2014物業(yè)管理師《物業(yè)管理實務》第三章練習題

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　　第三章 物業(yè)管理合同

　　1.對合同要約的構成要件描述不正確的是(答案：D)。

　　A.要約必須是特定人的意思表示，必須具有訂立合同的意圖

　　B.要約必須傳達到受要約人才能生效

　　C.要約必須包括合同的主要內(nèi)容，并且內(nèi)容必須具體確定

　　D.要約發(fā)出即可生效

　　2.承諾必須具備一些要件，才能產(chǎn)生法律效力。其中對合同承諾的構成要件描述不正確的是(答案：C)。

　　A.承諾必須由受要約人或其代理人作出

　　B.承諾必須在要約的有效時間內(nèi)作出

　　C.承諾與要約的內(nèi)容可以不一致

　　D.承諾必須傳達給要約人

　　3.在合同簽訂應遵守的基本原則中，(答案：D)是合同法的最高要求。

　　A.合同自由 B.權利義務公平對等

　　C.誠實信用 D.守法和維護社會公益

　　4.《物業(yè)管理條例》第二十一條規(guī)定，在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當簽訂書面的(答案：B)。

　　A.物業(yè)服務合同 B.前期物業(yè)服務合同

　　C.管理規(guī)約 D.其他物業(yè)管理合同

　　5.前期物業(yè)服務合同的主要內(nèi)容包括合同的當事人、物業(yè)基本情況、服務費用、物業(yè)的經(jīng)營與管理等。對于服務內(nèi)容與質量來說，下列不屬于服務內(nèi)容主要包括的是(答案：C)。

　　A.車輛停放管理

　　B.物業(yè)裝飾裝修管理服務

　　C.物業(yè)管理用房

　　D.安全防范的協(xié)助管理

　　6.簽訂前期物業(yè)服務合同應注意的事項不包括(答案：C )。

　　A.物業(yè)的承接驗收

　　B.物業(yè)服務的費用

　　C.物業(yè)基本情況

　　D.前期物業(yè)服務合同的解除或終止

　　7.《物業(yè)管理條例》第十五條規(guī)定，業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂( 答案：A)。

　　A.物業(yè)服務合同 B.前期物業(yè)服務合同

　　C.管理規(guī)約 D.其他物業(yè)管理合同

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　　8.《物業(yè)管理條例》規(guī)定，當業(yè)主大會經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(答案：C )以上通過，決定選聘物業(yè)服務企業(yè)后，由業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。

　　A.1/3 B.1/2 C.2/3 D.3/4

　　9.對簽訂物業(yè)服務合同應注意的事項描述不正確的是(答案：B)。

　　A.明確業(yè)主委員會的權利義務

　　B.物業(yè)服務合同的主要條款宜粗不宜細

　　C.對免責條款的約定

　　D.合同的簽訂要實事求是

　　10.其他物業(yè)管理合同包括土地使用合同、售房合同等。按照這些合同的作用以及合同主體的不同，大致分為物業(yè)開發(fā)建設過程中涉及物業(yè)管理活動的合同、其他與物業(yè)管理活動相關的合同等。下列屬于其他與物業(yè)管理活動相關的合同是(答案：D)。

　　A.土地使用合同

　　B.裝飾裝修管理服務協(xié)議

　　C.清潔承包委托合同

　　D.供電供水有償委托合同

　　11.要約，在商品交易中又稱為(答案：ABD )。

　　A.發(fā)盤 B.出盤 C.接受 D.發(fā)價 E.收盤

　　12.下列選項中，屬于邀請要約的有(答案：ACD)。

　　A.拍賣廣告 B.懸賞廣告 C.標價 D.招標 E.投標

　　13.合同要件即有效合同應當具備的必要條件包括(答案：ABDE )。

　　A.當事人的締約能力 B.當事人的真實意思表示 C.合同的內(nèi)容不合法

　　D.合同的形式合法 E.合同的內(nèi)容合法

　　14.合同簽訂應遵循的基本原則包括(答案：ABCE)。

　　A.主體平等 B.合同自由 C.權利義務對等 D.公正、公開 E.守法和維護社會公益

　　15.物業(yè)服務合同終止的原因包括(答案：ABCE )。

　　A.物業(yè)服務合同約定的期限屆滿，雙方?jīng)]有續(xù)簽合同的

　　B.物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主大會雙方協(xié)商一致解除合同的

　　C.因不可抗力致使物業(yè)服務合同無法履行的，物業(yè)服務合同將自然終止

　　D.物業(yè)服務合同約定的期限未滿，一方無正當理由終止合同的

　　E.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況

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