2013年一級(jí)建造師《工程經(jīng)濟(jì)》復(fù)習(xí)提綱(3)
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第3頁(yè)：設(shè)備經(jīng)營(yíng)租賃與購(gòu)買(mǎi)方案的經(jīng)濟(jì)比選方法 | ||
設(shè)備經(jīng)營(yíng)租賃與購(gòu)買(mǎi)方案的經(jīng)濟(jì)比選方法
1)設(shè)備經(jīng)營(yíng)租賃方案的凈現(xiàn)金流量
采用設(shè)備經(jīng)營(yíng)租賃的方案，租賃費(fèi)可以直接進(jìn)入成本，其凈現(xiàn)金流量為：凈現(xiàn)金流量=銷(xiāo)售收入一經(jīng)營(yíng)成本一租賃費(fèi)用一與銷(xiāo)售相關(guān)的稅金一所得稅率×(銷(xiāo)售收入一經(jīng)營(yíng)成本-租賃費(fèi)用-與銷(xiāo)售相關(guān)的稅金)
對(duì)于租金的計(jì)算主要有附加率法和年金法。
?、俑郊勇史ㄊ窃谧赓U資產(chǎn)的設(shè)備貨價(jià)或概算成本上再加上一個(gè)特定的比率采計(jì)算租金。每期租金R表達(dá)式為：
R=P*(l+N*I)/N+P* r式中p--租賃資產(chǎn)的價(jià)格;N--還款期數(shù)，可按月、季、半年、年計(jì) t--與還款期數(shù)相對(duì)應(yīng)的折現(xiàn)率 r-附加率。
【例】租賃公司擬出租給某企業(yè)一臺(tái)設(shè)備，設(shè)備的價(jià)格為68萬(wàn)元，租期為5年，每年年末支付租金，折現(xiàn)率為10%，附加率為4%，問(wèn)每年租金為多少?解： R=68×(1+5*10%)/5+68+4%=23.12 (萬(wàn)元)
②年金法。年金法是將一項(xiàng)租賃資產(chǎn)價(jià)值按相同比率分?jǐn)偟轿磥?lái)各租賃期間內(nèi)的租金計(jì)算方法。年金法計(jì)算有期末支付和期初支付租金之分。
期末支付方式是在每期期末等額支付租會(huì)。每期租金R的表達(dá)式為： R=P[I(1+I)N/(1+I)N-1]式中pm一租賃資產(chǎn)的價(jià)格; N--還款期數(shù)，可按月、季、半年、年計(jì); i一與還款期數(shù)相對(duì)應(yīng)的折現(xiàn)率。
期初支付方式是在每期期初等額支付租金，期初支付要比期末支付提前一期支付租金。每期租金R的表達(dá)式為：R=P{I(1+I)N-1/[(1+I)N-1]-1}]
【例】折現(xiàn)率為12%，其余數(shù)據(jù)與[例1Z]01 062-1]相同，試分別按每年年末、每年年初支付方式計(jì)算租金?
