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2014物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營管理》成本控制

更新時(shí)間:2014-04-17 14:28:24 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2014物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理綜合能力》考點(diǎn):成本控制,詳細(xì)內(nèi)容整理如下,供各位考友復(fù)習(xí)備考過程中參考。

  成本控制

  一、成本控制的含義與分類

  (二)成本控制的分類

  (1)事先控制

  (2)事中控制:是成本控制的中心環(huán)節(jié)

  (3)事后控制

  二、成本控制的原則

  1.全面控制原則 2.講求經(jīng)濟(jì)效益原則 3.權(quán)責(zé)利相結(jié)合原則 4.例外管理原則

  三、成本控制的組織體系

  (二)成本控制責(zé)任中心的業(yè)績考評

  考核物業(yè)管理企業(yè)成本控制中心業(yè)績的指標(biāo)有兩類,一類是經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo),一類是服務(wù)質(zhì)量指標(biāo)。

  經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)包括:成本(費(fèi)用)降低額、成本(費(fèi)用)降低率

  服務(wù)質(zhì)量定量指標(biāo):房屋完好率、維修及時(shí)率、重大事故發(fā)生率、綠化率、保潔率、業(yè)主滿意率、物業(yè)增值率等。

  其中物業(yè)增值率是最具有綜合性的服務(wù)質(zhì)量評價(jià)指標(biāo)。

  物業(yè)增值率=(期末物業(yè)總值-期初物業(yè)總值)/期初物業(yè)總值×100%

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