不變，對于生產函數，單位時間里增加10%的勞動投入，產出將(　)。

　　A.增加10%

　　B.增加小于10%

　　C.減少10%

　　D.增加小雨10%

　　32.管理的核心是( )。

　　A.實現決策目標

　　B.處理好人際關系

　　C.效益最大化

　　D.組織業(yè)務活動

　　33.從期望理論中，我們得到的最重要的啟示是( )。

　　A.應把績效獲獎估計和期望概率進行優(yōu)化組合

　　B.期望概率的高低是激勵是否有效的關鍵

　　C.績效獲獎估計是激勵是否有效的關鍵

　　D.金錢可以成為一個人有效的激勵因子

　　34.甲從首飾店購買戒指一枚，標簽標明該鉆石為天然鉆石，買回后即被人告知為人造鉆石。甲遂多次與首飾店交涉，歷時一年零六個月，未果?，F甲欲以欺詐為由訴請法院撤銷該買賣關系。下列選項中，對其主張正確的說法是( )。

　　A.可以，因雙方系由于重大誤解訂立合同

　　B.可以，因未果兩年訴訟時效

　　C.可以，因收視店主觀上存在欺詐故意

　　D.不可以，因已超過形式撤銷權的期間

　　35.將統計調查分為全面調查和非全面調查所依據的分類標準是( )。

　　A.總體范圍大小

　　B.組織形式

　　C.搜集資料的方式

　　D.調查形式

　　36.風險事故發(fā)生時或之后風險管理人采取措施防止損失擴大是進行( )。

　　A.風險預防

　　B.風險抑制

　　C.風險中和

　　D.風險轉移

　　37.以下關于邊際替代率的說法中，正確的是( )。

　　A.邊際替代率遞減規(guī)律導致無差異曲線凸向原點

　　B.邊際替代率遞減規(guī)律導致等產量曲線凸向原點

　　C.邊際替代率遞減規(guī)律是邊際效用遞減規(guī)律造成的

　　D.邊際替代率遞減規(guī)律是要素報酬遞減規(guī)律造成的

　　38.以下關于決策的描述中，正確的是( )。

　　A.管理是決策的基礎

　　B.決策是調查的基礎

　　C.計劃是決策的基礎

　　D.決策是管理的基礎

　　39.自信屬于性格的( )特征。

　　A.態(tài)度

　　B.意志

　　C.情緒

　　D.理智

　　40.甲與乙簽訂租賃合同，將自己所有的一棟房屋租賃給乙使用。租賃期間，甲在征得乙同意后，將房屋賣給丙，并轉移了所有權。下列有關該租賃合同效力的表述中，正確的是( )。

　　A.租賃合同在乙和丙之間繼續(xù)有效

　　B. 租賃合同自動解除

　　C.租賃合同自動解除，但是甲應當對乙承擔違約責任

　　D. 租賃合同自動解除，但是丙應當另行與乙簽訂租賃合同

　　參考答案：31B32B33A34D35A36B37A38D39A40A

編輯推薦：

　　41.投入要素的價格下降，一定會導致( )。

　　A.供給量沿著供給曲線減少 B.供給曲線向左移動 C.供給量沿著供給曲線增加 D.供給曲線向右移動

　　42.產量的增加量除以生產要素的增加量等于( )。

　　A.平均產量 B.平均成本 C.邊際產量 D.邊際成本

　　43.邊際產量曲線在平均產量的最高點與平均產量曲線相交，此時( )。

　　A.邊際產量>平均產量 B.邊際產量<平均產量 C.邊際產量=平均產量 D.邊際產量=0

　　44.廠商經營決策的利潤最大化原則是( )。

　　A.平均收益等于平均成本 B.邊際收益等于邊際成本 C.總收益等于總成本 D.邊際收益等于平均收益

　　45.如果生產過程中存在規(guī)模報酬遞增，則意味著當所有要素的投入同比例增加時，產量將( )。

　　A.以比要素增幅大的幅度增長 B.保持不變 C.以比要素增幅小的幅度增長 D.減少

　　46.減少以單位的某種要素投入，兒增加愛另一種要素以保持產量不變時，被增加的要素的增加量是( )。

　　A.邊際報酬遞減率 B.規(guī)模經濟邊際率 C.邊際技術替代率 D.報酬增加率

　　47.以下關于成本的關系表達式中正確的是( )。

　　A.超額利潤=銷售收入―經濟利潤―顯見成本―隱含成本

　　B.經濟利潤=銷售入手―會計成本―顯見成本―隱含成本

　　C.經濟成本=會計成本+隱含成本+機會成本 D.隱含成本=經濟成本―會計成本

　　48.在長期生產中，企業(yè)使產量加倍，而平均成本下降，這意味著( )。

　　A.規(guī)模經濟存在 B.規(guī)模報酬不變 C.規(guī)模不經濟存在 D.規(guī)模報酬遞減

　　49.當生產中一種生產要素的報酬保持不變時，經?？梢园l(fā)現( )。

　　A.產量餓增加速度大于可變要素的增加速度 B.產量的增加速度小于可變要素的增加速度

　　C.產量的增加速度等于可變要素的增加速度 D.要素投入的增加速度小于產量的增加速度

　　50.如果一種商品的需求量在每個價格上俊增加(需求曲線右移)，而且該商品的供給具有完全價格彈性，那么均衡數量和均衡價格的變化為( )。

　　A.增加，上升 B.減少，保持不變 C.增加，保持不變 D.保持不變，上升

　　答案：41D42C43C44B45A46C47D48A49C50C

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