2014物業(yè)管理師制度與政策考點:業(yè)主的訴訟權(quán)利
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業(yè)主的訴訟權(quán)利
1.業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的,受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。
現(xiàn)實中,有可能有的業(yè)主大會或者業(yè)主委員會不遵守法律、法規(guī)、管理規(guī)約,或者不依據(jù)法定程序作出某些決定,侵害業(yè)主的合法權(quán)益,針對這一情形,《物權(quán)法》第七十八條第二款規(guī)定:“業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的,受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷?!边@一規(guī)定,賦予了業(yè)主請求人民法院撤銷業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的不當(dāng)決定的權(quán)利。業(yè)主在具體行使這一權(quán)利時,還要依據(jù)《民法通則》、《民事訴訟法》等法律的規(guī)定。例如,除法律另有規(guī)定外,應(yīng)當(dāng)在知道權(quán)利被侵害之日起一定期限內(nèi)向人民法院提出撤銷的請求,要向有管轄權(quán)的人民法院提出,要有明確的訴訟請求和事實、理由等。
2.業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為,可以依法向人民法院提起訴訟。
根據(jù)《物權(quán)法》第八十三條的規(guī)定,對于建筑區(qū)域內(nèi)任何任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等侵權(quán)行為,受到侵害的業(yè)主個人可以依據(jù)《民事訴訟法》等法律規(guī)定,向人民法院提起訴訟。同時,共同收到侵害的業(yè)主,可以推選代表人,依據(jù)《民事訴訟法》等法律的規(guī)定,向人民法院提出訴訟。
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