解：若按年末支付方式：R=68*[12%*(1+12%)5/(1+12%)5-1=68* 0.2774=18.86(萬(wàn)元)
若按年初支付方式：R=68*[12%*(1+12%)5-1/(1+12%)5-1=68* 0.2477=16.84(萬(wàn)元)
2)購(gòu)買(mǎi)設(shè)備方案的凈現(xiàn)金流量
與租賃相同條件下的購(gòu)買(mǎi)設(shè)備方案的凈現(xiàn)金流量為：凈現(xiàn)金流量=銷(xiāo)售收入一經(jīng)營(yíng)成本一設(shè)備購(gòu)買(mǎi)費(fèi)一貸款利息一與銷(xiāo)售相關(guān)的稅金一所得稅率×(銷(xiāo)售收入一經(jīng)營(yíng)成本-折舊一貸款利息一與銷(xiāo)售相關(guān)的稅金)
3)設(shè)備租賃與購(gòu)買(mǎi)方案的經(jīng)濟(jì)比選
對(duì)于承租人來(lái)說(shuō)，關(guān)鍵的問(wèn)題是決定租賃，還是購(gòu)買(mǎi)設(shè)備。而設(shè)備租賃與購(gòu)置的經(jīng)濟(jì)比選也是互斥方案選優(yōu)問(wèn)題，一般壽命相同時(shí)可以采用凈現(xiàn)值法，設(shè)備壽命不同時(shí)可以采用年值法。無(wú)論用凈現(xiàn)值法，還是年值法，均以收益效果較大或成本較少的方案為宜。
在假設(shè)所得到設(shè)備的收入相同的條件下，最簡(jiǎn)單的方法是將租賃成本和購(gòu)買(mǎi)成本進(jìn)行比較。根據(jù)互斥方案比選的增量原則，只需比較它們之間的差異部分。只需比較：
設(shè)備租賃：所得稅率×租賃費(fèi)租賃費(fèi)
設(shè)備購(gòu)置：所得稅率×(折舊+貸款利息)一沒(méi)備購(gòu)買(mǎi)費(fèi)貸款利息
價(jià)值工程：是一提高產(chǎn)品價(jià)值和有效利用資源為目的，通過(guò)有組織的創(chuàng)造性工作，尋求用最低的壽命期成本，可靠的實(shí)現(xiàn)使用者所需功能的一種管理技術(shù)。價(jià)值工程涉及到價(jià)值、功能和壽命周期成本等三個(gè)要素。具有以下特征：
1、值工程的目標(biāo)是以最底的壽命周期成本是產(chǎn)品具備他所必須具備的功能。
2、價(jià)值工程的核心是對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行功能分析。
3、價(jià)值工程將長(zhǎng)品價(jià)值工程和成本作為一個(gè)整體同時(shí)來(lái)考慮。
4、價(jià)值工程強(qiáng)調(diào)不斷改革和創(chuàng)新。
5、價(jià)值工程要求將功能定量化，即將功能轉(zhuǎn)化與成本直接相比的量化值。
6、價(jià)值工程是以集體的智慧開(kāi)展有計(jì)劃、有組織的管理活動(dòng)。
提高價(jià)值的途徑
1、在提高產(chǎn)品功能的同時(shí)，又降低產(chǎn)品的功能，提高價(jià)值最為理想的途徑。
2、在產(chǎn)品功能不變的前提下，通過(guò)降低成本達(dá)到提高價(jià)值的目的
3、保持產(chǎn)品功能不變的前提下，通過(guò)減低成本達(dá)到提高價(jià)值的目的
4、產(chǎn)品功能有較大幅度提高，產(chǎn)品成本有較少提高
5、在產(chǎn)品功能略有下降產(chǎn)品、成本大幅度降低的情況下，也可達(dá)到提高產(chǎn)品價(jià)值的目的。
價(jià)值工程的工作步驟：對(duì)象選擇、信息資料收集、功能定義、功能整理、功能評(píng)價(jià)、方案創(chuàng)造、檢查評(píng)價(jià)與驗(yàn)收
資金時(shí)間價(jià)值：是隨時(shí)間變化而變化的，是時(shí)間的函數(shù)，隨時(shí)間的推移而增值，起增值的部分就是原有資金的時(shí)間價(jià)值。影響因素有：1、資金的使用時(shí)間 2、資金數(shù)量的大小 3、資金投入和回收的特點(diǎn) 4、資金周轉(zhuǎn)的速度
利息：在借貸過(guò)程中，債務(wù)人支付個(gè)債權(quán)人超過(guò)原借貸款的部分就是利息。分為單利和復(fù)利。
利率：是在單位時(shí)間內(nèi)所得利息額與原借貸金額之比通常用百分?jǐn)?shù)表示。
利息和利率在工程經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的作用
1、利息和利率足以信用方式動(dòng)員和籌集資金的動(dòng)力。
2、利息促進(jìn)投資者加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算，節(jié)約使用資金。
3、利息和利率是宏觀經(jīng)濟(jì)管理的重要杠桿。
4、利息與利率是金融企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展的重要條件。
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