2014物業(yè)管理師《物業(yè)管理實務》第十一章練習題

　　第十一章 財務管理

　　1.物業(yè)服務企業(yè)的營業(yè)收入主要包括物業(yè)管理主營業(yè)務收入和其他業(yè)務收入。對于主營業(yè)務收入來說，主營業(yè)務收入不包括( )。答案：D

　　A.物業(yè)管理收入 B.物業(yè)經營收入 C.物業(yè)大修收入 D.材料物資銷售收入

　　2.物業(yè)服務企業(yè)的營業(yè)成本包括直接工人費、直接材料費和間接費用等。對于直接材料費來說，下列屬于直接材料費的是( )。答案：A

　　A.燃料和動力費 B.水電費 C.保安費 D.辦公費

　　3.實行( )成本核算的物業(yè)服務企業(yè)，可不設間接費用，有關支出直接計入管理費用。答案：B

　　A.特級 B.一級 C.二級 D.三級

　　4.物業(yè)服務企業(yè)可以于年終了時，按照年末應收賬款余額的( )計提壞賬準備金。答案：B

　　A.0.1%-0.3% B.0.3%-0.5% C.0.5%-0.7% D.0.7%-0.9%

　　5.物業(yè)服務企業(yè)其他業(yè)務支出是指企業(yè)從事其他業(yè)務活動所發(fā)生的有關成本和費用支出。其中物業(yè)服務企業(yè)支付的商業(yè)用房有償使用費，計入( )。答案：B

　　A.營業(yè)成本 B.其他業(yè)務支出 C.遞延資產 D.固定資產

　　6.對物業(yè)服務企業(yè)利潤中主營業(yè)務利潤概念敘述正確的是( )。答案：A

　　A.主營業(yè)務收入減去營業(yè)稅金及附加，再減去營業(yè)成本、管理費用及財務費用后的凈額

　　B.主營業(yè)務收入減去營業(yè)稅金及附加，再減去營業(yè)成本的凈額

　　C.主營業(yè)務收入減去其他業(yè)務支出和其他業(yè)務繳納的稅金及附加后的凈額

　　D.國家撥給物業(yè)服務企業(yè)的政策性虧損補貼和其他補貼

　　7.物業(yè)服務費用酬金制是在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業(yè)服務企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由( )享有或者承擔。答案：B

　　A.物業(yè)服務企業(yè) B.業(yè)主 C.物業(yè)建設單位 D.物業(yè)施工單位

　　8.對物業(yè)服務企業(yè)而言，由于酬金是按照預收的物業(yè)服務資金提取，具有相對的( )可以使企業(yè)在一定程度上規(guī)避收支不平衡的經營風險。答案：A

　　A.固定性 B.不確定性 C.靈活性 D.可視性

　　9.酬金制條件下，物業(yè)服務企業(yè)應當向全體業(yè)主或者業(yè)主大會公共物業(yè)服務資金年度預決算，并( )不少于一次公布物業(yè)服務資金的收支情況。答案：D

　　A.每周 B.每月 C.每季 D.每年

　　10.對物業(yè)服務費用酬金制和包干制的財務特征中的成本費用敘述不正確的是( )。答案：B

　　A.物業(yè)服務企業(yè)固定成本比例較高

　　B.人工成本占總成本的比例較低

　　C.物業(yè)服務企業(yè)成本費用的可預測性較強

　　D.人工成本占總成本的比例較高

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　　11.對物業(yè)服務費的測算編制應考慮的因素敘述不正確的是( )。答案：C

　　A.物業(yè)服務費測算編制應當區(qū)分不同物業(yè)的性質和特點，并考慮其實行的是政府指導價還是市場調節(jié)價

　　B.物業(yè)服務費的測算編制應根據物業(yè)服務的項目、內容和要求，科學測算確定物業(yè)服務成本

　　C.物業(yè)服務企業(yè)為該項目管理投入的固定資產折舊和物業(yè)管理項目機構用物業(yè)服務費購置的固定資產折舊，這兩部分均不應納入到物業(yè)服務費的測算中

　　D.物業(yè)管理屬微利性服務行業(yè)，物業(yè)服務費的測算和物業(yè)管理的運作應收支平衡、略有結余

　　12.對確定服務費成本構成的注意事項敘述不正確的是( )。答案：D

　　A.要求詳細，把具體消耗或支出費用分解得越具體，才越真實

　　B.全面，不要漏項

　　C.測量依據準確，不用或少用估值

　　D.測量盡量多用估值，以防過于準確難于修改

　　13.按照建設部、財政部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建住房[1998)213號)的規(guī)定，在銷售商品房時，購房者應當按購房款( )的比例向售房單位繳交維修資金。答案：B

　　A.1%-2% B.2%-3% C.3%-4% D.4%-5%

　　14.按照建設部、財政部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規(guī)定，在出售公房時，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的( )，高層住宅不低于售房款的( )，該部分專項維修資金屬售房單位所有。答案：D

　　A.10%，20% B.10%，30% C.20%，20% D.20%，30%

　　15.在物業(yè)服務企業(yè)發(fā)生更迭時，代管的維修資金賬目經業(yè)主大會審核無誤后，應當辦理賬戶轉移手續(xù)。賬戶轉移手續(xù)應當白雙方簽字蓋章之日起(答案：B)內送當地房地產行政主管部門和業(yè)主委員會備案。

　　A. 5日 B. 10日 C.15日 D. 20日

　　16.物業(yè)服務企業(yè)的財務管理包括( )。答案：ABDE

　　A.營業(yè)收入管理 B.成本和費用管理 C.建設資金管理 D.利潤管理 E.專項維修資金的管理

　　17.物業(yè)服務企業(yè)營業(yè)收入包括物業(yè)管理主營業(yè)務收入和其他業(yè)務收入。對于其他業(yè)務收入來說，其他業(yè)務收入是指物業(yè)服務企業(yè)從事主營業(yè)務以外的其他業(yè)務活動所取得的收入，包括( )。答案：ABCE

　　A.中介代銷手續(xù)費收入 B.材料物資銷售收入 C.廢品回收收入

　　D.物業(yè)管理收入 E.商業(yè)用房經營收入

　　18.商業(yè)用房經營收入是指物業(yè)服務企業(yè)利用物業(yè)產權人、使用人提供的商業(yè)用房，從事經營活動取得的收入，下列屬于商業(yè)用房經營收入的有( )。答案：ACD

　　A.開辦健身房 B.經營停車場 C.開辦美容美發(fā)屋 D.開辦商店 E.經營游泳池

　　19.物業(yè)服務企業(yè)的營業(yè)成本包括直接人工費、直接材料費和間接費用等。對于間接費用來說，間接費用包括( )。答案：BCE

　　A.燃料和動力費 B.水電費 C.辦公費 D.低值易耗晶費 E.保安費

　　20.在包干制下，物業(yè)服務企業(yè)作為一個獨立的企業(yè)法人，應該( )。答案：ACE

　　A.自主經營 B.聯合經營 C.自負盈虧 D.風險分擔 E.結余歸己

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