當(dāng)前位置: 首頁 > 土地估價(jià)師 > 土地估價(jià)師備考資料 > 2015年土地估價(jià)師《案例與報(bào)告》:路線價(jià)評估(1)

2015年土地估價(jià)師《案例與報(bào)告》:路線價(jià)評估(1)

更新時(shí)間:2015-05-11 08:56:48 來源:|0 瀏覽0收藏0

    2015年土地估價(jià)師《案例與報(bào)告》:路線價(jià)評估匯總

  一、概述

  路線價(jià)的特點(diǎn)

  路線價(jià)是通過對面臨特定街道、使用價(jià)值相等的市街地,設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度,求取在該深度上數(shù)宗土地的平均單價(jià)并附設(shè)于特定街道上,即得到該街道的路線價(jià)??梢钥闯?,路線價(jià)的特點(diǎn)是臨街的宗地地價(jià)隨其距道路的距離(即深度)增加而遞減,而不同特定街道的路線價(jià)不同。

  路線價(jià)評估范圍選擇條件

  路線價(jià)評估主要用于繁華商業(yè)區(qū)域的市街地的評估,尤其是道路系統(tǒng)完整、道路兩旁的宗地排列整齊的區(qū)域和城市商業(yè)地。在路線價(jià)與區(qū)域平均基準(zhǔn)地價(jià)發(fā)生交叉時(shí),里地線以內(nèi)以路線價(jià)為主,里地線以外以區(qū)域平均基準(zhǔn)地價(jià)為主。

  路線價(jià)評估

  二、路線價(jià)評估

  路線價(jià)評估的基本原理

  路線價(jià)估價(jià)法認(rèn)為城市內(nèi)各宗土地(以商業(yè)用地為主)價(jià)格的高低,隨其距離道路的遠(yuǎn)近程度,即臨街深度的增加而遞減;宗地越接近道路者利用價(jià)值越大,地價(jià)也越高;距離道路越遠(yuǎn),利用價(jià)值越小,地價(jià)也越低。因此,路線價(jià)估價(jià)法與市場比較法類似,只不過以路線價(jià)取代了市場比較法中的比較實(shí)例價(jià)格,以深度等差異修正取代了區(qū)域因素和個(gè)別因素等的修正,其基本原理是替代原理和區(qū)位論的具體運(yùn)用。

  在正常市場條件下,具有相同使用價(jià)值的土地,在交易雙方具有等量市場信息的基礎(chǔ)上,應(yīng)該具有同樣價(jià)格,即替代原理。

  可及性可以視為區(qū)位條件的一種表示,因此對于商業(yè)用地來講,可及性是決定其使用價(jià)值的主要因素。同一街道,各宗土地價(jià)格的高低隨著離開街道的遠(yuǎn)近程度,即臨街深度而遞減;同一宗臨街宗地,其接近街道部分地價(jià)高于離開街道的部分,越接近道路者利用價(jià)值越大,距離街道越遠(yuǎn)利用價(jià)值越小,價(jià)格越低;在一個(gè)城市中,按土地的可及性可劃分不同的地價(jià)區(qū)段,每個(gè)區(qū)段表示不同的區(qū)域條件即使用價(jià)值的差異。運(yùn)用一定的評估方法計(jì)算同一路線價(jià)區(qū)段內(nèi)的若干標(biāo)準(zhǔn)宗地的地價(jià),然后求這些標(biāo)準(zhǔn)宗地的單位地價(jià)的眾數(shù)或中位數(shù)、簡單算術(shù)平均值、加權(quán)算術(shù)平均值等,即得該路線價(jià)區(qū)段的路線價(jià)。

2014年土地估價(jià)師成績查詢   土地估價(jià)師考試歷年真題匯總  2014年土地估價(jià)師合格標(biāo)準(zhǔn)

分享到: 編輯:環(huán)球網(wǎng)校

資料下載 精選課程 老師直播 真題練習(xí)

土地估價(jià)師資格查詢

土地估價(jià)師歷年真題下載 更多

土地估價(jià)師每日一練 打卡日歷

0
累計(jì)打卡
0
打卡人數(shù)
去打卡

預(yù)計(jì)用時(shí)3分鐘

環(huán)球網(wǎng)校移動(dòng)課堂APP 直播、聽課。職達(dá)未來!

安卓版

下載

iPhone版

下載

返回頂部