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2015年土地估價(jià)師《估價(jià)理論與方法》考點(diǎn)串講(1)

更新時(shí)間:2015-05-12 08:54:05 來源:|0 瀏覽0收藏0

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  級差地租理論

  級差地租是經(jīng)營較優(yōu)土地的農(nóng)業(yè)資本家所獲得的、并最終歸土地所有者所占有的超額利潤,其來源是產(chǎn)品個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格與社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格的差額。因?yàn)檫@種地租與土地等級相聯(lián)系,故稱為級差地租。

  級差地租I:土地肥力的差異、土地位置(距離市場遠(yuǎn)近)差異是形成級差地租I的條件。

  級差地租Ⅱ:由追加投資帶來的超額利潤,是級差地租Ⅱ的實(shí)體。

  二者的關(guān)系:各有不同的表現(xiàn)形式,但二者在實(shí)質(zhì)上是一致的,級差地租Ⅱ要以級差地租I為前提和基礎(chǔ)。

  從歷史上看,級差地租I的產(chǎn)生先于級差地租Ⅱ。在資本主義發(fā)展初期,還存在大量未耕種土地,農(nóng)業(yè)經(jīng)營方式是粗放的,與此相適應(yīng)的地租形式是級差地租I;隨著資本主義的發(fā)展,城市和工業(yè)對農(nóng)業(yè)的需求日益增加,土地使用向集約化方式發(fā)展,與集約化經(jīng)營方式相對應(yīng)的地租形式是級差地租Ⅱ。

  從一定時(shí)期的運(yùn)動(dòng)看,級差地租I也是級差地租Ⅱ的出發(fā)點(diǎn)。在級差地租I和級差地租Ⅱ并存的情況下,農(nóng)產(chǎn)品的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格仍由劣等地的農(nóng)產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格來決定。這就是說,級差地租Ⅱ的形成,是以同一塊土地連續(xù)投資的生產(chǎn)率高于劣等地的生產(chǎn)率為前提的。

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