2015物業(yè)管理師綜合能力考點:影響需求彈性的主要因素
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影響需求彈性的主要因素
1.商品的替代品數(shù)目和可替代程度
一般而言,如果某種商品的替代品數(shù)目很多,則該商品的需求很可能是富有彈性的。因為若該商品價格上漲(或下降),消費者就會減少(或增加)對該商品的購買量,而增加(或減少)對該商品替代品的購買量。因此,把一種商品的范圍限定的越窄,它的替代品越多,需求彈性也越大。如某開發(fā)商新開發(fā)的多層磚混結(jié)構(gòu)商品住宅,它的替代品則包括其他開發(fā)商新開發(fā)的各種各樣的商品住宅(其他結(jié)構(gòu)的多層、低層或高層商品住宅),以及市場上流通的各種商品住宅。但若所指的商品是開發(fā)商新開發(fā)的商品住宅,而其替代品為市場上流通的其他非新開發(fā)的商品住宅,所以前者的需求彈性大與后者。另一方面,如果某種商品有完全相近的替代品,則該商品的需求可能有完全彈性。如果開發(fā)商在某地段新開發(fā)的商品住宅,而其他多個開發(fā)商在該地段也有足夠多的新開發(fā)出的類似商品住宅,則該開發(fā)商只能按既定價格賣出它所愿意出售的商品住宅,若他試圖提高價格出售其商品住宅,則消費者會選擇購買其他開發(fā)商新開發(fā)出的完全替代品。這從另一個角度闡述了房地產(chǎn)估價中的替代原理。
2.消費者對某種商品的需求程度以及商品在消費者家庭預(yù)算中所占的比例
若商品是家庭生活的必需品,如柴、米、油、鹽等,則它們的需求彈性通常很小,因為無論這些商品是否漲價,消費者都必須購買,而且它們在家庭開支中所占的比例也不大,因此它們價格的漲跌對每個家庭需求的影響都很小。同時,商品為奢侈品,則通??捎锌蔁o,因此需求彈性相對較大。同時,商品在消費者家庭預(yù)算支出中占的比例也影響到它們的需求彈性。對于那些占家庭支出比例較大的商品,如果它們的價格上漲,則對消費者的生活影響較大,因而需求量必然減少很多,所以它們的需求彈性也較大;反之則需求彈性相對較小。
3.商品本身用途的多用性
某種商品的用途越多,其需求彈性越大。因為用途越多的商品其價格發(fā)生變化時,會從多種途徑影響到對他的需求。
4.商品的耐用程度
商品越是耐用,需求彈性越小。因為消費者一旦購買耐用品,即使它們的價格下降,消費者也不會在短期內(nèi)重新購置。
5.時間的長短
需求彈性是時間的函數(shù),會隨時間的變化而變化。一般而言,時間越長,消費者和廠商越容易找到新的替代品,因而需求也越有彈性。
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