2014物業(yè)管理師《物業(yè)管理實務(wù)》第二章練習(xí)題

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　　第二章物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)

　　1.在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前的前期物業(yè)管理活動中，由( )負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的招標(biāo)組織工作。答案：A

　　A.物業(yè)建設(shè)單位 B.業(yè)主大會 C.物業(yè)產(chǎn)權(quán)人 D.專業(yè)管理公司

　　2.物業(yè)管理投標(biāo)的主體一般是指( )。答案：D

　　A.物業(yè)的建設(shè)單位 B.業(yè)主大會(單一業(yè)主)

　　C.物業(yè)產(chǎn)權(quán)人(政府機關(guān)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)部門)

　　D.具有符合招標(biāo)條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)管理公司

　　3.物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的特點不包括( )。答案：D

　　A.物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)具有明顯的綜合性

　　B.物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的差異性

　　C.物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)具有一定的行業(yè)特殊性

　　D.物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)具有明顯的單一性

　　4.公開招標(biāo)的主要特點不包括( )。答案：C

　　A.招標(biāo)人以公開的方式邀請不確定的法人組織參與投標(biāo)

　　B.招標(biāo)程序和中標(biāo)結(jié)果公開

　　C.投標(biāo)人是特定的 D.評選條件及程序是預(yù)先設(shè)定的

　　5.招標(biāo)人在發(fā)布招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請書的( )內(nèi)必須提交與招標(biāo)項目和招標(biāo)活動有關(guān)的資料，向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。答案：C

　　A.20日 B.15日 C.10日 D.5日

　　6.招標(biāo)人采取邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向( )以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書，投標(biāo)邀請書應(yīng)包含招標(biāo)公告載明的事項。答案：A

　　A.3個 B.4個 C.5個 D.6個

　　7.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定投標(biāo)人編制投標(biāo)文件所需要的合理時間。對于公開招標(biāo)的物業(yè)管理項目，應(yīng)自招標(biāo)文件發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不得不少于( )。答案：D

　　A.5日 B.10日 C.15日 D.20日

　　8.招標(biāo)人需要對已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時間至少( )前，以書面形式通知所有的招標(biāo)文件收受人。答案：B

　　A.5日 B.15日 C.25日 D.35 日

　　9.物業(yè)管理招標(biāo)的評標(biāo)委員會的人數(shù)一般為5人以上單數(shù)，其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的老師人不得少于成員總數(shù)的( )。答案：C

　　A.1/3 B.1/2 C.2/3 D.3/4

　　10.開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時間的( )公開進(jìn)行。答案：B

　　A.前某一時間 B.同一時間

　　C.后某一時間 D.不確定

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　　11.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期截止時限( )前確定中標(biāo)人。其投標(biāo)有效期應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中載明。答案：C

　　A.5 日 B.15日 C. 30 日 D.60 日

　　12.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起( )內(nèi)，向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。答案：B

　　A.30日 B.15 日 C.10日 D.5日

　　13.招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起( )內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。答案：A

　　A.30 日 B.15 日 C.10 日 D.5 日

　　14.物業(yè)管理投標(biāo)的主要風(fēng)險來自于( )。答案：D

　　A.競爭對手、招標(biāo)人和招標(biāo)物業(yè) B.競爭對手、投標(biāo)人

　　C.招標(biāo)人和招標(biāo)物業(yè)、投標(biāo)人

　　D.招標(biāo)人和招標(biāo)物業(yè)、投標(biāo)人、競爭對手

　　15.物業(yè)管理方案的基本內(nèi)容按其在物業(yè)管理投標(biāo)活動中所起的作用可分為關(guān)鍵性內(nèi)容和實質(zhì)性內(nèi)容。下列基本內(nèi)容不屬于其關(guān)鍵性內(nèi)容的是( )。答案：B

　　A.項目的整體設(shè)想與構(gòu)思 B.管理制度的制訂

　　C.組織架構(gòu)與人員的配置 D.管理方式、運作程序及管理措施

　　16.物業(yè)管理招標(biāo)的主體一般是( )。答案：ACD

　　A.物業(yè)的建設(shè)單位 B.物業(yè)的施工單位

　　C.業(yè)主大會(單一業(yè)主) D.物業(yè)產(chǎn)權(quán)人

　　E.具有符合招標(biāo)條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)管理公司

　　17.邀請招標(biāo)的主要特點包括( )。答案：AD

　　A.招標(biāo)人不使用公開的公告方式

　　B.評選條件及程序是預(yù)先設(shè)定的

　　C.招標(biāo)程序和中標(biāo)結(jié)果公開

　　D.投標(biāo)人是特定的

　　E.招標(biāo)人以公開的方式邀請不確定的法人組織參與投標(biāo)

　　18.評標(biāo)委員會成員應(yīng)當(dāng)(答案：AE)地履行職責(zé)，遵守職業(yè)道德，對所提出的評審意見承擔(dān)個人責(zé)任。

　　A.客觀 B.獨立 C.主觀 D.公平 E.公正

　　19.物業(yè)管理投標(biāo)的主要風(fēng)險來自于招標(biāo)人和招標(biāo)物業(yè)、投標(biāo)人、競爭對手等三個方面。其中來自于投標(biāo)人的風(fēng)險主要有( )。答案：BCE

　　A.招標(biāo)方與其他投標(biāo)人存在關(guān)聯(lián)交易

　　B.盲目作出服務(wù)承諾

　　C.價格測算造成未中標(biāo)或中標(biāo)后虧損經(jīng)營

　　D.具備相關(guān)背景或綜合競爭的絕對優(yōu)勢

　　E.投標(biāo)資料泄露

　　20.物業(yè)管理方案的基本內(nèi)容按其在物業(yè)管理投標(biāo)活動中所起的作用劃分可分為關(guān)鍵性內(nèi)容和實質(zhì)性內(nèi)容。其中實質(zhì)性內(nèi)容包括( )。答案：BCE

　　A.組織架構(gòu)與人員的配置 B.檔案的建立與管理

　　C.人員培訓(xùn)及管理 D.費用測算與成本控制 E.物資裝備

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