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2014物業(yè)管理師制度與政策:物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)

更新時(shí)間:2014-07-02 09:00:37 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2014年物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理基本制度與政策》第三章物業(yè)管理的基本制度,物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)相關(guān)知識(shí)點(diǎn)已經(jīng)整理更新,供各位考友復(fù)習(xí)備考。

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  物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)

  (一)取得資質(zhì)等級(jí)的條件

  物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。各資質(zhì)等級(jí)物業(yè)管理企業(yè)的條件如下:

  1.一級(jí)資質(zhì)

  (1)注冊(cè)資本人民幣500萬元以上;

  (2)物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中,具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人,工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;

  (3)物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書;

  (4)管理兩種類型以上物業(yè),并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%:

  ①多層住宅200萬m2;

 ?、诟邔幼≌?00萬m2;

  ◎獨(dú)立式住宅(別墅)15萬m2;

  ④辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)50萬m2。

  (5)建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn),建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng),有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績(jī)。

  2.二級(jí)資質(zhì)

  (1)注冊(cè)資本人民幣300萬元以上;

  (2)物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中,具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人,工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;

  (3)物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書;

  (4)管理兩種類型以上物業(yè),并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%:

 ?、俣鄬幼≌?00萬m2;

 ?、诟邔幼≌?0萬m2;

 ?、郦?dú)立式住宅(別墅)8萬m2;

  ④辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)20萬m2。

  (5)建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn),建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng),有良好的經(jīng)營管理業(yè)績(jī)。

  3.三級(jí)資質(zhì)

  (1)注冊(cè)資本人民幣50萬元以上;

  (2)物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中,具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人,工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;

  (3)物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書;

  (4)有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目;

  (5)建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn),建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

  (二)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理

  一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書由國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)頒發(fā)。二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)頒發(fā)。直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)和三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。

  (三)資質(zhì)等級(jí)與項(xiàng)目承接

  物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)主管部門審查評(píng)定資質(zhì)等級(jí)后,按照以下規(guī)定承接物業(yè)管理項(xiàng)目:

  (1)一級(jí)資質(zhì)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目。

  (2)二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接30萬m2以下的住宅項(xiàng)目和8萬m2以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

  (3)三級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接20萬m2以下住宅項(xiàng)目和5萬m2以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

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